복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
상생임대주택 양도세 비과세 혜택을 준비하며, 임대료 증액 제한 요건을 직전 임대차 계약서와 대조해 보는 단계
상생임대주택 양도소득세 비과세 혜택(조정대상지역 2년 거주요건 면제)을 받으려면 '직전 임대차계약' 대비 '상생 임대차계약'의 임대료 증액 비율을 5% 이하로 유지해야 합니다. 이를 검증하려면 세무 상담 전에 두 …
9.82026 대출·세금·비용주택을 임대 중인 집주인이 세입자 퇴거 시 보증금을 돌려주기 위해 전세보증금 반환대출을 신청하기 전, 은행에서 요구하는 DSR 산정 기준과 전세 계약서 확인 단계
세입자 퇴거 시 보증금을 돌려주려면 '전세보증금 반환대출'을 활용하게 되는데, 이는 사실상 주택담보대출과 동일한 규제를 받습니다. 은행 방문 전에 세입자의 전세대출 여부가 적힌 임대차 계약서, 본인의 DSR(총부채…
9.82026 대출·세금·비용아파트 분양권 중도금 대출을 승계받기 전, 승계 당일 은행에서 발생하는 보증수수료와 인지세 분담 비율을 은행 대출 약정서와 분양계약서 특약으로 대조하는 방법
아파트 분양권 전매로 중도금 대출을 승계받을 때, 은행 창구에서 인지세와 보증수수료라는 실비가 발생합니다. 인지세는 법적으로 은행과 대출자가 절반씩 부담하며, 대출자 분담분을 매도인과 매수인 중 누가 낼지는 분양권…
9.72026 대출·세금·비용일시적 이주택 양도세 비과세를 위해, 신규 주택 취득일로부터 종전 주택 처분 기한을 등기부등본 계약일 기준으로 스스로 계산해 보는 방법
비과세를 받으려면 종전 주택(A) 취득일로부터 1년이 지난 뒤 신규 주택(B)을 취득하고, B 취득일로부터 3년 이내에 A를 처분해야 합니다. 세법상 취득일·양도일은 잔금 지급일과 등기 접수일 중 더 빠른 날짜로 …
9.72026 대출·세금·비용KB시세가 조회되지 않는 신축 빌라 매수 전, 주택담보대출 한도의 기준이 되는 감정평가액을 가늠하기 위해 은행 상담 시 제출할 건축물대장과 등기부등본 확인 단계
KB시세가 조회되지 않는 신축 빌라는 감정평가기관의 감정평가액을 기준으로 주택담보대출 한도가 산정됩니다. 은행 상담 전에 매물 주소지의 집합건축물대장(전유부)과 등기사항전부증명서(등기부등본)를 직접 발급받아 교차 …
9.62026 대출·세금·비용전세계약 연장 후 대출 기한 연장 신청 전, 등기부등본 을구에서 추가 권리 변동 여부를 자가 점검하는 방법
전세계약 연장에 합의했다면 은행에 대출 기한 연장을 신청하기 전 등기부등본을 다시 열람하는 편이 안전합니다. 입주 이후 집주인이 집을 담보로 추가 대출을 받았거나 다른 권리 변동이 생겼다면 대출 연장이 거절되거나 …
9.62026 대출·세금·비용이사 당일 공과금 정산 시, 전기요금과 가스요금의 검침일과 납부 주기 차이로 발생할 수 있는 전월 미청구액을 각 고객센터를 통해 대조하는 요령
이사 당일 계량기 지침만으로 정산하면, 검침일과 청구 주기 차이 때문에 아직 고지서가 나오지 않은 전월 사용 요금이 누락되어 나중에 이사 간 사람에게 청구되는 분쟁이 생길 수 있습니다. 이삿날 아침 계량기 사진을 …
9.52026 대출·세금·비용근저당권 말소나 신탁 등기 해지가 필요한 주택을 매수할 때, 잔금일 전 말소 비용 부담 주체와 법무사 대행 수수료를 계약서 특약과 대조하는 방법
매수 대상 주택에 근저당권이나 신탁 등기가 남아있다면, 잔금일에 이를 말소·해지하는 비용은 원칙적으로 매도인이 부담합니다. 잔금 전 분쟁을 막으려면 계약서 특약에 말소 비용(세금 및 법무사 대행 수수료)의 부담 주…
9.52026 대출·세금·비용주택담보대출 고정금리와 변동금리를 고민할 때, 은행연합회 공시실에서 가산금리와 우대금리 조건을 비교하여 나에게 유리한 금리 유형을 가늠하는 방법
주택담보대출에서 고정금리와 변동금리 중 무엇이 유리한지는 은행별 금리 산정 구조를 알아야 판단할 수 있습니다. 대출 금리는 기준금리에 가산금리를 더하고 우대금리를 뺀 값으로 결정됩니다. 은행 방문 전에 은행연합회 …
9.42026 대출·세금·비용전세보증보험 가입을 준비할 때, 등기부등본 을구에 설정된 근저당권 채권최고액과 내 보증금의 합산액이 가입 한도 내에 있는지 주택가격과 대조하는 계산법
전세보증보험 가입 여부를 미리 가늠하려면 등기부등본 을구에 기록된 '근저당권 채권최고액'과 내 전세보증금을 더한 금액이 주택가격 대비 일정 비율(담보인정비율) 이내인지 계산해 보면 됩니다. 이 글에서는 등기부등본 …