복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

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전세 만기 전 임대인 자금난으로 다음 세입자를 구해야 할 때 네이버 부동산 플랫폼에 임대인 동의 매물로 직접 등록해 노출 빈도를 높이는 대행 의뢰 절차

전세 만기 전 임대인 자금난으로 보증금 반환이 불안하다면, 임차인이 직접 나서 차기 세입자 찾기를 도울 수 있습니다. 핵심은 임대인의 서면 동의 를 먼저 받고, 공인중개사를 통해 네이버 부동산 등 주요 플랫폼에 매…

최우선변제금의 함정 : 법이 보장하는 소액임차인 최우선변제금은 무조건 전액 보호받는 안전망이 아닙니다. 경매 진행 시 주택가액(낙찰가)의 2분의 1 한도 안에서만 배당되므로, 주택 가격이 낮거나 선순위 소액임차인이…

전월세 계약 전 렌트홈 에서 해당 매물이 '등록임대주택'인지 조회하면, 임대료 과다 인상이나 부당 퇴거 요구를 사전에 차단할 수 있습니다. 등록임대주택 임차인은 5% 임대료 증액 제한 을 법적으로 보장받으며, 임대…

핵심 문제 : KB시세가 없는 나홀로 아파트는 은행이 별도 감정평가를 진행하므로, 매매가보다 감정가가 낮게 산정되어 대출 한도가 예상보다 크게 줄어들 수 있습니다. 해결책 : 가계약금을 송금하기 전, 매물의 상세 …

"위반건축물" 표기가 없는 빌라라도 안심은 금물입니다. 적발되지 않은 불법 증축은 건축물대장에 나타나지 않습니다. 다세대·다가구 빌라에서 흔한 발코니 확장, 다락방 개조, 옥탑방 증축 등은 대출 거절, 이행강제금,…

가승인은 예비 심사일 뿐: 가승인은 신용도와 등기부상 하자만 보는 약식 단계입니다. 임대인의 체납 세액, 주택 감정평가액 변동, 정책 변경에 따른 한도 축소는 본심사에서만 걸러집니다. '대출 불가 시'는 분쟁의 씨…

다가구주택 전세 계약 전, 인터넷등기소에서 등기사항전부증명서를 발급해 근저당권 채권최고액을 확인하고, 주민센터에서 전입세대 열람원을 발급해 기존 세입자의 전입일자를 파악하세요. 이를 토대로 선순위 보증금 총액을 계…

소유권이전등기나 전입신고·확정일자가 완료되기 전, 집주인 계좌에 압류가 걸리면 이미 지급한 잔금이 묶일 수 있다. 에스크로(Escrow)는 제3의 기관이 잔금을 보관하다가 계약 조건이 모두 충족된 뒤에만 집주인에게…

공동중개 계약 에서 사고 발생 시 임차인(또는 매수인)이 두 중개업소 모두에 법적 책임을 묻기 위해서는 계약서와 중개대상물 확인·설명서에 두 공인중개사의 인적 사항이 모두 기재되고 서명날인 되어야 합니다. 한쪽 중…

양도 가능한 통장 확인 : 부모님의 청약통장이 2000년 3월 26일 이전에 가입한 '청약예금·부금' 이거나, 가입 시기와 무관한 '청약저축' 인 경우에만 세대주 변경을 통한 증여(명의변경)가 가능합니다. 2009…