복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
전세 보증금을 줄여 갱신 계약을 맺기 전, 기존 전세대출 감액 연장 신청을 위해 은행에 지참할 서류와 특약 기재 방법
전세 보증금이 낮아진 상태로 연장 계약(감액 갱신)을 진행할 때는 줄어든 보증금 비율만큼 기존 전세대출 일부를 상환하는 '감액 연장' 절차를 거쳐야 합니다. 계약 전 임대인과 보증금 반환 방식을 협의하는 것이 필수…
9.232026 대출·세금·비용주택담보대출 한도 조회를 위해 은행에 방문하기 전, 보유 중인 신용대출과 마이너스통장의 한도 및 잔액이 DSR에 미치는 영향을 홈택스와 신용평가 앱으로 가늠하는 방법
주택담보대출 한도를 좌우하는 가장 중요한 기준은 DSR(총부채원리금상환비율)입니다. 특히 신용대출과 마이너스통장(한도대출)은 DSR을 갉아먹는 대표적인 요인입니다. 마이너스통장은 실제 사용 잔액이 아니라 설정된 대…
9.232026 대출·세금·비용주택담보대출 한도를 늘리기 위해 소액임차보증금 공제(방공제)를 면제받는 MCI·MCG 가입 조건과 보증료 확인 방법
주택담보대출 한도가 예상보다 줄어드는 대표적인 원인 중 하나가 '방공제(소액임차보증금 공제)'입니다. 이를 보완해 LTV 한도까지 대출을 받을 수 있도록 돕는 장치가 MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)…
9.222026 대출·세금·비용전세계약 갱신 시 전세보증보험을 재가입하기 전, 보증료 할인을 유지하거나 변경된 주택 가격 공시지가를 HUG 기준과 대조하여 재가입 한도를 점검하는 방법
전세계약을 갱신해도 전세보증금반환보증(전세보증보험)은 자동으로 연장되지 않으며, 새 계약 조건에 맞춰 별도로 갱신 신청을 해야 합니다. 매년 바뀌는 주택 공시가격과 HUG(주택도시보증공사)의 보증 한도 기준(공시가…
9.222026 대출·세금·비용갑작스러운 상속으로 주택을 취득하게 되었을 때, 기존 주택과 합산되어 다주택자 취득세 중과가 적용되는지 위택스 기준으로 판단하는 순서
갑작스러운 상속으로 주택을 물려받았는데 이미 본인 소유 주택이 있다면 다주택자 취득세 중과가 걱정될 수 있습니다. 결론부터 말씀드리면, 상속으로 주택을 취득하는 행위 자체에는 다주택자 중과세율(8%, 12%)이 적…
9.212026 대출·세금·비용전세대출 상담 전에 준비할 계약서와 소득 서류 체크리스트
전세대출 상담을 받으러 은행에 갔다가 서류가 미비해서 되돌아오는 경우가 적지 않습니다. 대출 심사의 핵심은 결국 두 가지, '안전한 집인가(물적 심사)'와 '상환 능력이 있는가(인적 심사)'를 증명하는 것입니다. …
9.212026 대출·세금·비용결혼으로 인해 일시적 이주택이 된 부부가 양도소득세 비과세 혜택을 받기 전, 혼인신고일과 등기부등본상 취득일을 대조하여 매도 순서를 정하는 방법
각자 집을 한 채씩 가지고 있던 남녀가 결혼하면 일시적으로 2주택자가 됩니다. 이때 혼인신고일로부터 5년 이내에 먼저 파는 주택은 1세대 1주택으로 보아 비과세(실거래가 12억 원 이하 기준) 혜택을 받을 수 있습…
9.202026 대출·세금·비용생애최초 주택 구매자가 취득세 감면 혜택을 받기 전, 주민등록등본상 세대원 전원의 무주택 여부와 소득 증빙 서류를 준비하여 감면 요건을 가늠하는 방법
생애최초 주택 구매자 취득세 감면은 평생 처음 집을 사는 가구에 세금을 깎아주는 제도입니다. 혜택을 받으려면 주민등록등본상 세대원 전원의 무주택 여부와 부부 합산 소득 기준을 모두 충족해야 합니다. 계약서에 도장을…
9.202026 대출·세금·비용주택임대소득이 연 2천만 원 이하일 때, 종합과세와 분리과세 중 무엇이 유리할지 홈택스 모의 계산을 위해 준비할 서류 목록
연간 주택임대소득이 2,000만 원 이하라면 종합과세(다른 소득과 합산 후 최고 45% 누진세율)와 분리과세(14% 단일세율) 중 유리한 쪽을 선택할 수 있습니다. 어느 쪽이 유리한지는 개인의 소득 구조와 임대사업…
9.192026 대출·세금·비용주거용 오피스텔 매수 전, 아파트와 다른 취득세율과 위택스를 통한 세액 모의 계산 경로를 확인하는 방법
주거용 오피스텔은 실거주 목적으로 매입하더라도 취득 시점에는 건축물대장상 '업무시설'로 분류되어, 아파트(1 3%)와 달리 4.6%의 단일 세율이 적용됩니다. 잔금일에 필요한 세금을 미리 파악하지 못하면 자금 계획…