복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
임대차 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못했을 때 주택도시보증공사(HUG) 전세금반환보증 이행청구에 필요한 필수 서류와 신청 경로 확인법
임대차 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면 주택도시보증공사(HUG)에 보증이행청구를 진행해야 합니다. 계약 종료 후 최소 1개월이 지나야 이행청구가 가능하며, 계약 종료 2개월 전까지 임대인에게 해지 통보…
9.132026 청약·정책·시장동향지방 아파트 시장 동향을 파악하기 위해 주택도시보증공사의 민간아파트 초기분양률 통계를 직접 조회하고 분석하는 방법
민간아파트 초기분양률은 분양 시작 후 3 6개월 사이 실제 계약이 완료된 비율로, 청약 시장의 실질 온도를 보여주는 지표입니다. 청약 경쟁률만 보면 허수 청약이나 계약 포기 물량을 놓칠 수 있어, 지방 아파트 시장…
9.122026 청약·정책·시장동향매수 예정 지역이 토지거래허가구역인지 여부와 허가 대상 면적을 지자체 공고문 및 토지이음에서 확인하는 법
매수하려는 주택이 '토지거래허가구역'에 속해 있다면 계약서에 도장을 찍기 전 관할 지자체의 허가를 먼저 받아야 합니다. 허가 없이 체결한 계약은 법적으로 효력이 발생하지 않으며, 상황에 따라 형사 처벌 대상이 될 …
9.112026 청약·정책·시장동향내가 계약하려는 주택임대사업자가 임대보증금 보증보험에 필수 가입했는지 렌트홈과 주택도시보증공사에서 조회하는 순서
등록임대사업자는 임차인 보증금을 보호하기 위해 임대보증금 보증보험에 의무적으로 가입해야 합니다. 가입 여부는 먼저 렌트홈(Rent Home)에서 해당 주택이 등록 임대주택인지 확인한 뒤, 주택도시보증공사(HUG) …
9.102026 청약·정책·시장동향전세 계약 전 안심전세포털을 활용하여 주택도시보증공사에서 지정한 상습 채무 불이행자 명단을 공식 확인하는 방법
확인 대상: 주택도시보증공사(HUG)가 공개하는 전세보증금 상습 미반환 임대인, 이른바 '악성 임대인' 명단입니다. 확인 방법: 국토교통부와 HUG가 운영하는 안심전세포털 웹사이트나 모바일 안심전세 App에서 본인…
9.92026 청약·정책·시장동향신축 아파트 분양 전 학교 신설 및 배정 계획의 지연 우려를 관할 교육청의 지방교육재정 공시와 고시문으로 검증하는 방법
신축 아파트 분양 광고의 '학교 신설 예정'이라는 문구만 믿고 청약을 결정했다가, 입주 후에도 학교가 개교하지 않아 자녀가 멀리 떨어진 곳으로 통학해야 하는 상황이 종종 발생합니다. 학교 신설 계획이 확정되었는지,…
9.82026 청약·정책·시장동향전월세 계약이 묵시적 갱신된 이후 중도 퇴거할 때 중개수수료 부담 주체를 주택임대차보호법과 법령 해석으로 확인하는 방법
묵시적 갱신(계약 만료 전 임대인·임차인 모두 별다른 의사를 밝히지 않아 자동 연장된 상태) 이후 임차인이 중도 퇴거를 통보하면, 새로 체결되는 임대차 계약에서 발생하는 중개수수료는 임대인이 부담하는 것이 일반적인…
9.72026 청약·정책·시장동향상생임대주택 양도소득세 특례 적용 여부를 국세청 법령 정보와 홈택스에서 스스로 확인하는 절차
상생임대주택 특례는 임대료 증액을 5% 이내로 제한한 임대인에게 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 중 2년 거주 의무를 면제해 주는 제도입니다. 자신이 이 특례를 받을 수 있는지는 국가법령정보센터(소득세법 시행…
9.62026 청약·정책·시장동향이사 갈 지역의 선호도 변화를 예측하기 위해 통계청 국가통계포털에서 지역별 인구 순이동 추이를 조회하는 방법
이사나 청약을 고민 중인 지역의 실제 선호도 변화(인구 유입·유출)를 객관적 통계로 확인하는 방법을 다룹니다. 핵심 지표는 전입자 수에서 전출자 수를 뺀 순이동 으로, 이를 통해 지역의 사회적 인구 증감 추이를 파…
9.52026 청약·정책·시장동향전세보증금이 허그(HUG) 가입 한도를 초과할 때 서울보증보험(SGI)의 전세금반환보증 가입 조건과 수수료율을 공식 확인하는 법
주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증은 수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하라는 가입 한도가 있습니다. 이를 초과하는 고가 전세는 서울보증보험(SGI)의 전세금보장신용보험을 대안으로 검토할 수 있습니다. S…