복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
신혼부부 버팀목 전세대출 심사 시 최근 퇴사하거나 프리랜서로 전향한 배우자의 무소득 또는 소득 감소를 해촉증명서와 소득금액증명원으로 입증해 대출 한도를 확보하는 법
문제 상황: 신혼부부 버팀목 전세대출을 신청하려는데, 배우자가 최근 퇴사했거나 프리랜서 계약이 종료되었음에도 국세청 서류상 과거 고소득 기록이 남아 있어 '부부합산 연소득 7,500만 원 이하' 기준을 초과해 대출…
7.22026 부동산 일반정부 지원 주택담보대출 실행 후 실거주 의무 위반으로 대출금이 회수되지 않도록 전입신고일과 사후 검증 서류를 챙기는 법
정부 지원 주택담보대출(디딤돌대출·보금자리론 등)로 내 집을 마련했다면, 잔금 처리 못지않게 중요한 관문이 있습니다. 대출 실행일로부터 30일 이내 전입신고 와 전입 후 1년 이상 실거주 유지 의무입니다. 이를 어…
7.22026 부동산 일반청약 특별공급 맞벌이 소득 기준 초과 여부를 국민건강보험 직장가입자 개인별 보수월액으로 직접 검증하는 법
청약 특별공급(신혼부부·생애최초 등)에서 맞벌이 부부의 가장 흔한 탈락 원인은 '소득 기준 초과로 인한 부적격 판정'입니다. 당첨 후 부적격 처리를 받으면 최대 1년간 청약 신청이 제한됩니다. 분양 주체(LH, S…
7.22026 부동산 일반청약 당첨 후 부적격 소명을 요청받았을 때 소득 세부 증빙 서류를 정부24와 홈택스에서 발급받아 소명하는 이의신청 실무
청약 당첨 후 '소득 부적격' 통보를 받았다면 입주자모집공고일 기준 의 소득 증빙 서류를 재정비하여 이의신청(소명) 기한(통보일로부터 통상 7 10일 이내) 안에 제출해야 합니다. 직장가입자는 국민건강보험공단의 보…
7.22026 부동산 일반주택 임대소득 신고 가이드
과세 기준 : 부부합산 주택 수에 따라 과세 여부가 달라집니다. 1주택자(공시가격 12억 원 이하)는 월세 소득이 비과세이며, 2주택자는 월세만, 3주택 이상은 월세와 전세 보증금(간주임대료) 모두 과세 대상입니다…
7.22026 부동산 일반취득세 계산과 감면 요건
생애최초 주택 취득세 감면 : 실거래가 12억 원 이하 주택을 생애 최초로 구입하면 소득 기준 없이 최대 200만 원까지 취득세를 면제받습니다. 신생아 출산 가구 감면(2024 신설) : 2024년 1월 1일 이후…
7.22026 부동산 일반전세 계약 전 등기부등본 갑구·을구 확인법
등기부등본(등기사항전부증명서) 은 계약금 송금 직전, 잔금 치르기 직전, 전입신고 직전 등 최소 3회 본인이 직접 발급해 확인해야 합니다. 갑구(소유권) 에서는 소유자 이름 확인에 그치지 말고, 소유권 자체를 흔들…
7.22026 부동산 일반재건축·재개발 투자 기초
재건축·재개발 구역 내 매수는 청약 가점이 낮은 2030 세대가 신축 아파트를 마련할 수 있는 현실적인 대안입니다. 다만 일반 매매와 달리 '조합원 지위 양도 제한' 규정을 위반하면 입주권 대신 현금청산 대상이 될…
7.22026 부동산 일반아파트 매매 절차 단계별 정리
매매 핵심 3요소: 안전한 아파트 매매는 ① 내 자본과 대출 한도(LTV·DSR) 정확히 산정하기, ② 등기부등본상 권리관계 실시간 확인하기, ③ 계약금·중도금·잔금 지급 일정과 대출 실행일 맞추기에서 시작합니다.…
7.12026 부동산 일반임차권등기명령 신청 방법과 효력
정의 : 계약 기간이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했을 때, 이사를 가더라도 기존 집에 대한 대항력 과 우선변제권 을 법적으로 유지해 주는 제도입니다. 핵심 요건 : 반드시 임대차 계약 기간이 종료된 이후 에만 …