복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
취득세 계산 전 주택 수와 취득 시점을 확인하는 방법
부동산 취득세는 '보유 주택 수'와 '취득 시점'에 따라 세율이 크게 달라집니다. 계산에 앞서 주민등록등본으로 세대 범위를 먼저 확정하고, 위택스(Wetax)에서 세대원 전체의 주택 소유 현황을 조회하는 것이 순서…
8.302026 대출·세금·비용중도상환수수료가 이사 일정에 미치는 영향
이사 날짜(잔금일)를 정할 때 보유 중인 주택담보대출의 최초 실행일을 확인하지 않으면 불필요한 중도상환수수료를 부담할 수 있습니다. 대부분의 주택담보대출은 실행일로부터 3년이 지나면 중도상환수수료가 면제됩니다. 잔…
8.292026 대출·세금·비용전세보증보험 비용과 가입 가능 여부를 확인하는 순서
전세보증보험(전세보증금반환보증)은 임대차 계약이 끝났을 때 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면 보증기관이 대신 지급해 주는 상품입니다. 계약 전이나 계약 직후에 가입 가능 여부와 비용을 확인하려면 1) 등기부등본으로…
8.292026 대출·세금·비용임대소득 신고 대상인지 확인할 때 필요한 자료
주택임대소득 신고 대상 여부를 판단하려면 먼저 부부합산 주택 수와 연간 임대수입 금액을 확인해야 합니다. 이를 위해 임대차계약서, 주민등록등본, 통장 거래내역서, 부동산 공시가격 확인서 등을 미리 준비해두는 것이 …
8.282026 대출·세금·비용장기수선충당금 반환을 퇴거일에 정산하는 방법
장기수선충당금은 아파트·오피스텔 시설 관리를 위해 원래 집주인이 부담해야 할 돈으로, 세입자가 관리비에 포함해 대신 냈다면 퇴거 시 전액 돌려받아야 합니다. 퇴거일 즈음 관리사무소에서 '장기수선충당금 납부확인서'를…
8.282026 대출·세금·비용관리비 항목 중 임차인이 따져봐야 할 고정 비용
매달 나가는 관리비 고지서 안에는 세입자가 굳이 부담하지 않아도 되는 항목이 섞여 있는 경우가 있습니다. 건물 가치를 지키기 위한 화재보험료나 대규모 시설 보수 성격의 비용 등은 원칙적으로 집주인 몫입니다. 관리비…
8.272026 대출·세금·비용전세보증금 반환보증 가입 전, 다자녀·한부모 등 사회배려계층 할인 혜택을 적용받기 위해 주민등록등본과 대조할 증빙 서류 목록
전세보증금 반환보증(전세보증보험) 가입 시 다자녀·한부모·장애인 등 사회배려계층에 해당하면 보증료를 상당 폭 할인받을 수 있습니다. 다만 신청인의 주민등록등본 정보와 할인 대상임을 증명하는 서류의 인적 사항(이름,…
8.272026 대출·세금·비용단독주택이나 빌라에서 퇴거할 때, 매년 발생하는 정화조 청소 비용과 영수증 정산 방식을 지자체 안내문과 대조하여 준비하는 방법
관리사무소가 없는 단독주택이나 빌라에서 이사할 때 놓치기 쉬운 지출 중 하나가 정화조 청소 비용입니다. 하수도법상 정화조는 연 1회 이상 청소해야 하며, 이 비용은 거주 기간에 비례해 정산하는 것이 관례입니다. 퇴…
8.262026 대출·세금·비용전세 만기 전 집주인과 연락이 닿지 않을 때, 전세보증보험 이행 청구를 준비하기 위해 계약 종료 의사 통보 방법과 필요 서류를 점검하는 단계
전세 만기를 앞두고 임대인과 연락이 닿지 않는다면, 전세보증보험 이행 청구를 위한 사전 준비를 서둘러야 합니다. 가장 먼저 할 일은 계약 만기 최소 2개월 전까지 계약 해지 의사를 임대인에게 명확히 통보하고, 그 …
8.262026 대출·세금·비용등록임대사업자 주택에 입주하는 임차인이 임대인의 임대보증금 보증보험 가입 여부와 보증 범위를 렌트홈에서 직접 조회하는 방법
등록임대사업자 주택에 입주할 때 임대인이 가입하는 '임대보증금 보증보험'은 임차인의 보증금을 보호하기 위한 법적 의무 사항입니다. 계약 전후로 렌트홈(www.renthome.go.kr)에서 해당 주택이 등록임대주택…