복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
고액 전세 계약 전, HUG 가입 기준을 초과하는 보증금을 지키기 위해 SGI서울보증의 가입 조건과 보험료율 조회 경로를 점검하는 방법
전세 보증금이 주택도시보증공사(HUG)의 가입 한도(수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하)를 넘어서면 SGI서울보증의 '전세금보장신용보험'이 대안이 될 수 있습니다. SGI서울보증은 아파트의 경우 보증금 한도 제한…
9.182026 대출·세금·비용상가주택(점포주택)을 매도하기 전, 주택 면적과 상가 면적 비율을 건축물대장으로 확인하여 양도세 비과세 여부를 가늠하는 순서
상가와 주택이 섞인 겸용주택(상가주택)을 팔 때 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 주택 면적과 상가 면적의 비율을 먼저 따져봐야 합니다. 실지거래가액이 12억 원 이하이면서 주택 면적이 상가 면적보다 크면 건물 전…
9.182026 대출·세금·비용프리랜서나 일용직 근로자가 주택담보대출 상담 전, 홈택스 소득금액증명원으로 추정 소득 산정 기준을 가늠하는 방법
프리랜서나 일용직 근로자는 직장인과 달리 세무서에 신고된 '소득금액'을 기준으로 주택담보대출 한도가 정해집니다. 대출 상담을 받기 전 국세청 홈택스에서 소득금액증명원을 발급받아 서류상 소득금액을 미리 확인해두는 것…
9.172026 대출·세금·비용주택 매도 전 양도세 필요경비로 인정받는 인테리어 공사 항목(자본적 지출)과 증빙용 영수증 발급 요건을 국세청 가이드라인 기준으로 파악하는 방법
주택을 양도할 때 과거 인테리어 공사비 중 일부는 '필요경비'로 인정받아 양도소득세 부담을 조정하는 데 활용할 수 있습니다. 다만 모든 공사비가 인정되는 것은 아니며, 세법상 자산 가치를 높이는 '자본적 지출'에 …
9.172026 대출·세금·비용보유한 소형 주택이 임대소득세 과세 대상에서 제외되는지 판단하기 위해, 건축물대장과 홈택스에서 면적 및 기준시가를 조회하는 방법
보유 주택이 여러 채라 임대소득세, 특히 간주임대료 과세 대상 여부가 걱정된다면 내가 가진 소형 주택이 '주택 수 계산에서 제외되는 요건'을 충족하는지부터 확인해볼 필요가 있습니다. 세법상 소형 주택 배제 기준은 …
9.162026 대출·세금·비용법인 소유 주택에 전세로 입주할 때, 전세보증보험 가입이 가능한지 법인 등기부등본과 국세 세무서류를 대조하여 사전 심사를 준비하는 요령
법인 소유 주택은 개인 임대인 물건보다 전세보증보험 심사가 까다로운 편입니다. 법인의 폐업이나 세금 체납으로 공매에 넘어갈 위험이 개인 대비 상대적으로 크게 평가되기 때문입니다. 계약 전에 보증보험 가입 가능성을 …
9.162026 대출·세금·비용가계약 전, 위반건축물 여부로 인한 전세대출 거절을 예방하기 위해 건축물대장에서 무단 용도변경 기록을 조회하는 방법
마음에 드는 전셋집을 발견하고 가계약금을 보내기 전, 건축물대장을 먼저 조회해보는 것이 안전합니다. 등기부등본이 깨끗하더라도 건축물대장에 '위반건축물' 표기가 있거나 실제 용도가 '근린생활시설(상가)'로 되어 있다…
9.152026 대출·세금·비용아파트 매매 잔금일, 매도인이 최초 분양 당시 납부했던 선수관리비(관리비예치금)를 매수인에게 정산받기 위해 준비할 서류와 절차
선수관리비(관리비예치금)는 최초 분양자가 아파트 초기 운영비로 납부한 예치금으로, 매도 시 매수인에게 돌려받고 권리를 넘기는 것이 원칙입니다. 관리사무소에서 발급하는 '관리비예치금 납부확인서'를 잔금일 전에 미리 …
9.152026 대출·세금·비용전세 계약 기간 중 집주인이 바뀐 경우, 퇴거일에 장기수선충당금을 누구에게 반환받아야 하는지 등기부등본과 주택법 기준을 대조하여 정산 계획을 세우는 방법
전세 기간 중 집주인이 바뀌었다면, 퇴거 시 장기수선충당금은 퇴거일 기준 현재 소유자(새 임대인) 에게 청구하는 것이 원칙입니다. 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본 갑구를 열람해 현재 소유자와 소유권 이전 접수일을…
9.142026 대출·세금·비용주택임대소득 신고를 준비하는 임대인이, 등록임대사업자 여부에 따른 필요경비율과 기본공제 차이를 국세청 안내문 기준으로 비교해 보는 단계
주택임대소득이 연 2,000만 원 이하라면 분리과세를 선택할 수 있으며, 등록임대사업자인지 여부에 따라 경비율과 공제금액에 차이가 생깁니다. 등록임대사업자는 필요경비율 60%와 기본공제 400만 원을, 미등록 임대…