복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
생애최초·신혼부부 특별공급 자격
생애최초·신혼부부 특별공급은 무주택 2030 세대에게 내 집 마련의 현실적인 경로입니다. 당첨 확률을 높이려면 입주자모집공고일 이전까지 무주택 요건 유지, 소득·자산 기준 관리, 청약통장 납입 요건 충족을 미리 챙…
6.282026 부동산 일반재산세·종합부동산세 기초
내 집 마련을 준비하는 2030이라면 재산세와 종합부동산세(종부세)는 반드시 알아야 할 보유세입니다. 두 세금 모두 매년 6월 1일 기준 소유자에게 부과되며, 주택의 공시가격을 토대로 계산됩니다. 재산세는 모든 주…
6.282026 부동산 일반월세 계약인데 관리비 명목으로 매달 추가 청구가 달라진다 — 임대차 계약서에 관리비 항목을 명문화하는 특약 작성법과 과다 청구 분쟁 시 근거 자료 수집 실무
월세 계약 시 관리비를 대충 넘기면 분쟁의 씨앗이 됩니다. 특히 빌라·다가구주택·원룸은 관리비 책정 기준이 불명확한 경우가 많습니다. 계약 전에 포함 항목과 금액을 확인하고, 임대차 계약서 특약에 ▲관리비 포함 항…
6.282026 부동산 일반계약갱신청구권 행사 방법과 거절 사유
계약갱신청구권은 전월세 계약을 한 차례 더 연장할 수 있는 임차인의 법적 권리입니다. 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임대인에게 의사를 전달해야 하며, 임대인은 법정 사유 없이 거절할 수 없습니다. 갱신…
6.282026 부동산 일반LTV·DSR 이해하고 대출 한도 계산하기
내 집 마련이나 전월세 계약을 앞둔 2030 세대라면 LTV(주택담보대출비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)은 반드시 짚고 넘어가야 합니다. LTV는 주택 가격 대비 빌릴 수 있는 최대 금액을, DSR은 소득 대비…
6.282026 부동산 일반계약갱신청구권을 행사했는데 임대인이 실거주를 이유로 거절했을 때 — 거절 요건 판단 기준과 임차인이 손해배상을 청구할 수 있는 조건·절차
임대인이 실거주를 이유로 계약갱신청구권을 거절한 뒤 2년 이내에 제3자에게 임대했다면, 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다. 갱신 거절 통보를 반드시 기록해 두고, 이사 후 전입세대 열람 등으로 임대인의 실거주…
6.282026 부동산 일반중개보수 요율표 해석부터 영수증 발급까지 — 주택 유형·거래 금액별 상한 요율과 임차인이 초과 청구를 거절하는 근거
주택 중개보수 상한 요율은 주택 유형(아파트·빌라·오피스텔)과 거래 종류(매매·전세·월세), 거래 금액 구간 에 따라 다르다. 상한 요율을 초과하는 청구는 공인중개사법에 따라 거절할 수 있고, 이미 지급했다면 초과…
6.282026 부동산 일반임차인이 모르면 손해 보는 묵시적 갱신의 함정 — 갱신청구권과 헷갈리는 지점과 계약 종료 통보 기한을 놓쳤을 때 대처법
전월세 계약에서 묵시적 갱신 은 아무런 통보 없이 계약이 자동 연장되는 상황입니다. 많은 임차인이 이를 계약갱신청구권 과 혼동해 중요한 기한을 놓치거나 자신에게 유리한 권리를 행사하지 못합니다. 핵심만 짚자면, 묵…
6.282026 부동산 일반분양권 상태에서 이미 체결된 임대차 계약 — 소유권 이전 전 전입신고·대항력 발생 구조의 맹점과 계약 전 확인 절차
신축 아파트 첫 입주를 앞두고 분양권 상태의 집과 전월세 계약을 고민 중이라면, 일반 전세와는 다른 위험 구조를 먼저 이해해야 합니다. 핵심 맹점: 주택임대차보호법상 대항력은 적법한 소유자인 임대인을 전제로 합니다…
6.272026 부동산 일반부모에게 보증금을 빌려 매수할 때 증여세 과세를 피하는 차용증 필수 조항과 적정 이자율 기준 계좌 이체 송금 소명법
부모에게 돈을 빌려 집을 살 때 국세청은 이를 일단 '증여'로 추정합니다. 증여세를 피하려면 구두 합의가 아닌 법적 효력을 갖춘 금전대차계약서(차용증)를 작성하고, 실제로 채무를 이행하고 있다는 사실을 입증해야 합…