복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

지금까지 1,189편 이번 주 70편 새로

도어록 오작동이나 싱크대 수전 교체 같은 소규모 주택 소모품 수리 비용의 임대인 임차인 책임 분담 기준

전구, 건전지 등 단순 소모품은 임차인 부담, 노후화된 기본 설비(수전 본체, 도어록 메인보드 등)는 임대인 부담이 원칙입니다. 계약서 특약에 '소액 수선비 임차인 부담'이 있더라도, 주거 안전을 위협하는 대규모 …

임차공간에서 하자를 발견했을 때 구두 통화만으로 넘기면 나중에 분쟁의 원인이 됩니다. 하자를 발견하면 즉시 공간 전체가 보이는 원경 사진과 하자 부위를 확대한 근경 사진을 함께 찍고, 발생 일시·정확한 위치·현상·…

입주 첫날, 가구를 들여놓기 전 빈 집 상태에서 누수와 곰팡이를 확인하는 것은 임차인의 권리를 지키는 가장 확실한 예방책입니다. 입주 후 시간이 지나 발견된 하자는 세입자의 관리 소홀(환기 부족 등)로 오해받아 원…

반려동물과 함께 안전하게 월세 계약을 맺으려면 구두 합의에 그치지 말고, 계약서 특약란에 종류·마리 수·원상복구의 구체적 범위·퇴거 시 전문 청소 비용을 명확히 기록해야 합니다. 모호한 특약은 퇴거 시 도배 전체 …

퇴거 시 보증금 반환 분쟁의 가장 흔한 원인은 '원상복구 범위'를 두고 벌어지는 임대인과 임차인의 시각 차이입니다. 이를 예방하는 사실상 유일한 방법은 입주 당일, 짐을 들여놓기 전 집 전체 상태를 객관적으로 기록…

도어락 비밀번호와 열쇠 인수인계는 단순히 문을 열고 닫는 행위가 아니라, 법적으로 '점유의 이전'을 완료하는 절차입니다. 퇴거할 때는 열쇠와 카드키 수량을 사진으로 남겨 인계하고, 입주할 때는 도어락에 '마스터 비…

관리비 명세서에는 임차인이 부담할 항목과 임대인이 부담할 항목이 섞여 있습니다. 장기수선충당금은 원칙적으로 집주인 몫이고, 수선유지비와 일반관리비는 세입자가 부담하는 것이 맞습니다. 퇴거할 때는 그동안 대신 납부한…

퇴거일 당일 아침, 전기·가스·수도 계량기의 현재 숫자(지침)를 사진으로 찍어둡니다. 각 기관 고객센터에 연락해 이사 당일 중도정산을 요청하고, 안내받은 가상계좌로 바로 송금합니다. 주말 이사라면 수도요금은 당일 …

이사를 앞둔 임차인에게 주소 이전과 공과금 정산은 단순한 행정 절차가 아니라 보증금을 지키고 금전 분쟁을 막는 실질적인 안전장치입니다. 이사 2주 전부터 우편물·금융 주소를 미리 옮겨두고, 이사 당일 오전 계량기를…