복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
공공임대 및 특별공급 자격 검증을 위해 보유 중인 자동차 가액을 보험개발원과 사회보장정보시스템 기준으로 조회하는 방법
공공임대주택이나 공공분양 특별공급에 청약할 때는 세대가 보유한 모든 차량 중 가액이 가장 높은 차량 1대의 '자동차 가액'이 기준선(2024년 기준 3,708만 원, 공고별로 다를 수 있음) 이하인지 확인해야 합니…
9.32026 청약·정책·시장동향입주자모집공고문에서 중도금 대출 이자후불제 조건과 실제 부담 비용 흐름을 파악하는 방법
이자후불제는 이자 면제가 아닙니다. 분양 기간 동안 매월 발생하는 이자를 시행사(또는 시공사)가 대신 납부해 주고, 입주 시점에 수분양자가 그동안 쌓인 이자 전액을 일시불로 정산하는 방식입니다. 정확한 조건은 한국…
9.22026 청약·정책·시장동향신축 아파트 입주 예정자 사전방문 시 하자 여부를 점검하고 조치를 요청하는 법적 절차
신축 아파트 입주 전 진행하는 '사전방문(사전점검)'은 주택법에 명시된 입주예정자의 법적 권리입니다. 시공사는 입주 지정 기간 개시일 45일 전까지 사전방문을 실시해야 하며, 발견된 하자는 지자체 제출 및 보수 처…
9.12026 청약·정책·시장동향세대주의 과거 당첨 이력이 있는 상태에서 세대원이 무주택자 자격으로 청약할 때 청약홈에서 제한 사항을 검증하는 법
세대주에게 과거 청약 당첨 이력(재당첨 제한 등)이 있더라도, 세대원은 청약하려는 주택의 종류(민영/공공)와 지역(규제/비규제)에 따라 무주택 자격으로 청약이 가능할 수 있습니다. 한국부동산원 청약홈의 [청약자격확…
8.312026 청약·정책·시장동향지자체의 환경영향평가 정보시스템에서 내 이사 후보지 주변의 기피시설 계획을 공식적으로 검증하는 방법
이사나 청약을 준비할 때 인근에 소음, 악취, 고압선 등 기피 시설이 들어설 계획이 있는지 확인하는 일은 주거 만족도와 직결됩니다. 인터넷 커뮤니티의 소문 대신 환경부가 운영하는 환경영향평가 정보시스템(EIASS)…
8.302026 청약·정책·시장동향집값 상승률 기사에 나오는 아파트 매매가격지수의 기준 시점을 확인하여 통계적 착시를 방지하는 법
부동산 뉴스에 등장하는 '아파트 매매가격지수'는 절대적인 가격 수준이 아니라, 특정 시점의 가격을 100으로 두고 이후 변화를 나타내는 상대적 지표입니다. 통계 기관이 기준시점을 바꾸면 지수 자체가 리셋되기 때문에…
8.292026 청약·정책·시장동향실거래가 허위 신고 의심 사례를 판단하기 위해 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 '거래 해제 여부'를 직접 검증하는 법
국토교통부 실거래가 공개시스템은 계약이 해제(취소)된 거래의 해제 여부와 해제사유 발생일을 공개하고 있습니다. 특정 단지의 매매 가격이 갑자기 높게 신고된 뒤 취소되는 방식의 시세 교란을 피하려면, 계약 체결 전 …
8.282026 청약·정책·시장동향전세와 월세 계약 전환 시 기준이 되는 '지역별 전월세전환율'을 한국부동산원에서 직접 조회하는 방법
전세 보증금을 월세로 돌리거나 반대로 월세를 전세로 조정할 때, 적정 금액을 판단하는 기준이 '전월세전환율'입니다. 주택임대차보호법상 제한 세율과 한국부동산원이 공시하는 지역별 실제 전월세전환율을 함께 확인하면 과…
8.272026 청약·정책·시장동향매수 심리 위축 기사 속 '집값 하락'이 호가 위주인지 실거래 통계인지 한국부동산원 포털에서 검증하는 법
부동산 뉴스에서 말하는 "하락"은 집주인이 부르는 희망 가격인 호가 하락과, 실제 계약이 체결된 실거래가 하락으로 나뉜다. 이 둘을 구분하지 않으면 시장 상황을 오해하기 쉽다. 한국부동산원 부동산통계정보시스템(R …
8.262026 청약·정책·시장동향정부의 청년 월세 특별지원 대상 조건에 부합하는지 복지로 누리집의 모의계산 서비스를 통해 검증하는 순서
청년 월세 특별지원은 부모와 따로 사는 무주택 청년(만 19세 34세)에게 월 최대 20만 원의 월세를 최대 12개월간 지원하는 제도입니다. 신청 전 대상 여부를 가늠해 보려면 복지로 누리집의 모의계산 서비스를 활…