복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
신혼부부 전세대출 신청 전, 부부 합산 소득 기준과 우대금리 요건을 충족하는지 소득금액증명원과 청약통장 납입 내역으로 가늠하는 방법
신혼부부 전세대출(주택도시기금 버팀목 기준)을 신청하기 전에 정부 지원 자격 요건인 '부부 합산 연소득'과 '청약통장 우대금리' 충족 여부를 스스로 점검해 볼 수 있습니다. 부부 합산 소득은 국세청 홈택스의 '소득…
9.282026 대출·세금·비용주택담보대출 신청 전, 선순위 임차인 유무에 따른 한도 차감을 확인하기 위해 전입세대확인서와 확정일자 부여현황을 조회하는 방법
주택담보대출을 신청할 때 대상 주택에 나보다 먼저 입주한 임차인, 즉 선순위 임차인이 있으면 대출 한도가 예상보다 크게 줄어들 수 있습니다. 은행은 담보 가치에서 선순위 임차보증금을 차감한 뒤 대출을 실행하기 때문…
9.282026 대출·세금·비용중소기업 취업청년 전세대출을 신청하기 전, 소속 기업의 자격 요건을 법인등기부등본과 국세청 자료로 직접 조회하는 방법
중소기업 취업청년 전월세대출(중기청 전세대출)을 준비할 때 가장 먼저 확인해야 할 관문은 '내가 다니는 회사가 대출 대상 기업에 해당하는가'입니다. 회사에 사업자등록증과 주업종코드등록확인서를 요청하고, 필요하면 법…
9.272026 대출·세금·비용자녀의 첫 주택 취득세 산정 전, 주민등록상 세대분리 요건이 실질적으로 충족되었는지 위택스 가이드로 자가 진단하는 방법
자녀가 첫 주택을 취득할 때 부모와 세대가 분리되어 있는지는 취득세율을 결정하는 핵심 변수입니다. 주민등록등본에 주소지가 따로 되어 있더라도 세법상 요구하는 연령, 소득, 혼인 여부 및 실질적 생계 독립 요건을 갖…
9.272026 대출·세금·비용전세대출 심사 중 집주인 협조가 필요할 때, 질권설정 통지서 수령과 동의 절차를 매끄럽게 준비하는 방법
질권설정과 채권양도는 집주인의 부동산이나 신용에 부담을 주는 절차가 아니라, 만기 시 전세보증금을 세입자가 아닌 대출 은행으로 직접 반환하도록 정하는 안전장치입니다. 집주인의 협조(우편 수령 또는 모바일 동의)가 …
9.262026 대출·세금·비용이사 당일 상하수도 요금 중간 정산을 위해, 계량기 지침을 확인하고 관할 상수도사업본부를 통해 정산 금액을 조회하는 요령
상하수도 요금은 전기·가스와 달리 지방자치단체 산하 상수도사업본부가 관리하며, 지역에 따라 격월로 고지되는 경우가 많아 미청구 금액이 예상보다 커질 수 있습니다. 이사 당일 아침 수도계량기의 검은색 숫자(톤 단위)…
9.262026 대출·세금·비용KB시세가 없는 연립·다세대주택 매수 전, 주택도시보증공사(HUG) 공시가격과 실거래가를 대조하여 대출 가능 LTV 범위를 가늠하는 방법
KB시세가 없는 연립·다세대주택(빌라)은 은행이 담보가치를 산정할 때 공동주택공시가격(통상 140% 내외 적용)이나 감정평가액, 실거래가를 기준으로 삼는 경우가 많습니다. 매수 전 부동산공시가격알리미와 국토교통부 …
9.252026 대출·세금·비용부부 공동명의 임대주택의 주택임대소득을 신고하기 전, 소득 지분율 분배에 따른 과세 대상 판정 기준을 홈택스 안내서로 대조하는 방법
부부 공동명의 주택을 임대할 때 소득세 신고 전 가장 먼저 볼 부분은 이 주택이 부부 각자의 주택 수에 어떻게 산입되느냐입니다. 공동명의 주택은 지분율, 연간 임대수입, 기준시가에 따라 한 사람의 주택 수에만 반영…
9.252026 대출·세금·비용기존 전세대출이 유지된 상태에서 이사 갈 집의 신규 대출을 신청하기 전, 중복 대출 가능 기간과 상환 조건을 대출약정서로 미리 점검하는 방법
전세대출은 원칙적으로 '1세대 1대출'이 기본이지만, 이사 과정에서 잔금일이 어긋날 경우 보증기관과 은행 기준에 따라 일시적 중복 대출이 예외적으로 허용됩니다. 신규 대출을 신청하기 전 기존 대출의 약정서(특약사항…
9.242026 대출·세금·비용기존 주택 외에 상속이나 농어촌 주택을 추가로 보유했을 때, 1세대 1주택 양도세 비과세 요건을 유지할 수 있는지 등기부등본과 토지대장으로 판단하는 순서
일반주택을 보유한 상태에서 상속이나 농어촌 주택을 추가로 취득해 다주택자가 되더라도, 요건을 충족하면 기존 주택 매도 시 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 유지할 수 있습니다. 자가 진단을 위해서는 등기부등본으로 …