복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
전월세 매물 방문 시 월세 외에 숨겨진 관리비 항목과 실제 부과 내역을 관리실에서 미리 확인하여 고정 지출을 예측하는 법
전월세 계약 전, 집주인이나 중개사가 말하는 '기본 관리비'만 믿지 말고 실제 고지되는 평균 관리비를 확인해야 한 달 생활비를 정확히 계산할 수 있습니다. 아파트나 오피스텔은 관리사무소에 해당 면적의 평균 관리비를…
9.282026 부동산 일반신축 아파트나 오피스텔 분양권 거래 시 등기부등본상의 대지권 미등기 리스크를 확인하고 분양계약서 원본 실물을 대조하는 요령
대지권 미등기란 건물은 준공됐지만 그 땅에 대한 등기가 아직 마무리되지 않은 상태로, 신축 아파트나 오피스텔에서 흔히 나타납니다. 등기부등본 표제부에 대지권이 공란이거나 '미등기'로 표시돼 있다면, 분양대금 중 대…
9.282026 부동산 일반온라인 매물 광고의 융자금 없음 표시를 믿지 않고 등기부등본 을구의 근저당 설정 여부와 실제 잔액을 매칭해 검증하는 법
온라인 부동산 플랫폼의 '융자금 없음' 표시는 그대로 믿을 수 있는 정보가 아닙니다. 광고 문구에 불과할 수 있으므로, 계약 전 등기부등본 '을구'를 직접 발급받아 근저당권 설정 여부를 반드시 대조해야 합니다. 등…
9.272026 부동산 일반아파트 임대차 계약이 끝나 이사 나갈 때, 매월 관리비와 함께 임차인이 대신 납부했던 '장기수선충당금(장기적 수리를 위해 적립하는 특별 수수료)' 납부확인서를 발급받아 임대인에게 환급 요청하는 정산 절차
장기수선충당금은 아파트 등 공동주택의 가치를 유지하기 위해 적립하는 돈으로, 공동주택관리법상 부담 주체는 집주인(소유자)입니다. 임대차 기간 동안 관리비 고지 편의상 세입자가 대신 납부하는 구조이므로, 이사 나가는…
9.272026 부동산 일반오피스텔 계약 시 임대인이 제안하는 '전입신고 불가' 특약이 임차인의 우선변제권 상실에 미치는 영향과 올바른 거절 요령
오피스텔 계약에서 '전입신고 불가' 특약에 동의하면 보증금을 지키는 핵심 장치인 대항력과 우선변제권을 확보할 수 없습니다. 임대인이 이런 조건을 내거는 이유는 대개 오피스텔을 주거용이 아닌 업무용으로 신고해 부가가…
9.262026 부동산 일반전입신고 효력이 다음 날부터 발생하는 법적 시차를 고려해 이사 당일 아침 주민센터를 방문해 확정일자와 전입신고를 완료하는 요령
전입신고는 완료한 '다음 날 0시'부터 대항력이 생기지만, 집주인의 담보대출(근저당권)은 등기 신청 '당일'부터 효력이 발생합니다. 이사 당일 아침 일찍 주민센터를 방문해 전입신고와 확정일자를 함께 처리하면 처리 …
9.262026 부동산 일반이사 나가는 전 세입자의 퇴거 시간과 본인의 입주 일정이 겹칠 때 이삿짐 트럭 대기 및 잔금 송금 순서를 현장에서 조율하는 법
이사 당일 이전 세입자의 퇴거와 본인의 입주가 겹칠 때는 '선(先) 퇴거 확인, 후(後) 잔금 송금' 원칙을 지켜야 안전합니다. 이전 세입자의 짐이 거의 다 빠진 상태에서 임대인과 함께 내부 시설물 파손 여부와 공…
9.252026 부동산 일반임장 전 모바일 지도상의 일조량 시뮬레이션과 대법원 등기부상 방향 표시를 대조하여 실제 매물의 겨울철 채광과 앞 건물의 가림 여부를 예측하는 법
인터넷 광고의 "남향, 채광 우수"라는 문구만 믿고 계약했다가 겨울철 앞 건물에 해가 가려 하루 종일 어두운 집에서 지내는 사례가 적지 않습니다. 현장 임장 전에 대법원 인터넷등기소의 호별배치도로 공식 방위를 확인…
9.252026 부동산 일반전세 잔금일 당일 임대인이 기존 주택담보대출을 상환하는 조건일 때 은행에 동행하여 상환 영수증을 확인하고 상환 말소 신청서까지 접수하는 실무 절차
임대인이 전세 보증금으로 기존 주택담보대출을 갚기로 했다면, 잔금 당일 임대인과 함께 대출 은행에 동행해 상환과 말소 절차를 직접 확인하는 것이 안전합니다. 대출 상환에 필요한 금액은 임대인 개인 계좌가 아니라 은…
9.242026 부동산 일반부동산 직거래 시 임대인의 가족이 대리인으로 참석할 때 인감증명서가 첨부된 위임장을 확인하고 본인 명의 계좌로 입금하는 대리권 검증 절차
부동산 직거래에서 임대인의 가족이 대리인으로 나오더라도 대리권 검증 서류(위임장, 인감증명서) 확인은 생략할 수 없는 절차입니다. 인감증명서는 반드시 임대인 본인이 직접 발급한 것이어야 하며, 주민등록번호와 등기부…