복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
아파트 이사 당일, 이삿짐을 빼기 전 관리사무소에서 음식물쓰레기 배출 카드와 차량 등록 보증금 등 소액 예치금을 환급받는 정산 절차
정산 대상 : 입주할 때 관리사무소에 보증금을 내고 발급받은 음식물쓰레기(RFID) 카드, 차량 등록 스티커·태그, 공동현관 로비폰 카드키 등입니다. 체크 포인트 : 이사 당일 이삿짐 차가 오기 전에 관리사무소에 …
8.252026 대출·세금·비용부부 각각 주택을 소유하고 임대할 때, 주택임대소득 소득세 신고 전 부부 합산 주택 수와 연간 월세 합계액을 홈택스 기준과 대조해 보는 방법
주민등록상 세대가 분리되어 있어도 주택임대소득 세금을 계산할 때는 부부의 주택 수를 합산해서 판정합니다. 부부 합산 2주택자는 월세 수입에 대해 과세되고, 3주택 이상부터는 월세와 보증금(간주임대료) 모두 과세 대…
8.242026 대출·세금·비용이사 가기 전, 기존 집에서 사용하던 인터넷과 IPTV의 이전설치비와 약정 해지 위약금을 통신사 고객센터에서 비교해 정산 계획을 세우는 방법
이사 최소 2 3주 전, 현재 이용 중인 인터넷·IPTV의 약정 만료일과 잔여 기간을 먼저 확인해야 합니다. 이사 갈 지역에 기존 통신사 설치가 가능하다면 이전설치비가, 해지 후 타사로 옮기면 할인반환금(위약금)이…
8.242026 대출·세금·비용주택담보대출 상담 전에 내 DSR 한도를 깎아먹는 신용대출과 자동차 할부 내역을 신용평가사 앱에서 확인하고 정리하는 방법
주택담보대출 한도를 좌우하는 핵심 지표인 DSR(총부채원리금상환비율)은 보유 중인 신용대출과 자동차 할부금에 따라 크게 달라집니다. 은행 방문 전, 신용평가사 연동 앱으로 미상환 대출 잔액과 매월 원리금 납부액을 …
8.232026 대출·세금·비용주택임대소득 분리과세 신고 전, 세무서와 지자체 등록 임대주택의 우대 요건 충족 여부를 렌트홈에서 대조하는 방법
주택임대소득이 연 2,000만 원 이하일 때 선택할 수 있는 분리과세는 지자체와 세무서에 모두 임대사업자로 등록하고 임대료 증액 제한(5%) 등 의무를 지켰을 때 필요경비율(60%)과 기본공제(400만 원) 우대 …
8.232026 대출·세금·비용주말이나 공휴일에 이사 잔금을 치러야 할 때, 당일 이체 오류로 인한 계약 지연을 예방하고자 미리 인터넷 뱅킹 한도를 조정하고 보안매체를 점검하는 단계
주말이나 공휴일에 부동산 잔금을 치러야 한다면 은행 영업점이 문을 닫아 이체 오류가 생겨도 즉각 대응하기 어렵습니다. 계약 지연을 막으려면 최소 영업일 기준 2 3일 전에 인터넷·모바일 뱅킹의 1회 및 1일 이체 …
8.222026 대출·세금·비용전세 계약 종료 후 보증금을 받지 못해 임차권등기명령을 신청할 때, 법원 제출 전 인지세와 송달료 등 대략적인 실행 비용을 등기소 안내문과 대조하는 방법
전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못해 이사를 못 가고 있다면, 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 임차권등기명령을 신청해야 합니다. 신청서를 내기 전에 법원 송달료, 인지액, 등록면허세 등으로 대략 4만 …
8.222026 대출·세금·비용세 채 이상의 주택을 임대하여 간주임대료 과세 대상이 되었을 때, 국세청 홈택스 신고 전 보증금 합산액과 면적 기준을 스스로 분류하는 요령
부부 합산 3주택 이상을 소유하고 전세나 월세 보증금의 합계가 3억 원을 초과하면 간주임대료 세금 신고 대상이 될 수 있습니다. 다만 전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억 원 이하인 소형주택은 주택 수 산정에서…
8.212026 대출·세금·비용전세 계약을 묵시적 갱신하거나 연장 계약서를 작성한 임차인이, 전세보증보험 효력을 유지하기 위해 보증기관에 조건 변경 신청을 하기 전 준비할 서류
전세 계약을 묵시적으로 갱신했거나 연장 계약서를 새로 썼다면, 기존에 가입한 전세보증금반환보증(전세보증보험)의 기간도 함께 늘려야 계약 후반부의 보증금 보호가 유지됩니다. 계약 형태(묵시적 갱신 또는 재계약)와 보…
8.212026 대출·세금·비용관리사무소가 없는 빌라나 단독주택을 직거래로 매매할 때, 잔금일 당일 수도·전기·도시가스 요금 고지서를 기준으로 인수인계 정산안을 작성하는 방법
관리사무소가 없는 빌라나 단독주택을 직거래로 매매할 때는 매도인과 매수인이 직접 잔금일 당일까지의 공과금(수도·전기·도시가스)을 계산하고 정산안을 작성해야 합니다. 당일 아침 계량기 수치를 확인해 각 기관에 일할 …