7.262026 부동산 일반

전세 낀 아파트를 매수할 때 기존 세입자의 전입일자와 실제 보증금 액수를 대조하기 위해 '임대차 계약 승계 확인서'를 작성하고 주택도시보증공사 보증 가입 여부를 인계받는 절차

전세 낀 아파트를 매수할 때 매도인의 설명만 믿고 계약하면, 전 세입자의 실제 보증금 액수나 대항력 요건(전입일자)이 서류와 달라 예상치 못한 채무를 떠안거나 보증 사고 시 곤란을 겪을 수 있습니다. 계약 전 '전…

7.262026 부동산 일반

낮에는 조용했던 골목의 야간 소음 확인 — 퇴근 시간 이후 임장으로 유흥가 인접 매물의 밤 환경을 검증하는 법

낮에 본 매물이 조용하고 아늑해 보여도 퇴근 후 야간 환경은 완전히 다를 수 있습니다. 대학가, 역세권, 상업지구 경계에 위치한 주택은 밤이 되면 유흥 소음, 취객 고성방가, 배달 오토바이 소음, 네온사인 불빛에 …

7.252026 부동산 일반

매수하려는 아파트 등기부에 대부업체 근저당이 잡혀있을 때 잔금 당일 소유권 이전과 근저당 말소를 동시이행하는 법무사 동행 요령

매수하려는 아파트 등기부에 대부업체 근저당이 잡혀 있다면 시중은행 대출과는 다른 방식의 검증이 필요합니다. 잔금 당일 사고를 막으려면 ① 계약서 특약에 '대부업체 채무 직접 변제 및 동시이행'을 명시하고, ② 매수…

7.252026 부동산 일반

중도 퇴거하는 전임 세입자의 잔여 임대차 기간을 인수할 때 단순 구두 합의 대신 임대인과 '신규 계약서' 작성을 진행해야 대항력을 지키는 이유

전임 세입자의 잔여 임대차 기간을 넘겨받아 입주할 때, 임대인 동의 없이 세입자끼리 구두로만 합의하고 들어가면 법적 대항력을 갖추지 못해 보증금을 통째로 날릴 위험이 있습니다. 반드시 임대인이 직접 참여하는 신규 …

7.242026 부동산 일반

이전 세입자의 퇴거 시간과 본인의 잔금 송금 시간이 겹치는 이삿날 오전 중개업소 및 은행과 협조하여 안전하게 열쇠를 넘겨받는 동시이행 실무

잔금 송금과 주택 인도(열쇠 수령, 도어락 비밀번호 확보)는 동시에 이뤄져야 합니다. 이전 세입자의 짐이 완전히 빠지기 전에 잔금을 전액 보내는 일은 피해야 합니다. 이삿날 오전은 분 단위로 움직입니다. 세입자 퇴…

7.242026 부동산 일반

신축 아파트 입주 전 대지권 미등기 상태의 주택을 임차할 때 분양대금 완납 확인서와 수분양자 일치 여부를 대조하는 경로

신축 아파트는 입주 지정 기간이 지나고도 수개월에서 수년간 대지권 미등기 상태가 이어질 수 있습니다. 이 기간에 임대인이 분양대금을 미납하면 분양계약이 해제되어 임차인이 보증금을 돌려받지 못하고 나가야 하는 상황이…

7.232026 부동산 일반

중개업소 실장이나 팀장 명함의 함정 — 계약서 작성 전 '국가공간정보포털'에서 개업중개사와 중개보조원의 적법한 등록 직급을 실시간 대조하는 법

부동산 계약 현장에서 만나는 '실장님', '부장님', '팀장님' 명함은 사내 호칭일 뿐 법적 직급이 아닙니다. 공공포털에 등록되지 않은 무자격자이거나, 계약서 작성 권한이 없는 '중개보조원'인 경우가 적지 않습니다…

7.232026 부동산 일반

아랫집 천장의 변색 흔적과 주방 싱크대 하단 걸레받이 내부 확인으로 빌라 누수 결함을 계약 전에 포착하는 자가 진단법

빌라(다세대·연립주택)는 아파트보다 관리가 상대적으로 느슨하고 배관이 노후화되기 쉬워 누수 하자가 발생하기 쉽습니다. 계약 전에 아랫집 천장의 변색 흔적과 주방 싱크대 하단 걸레받이 내부를 직접 확인하는 습관만 들…

7.222026 부동산 일반

집주인이 전세금으로 기존 대출을 상환하기로 했을 때 잔금일 은행에 동행하여 근저당권 말소 접수증을 확보하는 실무 절차

전세금으로 기존 대출을 갚겠다는 임대인의 구두 약속만 믿고 잔금을 치르면, 임대인이 자금을 다른 용도로 써버릴 경우 내 보증금은 후순위로 밀려 경매 시 한 푼도 돌려받지 못할 수 있습니다. 이를 막으려면 잔금일 당…

7.222026 부동산 일반

단독·다가구주택 등기부등본 확인 시 토지와 건물의 소유주가 다를 때 발생할 수 있는 법정지상권 리스크와 임차 보증금 보호 여부 확인책

단독·다가구주택은 토지와 건물이 법적으로 별개 부동산이라 소유주가 다를 수 있으며, 이 경우 법정지상권 성립 여부에 따라 건물이 철거되거나 경매 시 보증금을 전혀 돌려받지 못할 위험이 있습니다. HUG, HF 등 …