복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
부동산 직거래 전 당사자 신분과 소유권 확인 절차
공인중개사 없는 부동산 직거래는 중개사고 공제 보장을 받을 수 없어, 신분·소유권 위조로 보증금 전체를 잃을 위험이 있습니다. 계약 직전 본인이 직접 등기사항전부증명서(갑구)를 발급받고, 소유자 신분증은 정부24(…
7.112026 부동산 일반계약서 특약에 꼭 남겨야 할 보증금 반환 조건
전세대출이나 보증보험 가입이 거절돼 계약이 무산될 때, 특약 문구가 애매하면 계약금을 돌려받지 못하는 분쟁이 자주 발생합니다. 거절 주체(은행·보증기관)와 거절 사유(주택 하자 vs 임대인 결격사유)를 명확히 나누…
7.102026 부동산 일반등기부등본 갑구와 을구를 처음 보는 임차인을 위한 확인 순서
등기부등본은 임대차 계약 전 반드시 확인해야 할 집의 신분증 같은 서류입니다. 갑구에서는 소유자가 누구인지, 을구에서는 어떤 빚(근저당권 등)이 걸려 있는지를 순서대로 살펴야 합니다. 임대인의 신분증 정보와 등기부…
7.102026 부동산 일반잔금일 당일 계좌이체와 열쇠 인수인계 체크리스트
부동산 잔금 지급과 열쇠 수령(점유 이전)은 법적으로 동시에 이뤄져야 합니다. 집이 완전히 비워진 것을 확인하기 전에는 잔금을 송금하지 않는 게 원칙입니다. 2030 세대가 자주 쓰는 인터넷전문은행이나 모바일 뱅킹…
7.92026 부동산 일반공인중개사 선택 전 등록번호와 책임보험 확인법
부동산 플랫폼이나 간판에 적힌 중개업 등록번호와 상호는 계약 전 국가공간정보포털에서 조회할 수 있으며, 이를 통해 해당 업소가 정상 영업 중인 적법한 곳인지 몇 분 안에 확인할 수 있습니다. 현장에서 만난 담당자가…
7.92026 부동산 일반실거래가와 호가가 다를 때 가격 판단하는 순서
실거래가는 계약 후 최대 30일 신고 기한이 있어 이미 지나간 시점의 가격이고, 호가는 매도인이 현재 원하는 희망가입니다. 둘 사이 격차가 클수록 시장 분위기가 빠르게 바뀌고 있다는 신호로 봐야 합니다. 국토교통부…
7.82026 부동산 일반중개수수료 계산 전 확인해야 할 거래 유형과 상한요율
공부상 상가주택(점포주택)이나 오피스텔은 내부 구조가 주거용이더라도 법적 기준을 충족하지 못하면 최대 0.9%의 비주택 요율이 적용될 수 있습니다. 상가주택은 주거 면적이 전체의 50% 이상이어야 전체를 주택 요율…
7.82026 부동산 일반매물 설명과 등기부 정보가 다를 때 확인해야 할 항목
부동산 광고나 중개사 설명에서 "나만의 테라스", "로망의 복층"으로 소개된 공간이 실제로는 등기부나 건축물대장에 없거나 공용 면적으로 분류된 경우가 적지 않습니다. 불법 증축물이라면 지자체의 철거 명령과 이행강제…
7.82026 부동산 일반청약 당첨 후 중도금 납부를 위해 기존 전셋집 보증금을 계약 만기 전에 중도 회수하는 임대인 합의와 전세권 설정 해지 절차
청약 당첨 후 계약 만료 전에 전세 보증금을 회수하려면 임대인과의 합의 가 핵심입니다. 임대인에게 법적 조기 반환 의무는 없으므로, 신규 임차인 물색 주체·중개보수 부담·반환 시점 등 조건을 명확히 협의하고 반드시…
7.72026 부동산 일반신생아 특례대출 신청 전 주담대 한도를 깎는 신용카드 사용액과 자동차 할부금의 영향도 계산법
신생아 특례대출을 준비한다면, 신용카드 할부금·현금서비스·리볼빙 잔액·자동차 할부금 등 매달 상환하는 모든 부채가 DSR(총부채원리금상환비율) 계산에 포함되어 주담대 한도를 줄입니다. 신청 전에 부채 현황을 파악하…