복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
해당지역 우선공급 조건을 충족하기 위한 의무 거주기간 내 일시 퇴거 발생 시 확인 사항
청약 해당지역 우선공급 자격을 유지하는 도중 부득이하게 주소지를 옮겨야 한다면, 입주자 모집공고문의 세부 조건부터 확인하는 게 순서입니다. 주소 이전으로 거주 연속성이 끊기면 우선공급 자격 자체가 흔들릴 수 있어서…
7.152026 청약·정책·시장동향청약 가점 계산 전 무주택 기간을 확인하는 방법
청약 가점에서 가장 큰 비중(32점)을 차지하는 무주택 기간은 본인뿐 아니라 세대원 전체의 주택 소유 이력을 기준으로 판단합니다. 만 30세가 되는 날과 혼인 신고일 중 빠른 시점부터 무주택 기간이 시작되며, 과거…
7.142026 청약·정책·시장동향임대차 정책 발표 후 계약 전 확인해야 할 유예 기간
새로운 임대차 정책이 발표되면 보도자료 배포일, 법안 발의일, 실제 시행일 사이에 시차가 생깁니다. 흔히 '정책 유예 기간' 또는 '경과 규정 적용 기간'이라 부르는 이 시기에 계약을 체결한다면 어떤 시점의 법이 …
7.132026 청약·정책·시장동향실거래가 지표를 볼 때 거래량과 신고일을 함께 봐야 하는 이유
부동산 실거래가를 볼 때는 마지막 거래 가격 하나만 보고 판단하면 안 됩니다. 그 가격이 몇 건의 거래에서 나온 것인지(거래량), 언제 신고된 정보인지(신고일)를 함께 살펴야 실제 시장 흐름을 제대로 읽을 수 있습…
7.122026 청약·정책·시장동향전세보증 정책 변경이 기존 계약에 미치는 영향 확인법
이미 가입된 전세보증보험은 계약 기간 도중 정책이 바뀌어도 만기까지 효력이 그대로 유지됩니다. 문제는 갱신 시점입니다. 임대차 계약을 갱신하거나 보증을 재가입할 때는 그 시점의 최신 기준이 적용되어 가입 한도가 줄…
7.112026 청약·정책·시장동향주택임대차보호법 개정 내용을 임차인이 읽는 순서
주택임대차보호법상 계약갱신요구권과 전월세상한제는 임차인의 주거 안정을 뒷받침하는 제도이지만, 청약 대기나 이주 계획을 세운 실수요자라면 조항을 읽는 순서와 행사 시기를 정교하게 맞춰야 합니다. 먼저 ① 계약 만기 …
7.102026 청약·정책·시장동향분양권 전매 제한을 확인할 때 봐야 할 공고문 항목
청약 신청 전 분양권 전매 제한 여부와 기간을 정확히 파악해야 합니다. 전매 제한은 주택법과 관련 시행령에 근거해 정해지며, 해당 단지의 입주자 모집 공고문에 구체적인 내용이 명시됩니다. 공고문에서 '전매 제한',…
7.92026 청약·정책·시장동향지역 시장 동향을 기사 제목만 보고 판단하면 위험한 이유
부동산 기사 제목에 자주 등장하는 '평균의 함정'을 파악하지 못하면, 실제 거주 목적으로 청약하려는 지역의 수급 상황을 오판할 수 있습니다. 거시 지표(전국·서울 평균)와 미시 지표(단지별 분양가·경쟁률)의 차이를…
7.82026 청약·정책·시장동향청약 당첨 후 계약금과 중도금 일정을 정리하는 방법
아파트 청약 당첨 이후 입주까지는 계약금(10 20%), 중도금(60%), 잔금(20 30%) 순으로 자금을 마련해야 하는 여정입니다. 각 단계별 납부 기한을 놓치면 연체 이자가 발생하거나 최악의 경우 계약이 해지…