복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
경매나 급매로 낙찰받은 아파트의 잔금을 치르기 전, 전 소유자가 미납한 공용 관리비 범위를 관리사무소 대장과 판례 기준으로 확인하여 정산하는 방법
경매로 아파트를 낙찰받거나 전 소유자의 재정 악화로 급매물을 매수할 때, 미납 관리비가 예상치 못한 걸림돌이 되는 경우가 많습니다. 대법원 판례에 따르면 매수인이 승계하는 범위는 전 소유자가 체납한 관리비 중 공용…
9.132026 대출·세금·비용전세 계약 중도 해지로 이사할 때, 기존에 납부한 전세보증금 반환보증 보험료의 남은 기간 분을 허그(HUG)에서 환급 신청하는 방법
전세 계약을 기간 만료 전에 중도 해지하고 이사하게 됐다면, 이미 낸 전세보증금 반환보증(HUG) 보증료 중 남은 기간에 해당하는 금액을 돌려받을 수 있습니다. 이를 '보증료 환급'이라고 합니다. 임대인과의 중도 …
9.132026 대출·세금·비용이사 가기 전날 도시가스 차단 및 철거를 예약하며, 가스레인지 연결 해제 비용과 당일까지의 사용 요금을 고객센터를 통해 정산하는 방법
이사할 때 도시가스는 단순 요금 정산 외에 가스레인지 철거와 배관 봉인이라는 물리적 작업이 함께 따라옵니다. 이사 당일의 혼잡을 피하려면 최소 2 3일 전(손 없는 날이나 이사 철에는 1주일 전)에 지역 도시가스 …
9.122026 대출·세금·비용이사 당일 두고 가는 대형 가전·가구 폐기물 처리 책임을 명확히 하기 위해, 지자체 배출 신고 수수료를 대조하여 정산하는 요령
이사 당일 남겨두고 가는 대형 가전·가구는 원칙적으로 배출하는 사람(퇴거자)이 비용을 부담해 처리하는 것이 기본입니다. 양도인·양수인 또는 임대인·임차인 간 사전 합의가 없는 물품은 원상복구 의무 위반이나 무단 투…
9.122026 대출·세금·비용매매 잔금 후 법무사 대행 비용을 절감하기 위해 소유권 이전등기를 스스로 준비할 때, 대법원 인터넷등기소 e-Form 신청 전 구청에서 발급받을 서류 목록
아파트나 빌라 등 주택을 매수하고 법무사 대행 수수료를 아끼기 위해 '셀프 등기(소유권 이전등기 직접 신청)'를 계획하는 분들이 있습니다. 대법원 인터넷등기소의 e Form(전자표준신청서)을 활용하면 신청서 작성 …
9.112026 대출·세금·비용버팀목 전세대출을 준비하는 무소득 청년이 은행 방문 전 주택도시기금 포털에서 우대금리 요건과 자격 심사를 자가 진단하는 방법
소득이 없는 청년이라도 주택도시기금의 청년전용 버팀목전세자금대출을 활용해 전세 자금을 마련하는 방법을 모색할 수 있습니다. 은행 창구를 방문하기 전 주택도시기금 포털의 자가 진단과 계산기를 활용하면 가입 가능 여부…
9.112026 대출·세금·비용이직이나 퇴사 직후 전세대출을 신청할 때, 소득 증빙 공백을 보완하기 위해 국민건강보험공단 납부확인서로 추정 소득을 확인하는 방법
이직이나 퇴사 직후에는 전년도 원천징수영수증 같은 공식 소득 증빙을 준비하기가 애매합니다. 이럴 때 국민건강보험공단의 납부확인서를 활용해 '추정 소득'을 인정받는 방법이 있습니다. 대출 상담을 잡기 전에 건강보험 …
9.102026 대출·세금·비용주택 매도 후 양도차손(적자)이 발생했을 때, 다른 주택의 양도세와 통산하기 위해 홈택스 신고 전 준비할 매매계약서와 필요경비 영수증
양도소득 통산은 같은 연도(1월 1일 12월 31일)에 부동산을 2건 이상 매도할 때, 한 곳에서 발생한 손실(양도차손)을 다른 곳의 이익(양도차익)에서 차감해 세금 부담을 줄이는 방법입니다. 손실이 발생한 주택과…
9.102026 대출·세금·비용실거래가 12억 원을 초과하는 고가주택을 매도하기 전, 장기보유특별공제율(보유기간·거주기간)을 계산하기 위해 등기부등본과 주민등록초본을 대조하는 방법
실거래가 12억 원을 초과하는 고가주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 갖추었더라도 12억 원 초과분의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 부과됩니다. 이때 세금 부담을 조율하는 핵심 장치가 '장기보유특별공제'입니다. …
9.92026 대출·세금·비용다가구주택의 일부 가구만 임대하고 내가 실거주할 때, 주택임대소득 비과세 대상 여부를 판정하기 위해 등기부등본과 건축물대장으로 가구 수를 확인하는 방법
다가구주택 한 가구에 직접 거주하면서 나머지 가구를 임대할 때 임대소득 비과세(1주택자 혜택)를 받으려면, 해당 건물이 세법상 '하나의 주택'으로 인정받아야 합니다. 이를 확인하려면 대법원 인터넷등기소에서 등기사항…