복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
렌트홈에서 등록임대주택 여부를 조회하고 표준임대차계약서 특약 사항을 점검하는 법
청약 자격을 지키면서 안정적으로 거주하려는 무주택 실수요자라면 등록임대주택을 눈여겨볼 만합니다. 국토교통부 렌트홈 포털의 '임대주택 찾기' 메뉴에서 임대의무기간과 임대료 증액 제한 적용 여부를 먼저 확인하세요. 계…
7.252026 청약·정책·시장동향다자녀 가구 특별공급 청약 시 태아나 입양 자녀를 가점으로 인정받기 위한 서류 확인법
다자녀 가구 특별공급 청약에서 태아는 명수 제한 없이 자녀 수에 합산되며, 입양 자녀도 친자녀와 동일하게 인정됩니다. 태아는 의료기관 발급 '임신진단서(또는 임신확인서)', 입양 자녀는 '입양관계증명서(상세)'를 …
7.242026 청약·정책·시장동향부부 중 1인이 세대주 요건을 충족하지 못할 때 청약 자격 판단법
부부 중 1인이 세대주가 아니어도 청약 자격은 신청 유형에 따라 달라집니다. 공고문에서 '세대주' 요건이 필수인지, '무주택세대구성원' 요건으로 충분한지부터 확인하세요. 배우자는 주소지가 다르더라도 청약 규정상 항…
7.232026 청약·정책·시장동향노후 아파트 재건축 초기 단계에서 안전진단 통과 여부와 추진 현황을 공공포털에서 조회하는 법
노후 아파트 재건축은 대형 호재로 자주 언급되지만, 실제 사업 완료까지는 변수가 많습니다. 특히 초기 단계인 안전진단과 추진 현황을 명확히 파악하지 않으면 부정확한 정보에 휘둘리기 쉽습니다. 지자체가 운영하는 정비…
7.222026 청약·정책·시장동향특별공급 신혼부부 자격에서 혼인기간과 자녀 유무 우선순위를 구분하는 법
신혼부부 특별공급 당첨자 선정은 미성년 자녀 유무와 수, 혼인 기간 순으로 우선순위가 갈립니다. 자녀가 있는 가구가 1순위, 없는 가구가 2순위로 나뉘고, 같은 순위 안에서는 자녀 수가 많을수록, 혼인 기간이 짧을…
7.212026 청약·정책·시장동향분양가상한금 주택 거주의무기간 중 근무지 발령으로 이주가 필요할 때 절차
분양가상한제 주택의 거주의무기간 중 근무지 발령(전근)으로 이사해야 할 경우, 세대원 전원이 수도권 외 지역으로 이전할 때만 실거주 예외가 인정됩니다. 서울·경기·인천 등 수도권 내에서의 근무지 이전은 예외 사유로…
7.202026 청약·정책·시장동향신생아 특례대출 신청 시 자산 심사 기준일과 부부 합산 자산 산정 시 주의할 감정평가액 반영 기준
신생아 특례대출의 자산 심사는 대출 신청(접수)일을 기준으로 부부 합산 순자산을 평가하며, 2024년 기준 한도는 4억 6,900만 원입니다. 공시가격이 없는 신축 아파트나 분양권이 주택으로 전환되는 시점에는 단순…
7.192026 청약·정책·시장동향예전 청약통장을 청년 맞춤형 통장으로 전환 가입할 때 납입 회차와 예치금을 온전히 인정받기 위한 확인 절차
기존 주택청약종합저축을 청년 주택드림 청약통장으로 전환하면 가입 기간, 납입 회차, 누적 납입 금액은 그대로 승계됩니다. 다만 전환 전에 쌓인 원금(전환원금)은 우대금리(최대 연 4.5%) 적용 대상에서 제외되고 …
7.182026 청약·정책·시장동향아파트 분양 잔금대출 신청 전 스트레스 DSR 적용에 따른 한도 변화를 미리 계산해 보는 방법
스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 제도로 인해 아파트 분양 후 잔금대출을 신청할 때 받을 수 있는 한도가 예상보다 줄어들 수 있습니다. 대출 한도는 입주자모집공고일, 신청 시점의 스트레스 가산금리 단계, 개인의…
7.172026 청약·정책·시장동향일시적 이주택 비과세 처분 기한을 소득세법 시행령 기준으로 정확히 계산하는 법
일시적 1세대 2주택 비과세를 받기 위한 종전 주택 처분 기한은 소득세법 시행령 개정(2023년 2월 공포, 2023년 1월 12일 이후 양도분부터 소급 적용)으로 신규 주택 취득일로부터 3년으로 일원화되었습니다.…