7.212026 부동산 일반

아파트나 오피스텔 가계약 전 입주자대표회의 규약에서 세대당 주차 대수 제한과 추가 주차비 부과 기준 확인하는 법

세대당 2차량 보유가 늘면서 아파트·오피스텔 주차난과 입주민 갈등이 잦아지고 있습니다. 등기부등본이나 건축물대장만 믿고 가계약금을 보냈다가, 입주 후 '2차량 등록 금지', '월 10만 원 이상 추가 주차비', '…

7.212026 부동산 일반

가계약금 송금 후 집주인이 전세에서 반전세로 전환을 요구할 때 가계약서 조항을 바탕으로 배액배상 또는 원금 반환을 청구하는 조율법

핵심 갈등 : 가계약금을 보낸 뒤 임대인이 일방적으로 전세를 반전세(보증금 감액 + 월세 신설)로 바꾸자고 요구하는 상황. 판단 기준 : 가계약 당시 목적물, 총보증금, 잔금일 등 계약의 본질적 내용에 대한 합의가…

7.202026 부동산 일반

매매 계약금 입금 전 계좌주와 매도인 명의가 일치하는지 확인하는 절차

부동산 매매 계약금을 송금하기 전, 계좌 예금주 명의와 계약서상 매도인 명의가 정확히 일치하는지 확인하는 절차는 선택이 아니라 필수입니다. 명의 도용, 보이스피싱, 제3자 사기 등으로 계약금을 편취당하는 사례가 꾸…

7.202026 부동산 일반

노후 빌라 임차 전 토지이용규제정보서비스를 통해 재개발·재건축 정비구역 지정 여부를 조회하여 임대차 기간 도중 강제 퇴거 리스크를 피하는 방법

노후 빌라(다세대·다가구)가 재개발 정비구역으로 지정되고 관리처분계획인가가 나면, 주택임대차보호법상 2년 계약 기간과 무관하게 법적으로 이주해야 하는 상황이 생깁니다. 계약 전 국토교통부 '토지이음(구 토지이용규제…

7.192026 부동산 일반

상가주택 또는 주상복합 오피스텔 임차 전 하층부 상가의 업종 변동에 따른 진동과 소음 발생 가능성을 소방시설 대장으로 판별하는 법

상가주택이나 주상복합 오피스텔을 임차할 때, 계약 시점에 하층부 상가가 비어 있거나 조용한 업종이라 해도 안심하기는 이릅니다. 이후 대형 고깃집, 24시간 헬스장, 코인노래방 같은 진동·소음 유발 업종이 들어서면 …

7.192026 부동산 일반

전세 거주 중 청약이나 대출 요건으로 주소지를 잠시 옮겨야 할 때 대항력 유지를 위해 세대원 일부의 주민등록을 남기는 임시 전입 설계

전세 계약자가 청약이나 대출 요건 때문에 일시적으로 주소지를 옮겨야 할 때, 함께 거주하던 배우자나 자녀 등 세대원이 남아 점유를 유지하면 대항력은 끊기지 않고 유지됩니다. 1인 가구는 이 방식을 쓸 수 없고, 전…

7.182026 부동산 일반

해외 체류 중인 집주인과 전세계약 진행 시 영사관 인증 위임장 진위 판별과 대리인 송금 안전 확인 절차

해외에 체류 중인 임대인과의 전세계약은 대리인을 통한 계약으로 진행되는 만큼 보증금 편취 리스크가 일반 계약보다 훨씬 높습니다. 안전하게 계약하려면 다음 세 가지를 반드시 확인해야 합니다. 첫째, 영사관 인증 위임…

7.182026 부동산 일반

가계약금 송금 전 수압과 배수 상태를 확인하기 위해 욕실과 싱크대 물을 동시에 틀어보고 보일러 연식까지 대조하는 임장 확인법

마음에 드는 집을 발견하고 가계약금을 보내기 전, 5분 정도만 투자해 현장을 점검하면 입주 후 수백만 원짜리 하자 분쟁을 상당 부분 예방할 수 있습니다. 싱크대, 욕실 세면대, 샤워기 물을 동시에 틀고 변기 물을 …

7.172026 부동산 일반

반려동물과 함께 전셋집을 구할 때 퇴거 시 도배와 소독 비용의 합리적 원상복구 한계를 특약에 적는 법

반려동물과 함께 전셋집에 들어갈 때 가장 큰 리스크는 퇴거 시 임대인이 도배지 전체 교체나 과도한 특수 소독 비용을 청구하면서 임차보증금 반환 분쟁이 생기는 것입니다. 해법은 계약 전 "통상적인 마모(자연 변색)"…

7.172026 부동산 일반

국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 이용 시 이중계약 예방 효력과 실수요자 대출 우대금리 신청을 위한 중개업소 설득법

국토교통부의 부동산거래 전자계약시스템은 종이 계약서 대신 스마트폰과 컴퓨터로 계약을 체결하는 국가 운영 플랫폼입니다. 본인 인증과 자격 검증 절차를 거치기 때문에 계약서 위·변조나 이중 계약 위험을 크게 줄일 수 …