복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
네이버 부동산 호가와 국토교통부 실거래가 격차가 클 때, 동일 단지 내 저층과 고층 매물의 가격 편차를 분석하여 내가 제안할 협상 가격의 기준점을 잡는 비교 요령
네이버 부동산 호가와 국토교통부 실거래가 차이가 클 때는 동일 단지 내 저층과 고층의 거래 이력을 비교해보는 것이 효과적입니다. 최근 6개월 1년치 실거래 자료로 해당 단지의 평균 '층별 격차율(floor prem…
8.102026 부동산 일반임장 당일 스마트폰 나침반 앱을 활용해 매물의 실제 방위를 측정하고 광고에 적힌 남향 여부와 일조량을 직접 검증하는 요령
인터넷 매물 광고에 적힌 '남향'이라는 문구만 믿고 계약했다가, 막상 겨울철 낮에도 불을 켜야 하는 어두운 집에서 살게 되는 경우가 적지 않습니다. 임장 당일 스마트폰 기본 나침반 앱을 활용하면 짧은 시간에 실제 …
8.92026 부동산 일반주민센터 방문 없이 주택임대차 계약 신고를 마쳐 확정일자를 자동 부여받는 온라인 신청 경로와 계약 신고필증 확인 요령
주택임대차 계약을 신고하면 별도 수수료 없이 확정일자가 자동으로 부여됩니다. 주민센터를 방문할 시간이 없다면 국토교통부 부동산거래관리시스템에서 온라인으로 신고를 마치고 신고필증을 발급받을 수 있습니다. 계약서 사진…
8.92026 부동산 일반잔금 납부 후 내 보증금 순위가 뒤로 밀리지 않도록 인터넷등기소 등기사항 변동 알림 서비스를 신청하는 방법
전입신고와 확정일자는 '다음 날 0시'에 효력이 발생하지만, 근저당권 설정 같은 집주인의 대출 행위는 '접수 당일' 즉시 효력이 생겨 보증금 순위가 밀릴 수 있습니다. 잔금 당일에는 대법원 인터넷등기소의 등기신청사…
8.82026 부동산 일반부동산 직거래로 임대차 계약을 체결할 때 표준임대차계약서 양식을 활용하고 계약 당사자의 신분증과 등기부상 소유자 정보를 대조해 서명하는 실무
직거래 시에는 임차인 보호 조항이 기본 탑재된 법무부 '주택임대차표준계약서' 양식을 사용하는 편이 안전합니다. 계약 당일 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 직접 발급받아 갑구의 소유자 정보와 임대인의 실물 신분증…
8.82026 부동산 일반중개대상물 확인·설명서 서명 전 중개보수 요율을 미리 협의하고 계약서에 합의된 금액을 기재하여 과다 청구를 방지하는 방법
협의 타이밍은 계약서 작성 전입니다. 잔금일이나 계약 당일 조율하려 하면 이미 늦은 경우가 많습니다. 확인·설명서를 먼저 확인하세요. '중개보수 및 실비의 금액과 산출내역' 칸에 합의된 금액이 적혀있는지 확인한 후…
8.72026 부동산 일반묵시적 갱신 중 갑작스러운 퇴거 시 임차인의 중개수수료 부담 의무에 관한 법적 기준과 집주인 조율 절차
묵시적 갱신 상태에서 세입자가 갑자기 이사를 가게 되더라도, 새로운 임대차 계약에 대한 중개수수료는 원칙적으로 임대인이 부담하는 것으로 알려져 있습니다. 세입자가 퇴거(계약 해지)를 통보한 날로부터 3개월이 지나야…
8.72026 부동산 일반복도에 쌓인 적치물과 공동현관 보안 장치 작동 상태로 구축 아파트·오피스텔의 실제 관리 주체 역량과 치안 수준 판별하는 기준
구축 아파트·오피스텔을 계약하기 전에는 실내 인테리어보다 공동현관 보안 장치의 작동 상태와 복도·계단실의 적치물 방치 여부를 먼저 살펴야 합니다. 복도 적치물은 단순한 이웃 간 갈등이 아니라 소방시설법 위반 사항이…
8.62026 부동산 일반지하철역 도보 몇 분이라는 매물 광고의 과장을 검증하기 위해 네이버 지도 도보 경로와 실제 출퇴근 시간 정체 구간을 대조하는 법
분양·임대 광고의 "도보 5분"은 대개 장애물이나 경사가 없는 평지를 시속 4 5km로 직선에 가깝게 이동했을 때 나오는 이론상 수치인 경우가 많습니다. 네이버 지도 도보 경로 역시 횡단보도 신호 대기, 지하 환승…
8.62026 부동산 일반부모님 지원금으로 임차 보증금을 치를 때 증여세 리스크를 피하기 위한 금전소비대차계약서 작성과 이자 송금 증빙 요령
부모 자식 간의 보증금 지원은 세법상 원칙적으로 '증여'로 추정되므로, 증여세를 피하려면 세무서가 인정하는 객관적 '금전소비대차(차용)' 관계임을 입증해야 합니다. 세법상 적정 이자율은 연 4.6%이며, 법정 이자…