복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

지금까지 1,189편 이번 주 70편 새로

주민등록상 주소만 같이 둔 부모님을 부양가족으로 넣어 청약 가점을 계산했다가 부적격 처분을 받지 않기 위해 실제 생계 같이함 여부를 세무서와 주민센터 서류로 사전 검증하는 법

청약 가점을 높이려고 주민등록만 합쳐둔 부모님을 부양가족으로 올렸다가 부적격 당첨 처분을 받는 사례가 반복되고 있습니다. 직계존속을 부양가족으로 인정받으려면 입주자모집공고일 기준으로 주민등록표등본에 연속 3년 이상…

부부 공동명의(5:5 지분)로 아파트를 취득한 2030 세대라면 매년 9월 종합부동산세(이하 종부세) 계산 방식을 선택해야 합니다. '공동명의 기본 과세(인별 과세)'와 '1세대 1주택자 특례(단독명의 방식)' 중…

신생아 특별공급 청약과 신생아 특례대출은 자격 판정 기준 시점이 다릅니다. 청약은 '입주자모집공고일' , 대출은 '대출신청일' 이 기준입니다. 청약은 임신 중인 태아도 자녀로 인정되지만, 특례대출은 출생신고 후 주…

전세에서 반전세(보증부 월세)로 전환할 때, 임대인이 요구하는 월세가 법정 전월세전환율 상한선(한국은행 기준금리 + 2.0%)을 초과하는지 반드시 직접 계산해야 합니다. 보증금을 감액하고 월세를 신설할 때는 기존 …

전세대출 신청 시 은행 창구에서 반드시 확인해야 할 것은 두 가지입니다. 첫째, 내 대출의 보증기관(HF·HUG·SGI)이 어디인지. 둘째, 그 대출이 '보증금 반환보증보험'과 자동으로 연동되는지 여부입니다. 실행…

핵심 변화 : 2024년 9월부터 기존 청약 예·부금 및 청약저축을 '주택청약종합저축'으로 전환할 수 있게 되었으며, 11월 납입분부터 월 납입 인정 한도가 10만 원에서 25만 원으로 상향되었습니다. 손해 없는 …

계약 만료 후 도배·장판의 사소한 마모를 이유로 임대인이 원상복구를 요구한다면? 임차인은 통상적인 사용에 따른 자연 마모에 대해 원상복구 의무가 없습니다. 국토교통부 주택임대차 표준계약서 해설서가 이를 명확히 규정…

혼인신고 전 공동명의로 아파트를 매수하는 예비 신혼부부는 '혼인 증여재산 공제' 를 활용해 인당 최대 1억 5천만 원(기본 공제 5천만 원 + 혼인 공제 1억 원), 부부 합산 최대 3억 원까지 증여세 없이 자금을…

임장 단계의 3대 급소 : 장판 밑 갈라짐과 습기, 북향 방 모서리의 벽지 들뜸, 싱크대 하부 배수관 주변 흔적을 반드시 확인한다. '현 시설 상태 계약'의 함정 : 이 문구가 있어도 임대인의 수선의무(민법 제62…

신축 아파트 분양 시 발코니 확장·시스템 에어컨 등 옵션을 시행사와 계약하면, 해당 비용이 취득세 과세표준에 합산되어 세 부담이 늘어납니다. 반면 기본형으로 계약한 뒤 입주 후 개별 업체를 통해 시공하면, 그 비용…