복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
계약 전날 대법원 인터넷등기소에서 ‘등기신청사건 처리현황’을 조회해 실시간 진행 중인 숨은 권리 변동을 포착하는 경로
계약 전날 밤 등기부등본이 깨끗해도, 계약 당일 낮에 집주인이 근저당권 설정이나 소유권 이전을 접수하면 등기부등본에는 바로 반영되지 않는 공시 시차가 생깁니다. 대법원 인터넷등기소의 등기신청사건 처리현황 메뉴에서,…
7.162026 부동산 일반토요일이나 공휴일에 전셋집 잔금을 치를 때 인터넷뱅킹 이체 한도 제한으로 송금이 막히는 사고를 예방하는 금융기관별 이체 제한 조율 단계
사고 원인 : 토요일과 공휴일에는 은행 영업점이 문을 닫아 이체 한도 초과 문제가 생겨도 비대면으로 해결하기 어렵습니다. 이 때문에 잔금 지급이 늦어지거나 계약이 틀어지는 상황까지 벌어질 수 있습니다. 예방 핵심 …
7.152026 부동산 일반공실 상태인 원룸 계약 전 이전 세입자의 장기 미납 공과금이 관리비 명세서에 합산 청구되었는지 관리사무소에 대조 요청하는 법
공실 상태의 원룸이라도 이전 세입자가 남긴 관리비·공과금 미납분이 새 세입자의 첫 명세서에 이월 합산되어 청구되는 사례가 적지 않습니다. 계약서에 서명하기 전 관리사무소(또는 위탁관리업체)에 호실별 관리비 대장 조…
7.152026 부동산 일반신축 빌라 분양 및 전세계약 전 분양가 부풀리기 사기 여부를 파악하기 위해 인근 구축 매물의 전세가율과 실거래가를 비교 분석하는 검증 요령
신축 빌라는 시세 형성이 불투명하다는 점을 악용해 분양가를 부풀린 뒤, 그 금액에 맞춰 전세 보증금을 높게 받아 편취하는 사기 수법이 여전히 성행하고 있습니다. 검증의 핵심은 인근 준공 5 10년 차 구축 빌라의 …
7.142026 부동산 일반이사 후 전입신고를 마쳤으나 전 세입자가 주민등록을 빼지 않고 버틸 때 관할 주민센터를 통해 거주불명등록 및 직권말소를 요청하는 해결책
새 전셋집이나 월셋집으로 이사해 전입신고까지 마쳤는데, 이전 세입자가 주민등록을 옮기지 않고 그대로 남아 있는 경우가 종종 있습니다. 이런 상태는 전입세대확인서에 혼선을 주고, 전세대출 연장 심사에서 제동이 걸리는…
7.142026 부동산 일반옵션 가전제품 고장 시 분쟁 예방 — 원룸 계약서 특약에 에어컨과 세탁기 노후 상태에 따른 수리 비용 부담 주체 명시하기
원룸 계약 시 에어컨, 세탁기 같은 옵션 가전의 노후 고장은 임대인과 세입자 사이에 흔히 생기는 분쟁거리입니다. 억울하게 수리비를 떠안지 않으려면 계약 전 가전 제조연월을 직접 확인하고, "제조년식 X년 이상 가전…
7.132026 부동산 일반계약 전 안심전세포털에서 집주인의 전세보증금 반환보증 금지 대상 및 악성 임대인 명단 조회법
등기부등본이 깨끗해도 안심할 수 없습니다. 집주인이 주택도시보증공사(HUG)로부터 보증 가입 제한 대상자로 지정되었거나 악성 임대인 명단에 올라 있다면, 전세보증보험 가입 자체가 막힐 수 있습니다. 계약 전에는 안…
7.132026 부동산 일반다가구·원룸 이사 당일 계량기 수치 사진 촬영으로 가스·전기·수도 요금 정산액을 전 세입자와 분담하는 정산 경로
원룸·다가구주택은 관리사무소가 없어 이사 당일 임차인이 직접 공과금(전기·가스·수도)을 확인하지 않으면 전 세입자의 미납금을 떠안을 수 있습니다. 이사 당일 짐을 빼기 직전, 계량기 지침이 선명하게 보이도록 사진을…
7.122026 부동산 일반비오는 날이나 겨울철 매물 임장 시 장롱 뒤 곰팡이와 벽면 결로 흔적을 숨기려는 집주인의 도배 덧방 여부를 확인하는 요령
결로와 곰팡이를 근본적으로 해결하지 않고 기존 도배지 위에 새 도배지를 덧붙이는 '덧방 도배'로 하자를 감추는 사례가 적지 않습니다. 벽면 가장자리(몰딩, 걸레받이 부근)의 도배지 두께를 확인하고, 손바닥으로 벽면…
7.122026 부동산 일반고령의 임대인과 가계약 진행 시 의사능력 증빙을 위한 본인 직접 서명과 가족 참관 하의 계약서 녹취 조율 단계
고령의 임대인과 부동산 임대차 계약을 체결할 때는 임대인의 의사능력(계약 내용을 이해하고 판단할 수 있는 정신적 능력) 유무가 추후 계약의 유효성을 가르는 핵심 변수가 됩니다. 가계약 단계부터 본인 직접 서명을 원…