복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
아파트 소유권 이전 등기 비용을 준비하며 법무사 견적서의 채권 할인율과 수수료 항목을 잔금일 전 점검하는 법
아파트 잔금일 전에 법무사 견적서를 미리 받아 공과금(세금 및 채권 할인료)과 법무사 보수액을 검증하면 불필요한 지출을 줄일 수 있습니다. 매일 변동하는 국민주택채권 할인율의 실시간 시세를 확인하고, 보수기준표를 …
7.152026 대출·세금·비용부동산 법원 경매 입찰 전에 경락잔금대출 한도와 전소유자의 미납 관리비 인수 책임을 파악하는 사전 준비
법원 경매에서 입찰을 결정하기 전 반드시 점검해야 할 두 가지가 있습니다. 첫째, 낙찰대금을 치를 '경락잔금대출'은 낙찰가가 아니라 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액, 그리고 개인의 DSR(총부채원리금상환비율)을 기준…
7.152026 대출·세금·비용기존 세입자에게 보증금을 돌려주기 위한 전세보증금 반환대출 신청 전 주택 내 선순위 채권과 소액임차보증금 공제액 계산하기
기존 세입자에게 보증금을 돌려주려고 주택담보대출(전세보증금 반환대출)을 알아볼 때, LTV 한도를 그대로 다 받을 수 있다고 생각하면 곤란합니다. 등기부등본상 '채권최고액(선순위 채권)'과 법정 '소액임차보증금 공…
7.142026 대출·세금·비용부부 공동명의 주택 계약 전, 종합부동산세 기준과 세부 공제 혜택 차이를 세무 전문가와 확인하기 위한 사전 정리 사항
부부 공동명의로 주택을 취득할 때 종합부동산세 산정 방식은 '각자 9억 원씩 총 18억 원을 공제받는 방식'과 '1세대 1주택자 특례를 적용받아 12억 원을 공제받고 고령자·장기보유 공제를 추가로 받는 방식' 중 …
7.142026 대출·세금·비용아파트 분양 당첨 후 중도금 대출 전 기존 신용대출 규모에 따른 DSR 한도 사전 계산법
아파트 분양 당첨 후 실행하는 중도금 대출은 DSR(총부채원리금상환비율) 규제에서 예외로 취급되는 경우가 많지만, 입주 시점의 잔금 대출 전환 시에는 기존 신용대출을 포함한 개인별 DSR 40% 규제가 그대로 적용…
7.132026 대출·세금·비용금리 인하 대환대출 신청을 고민할 때 중도상환수수료와 신규 인지세 등 부대비용 실익을 먼저 산출해 보는 방법
대환대출의 실익 핵심은 이자 절감액이 '중도상환수수료 + 신규 대출 부대비용'보다 커야 한다는 점입니다. 기존 대출 실행일로부터 3년이 지났는지부터 확인해야 중도상환수수료 발생 여부와 잔여 일수 비례율을 계산할 수…
7.132026 대출·세금·비용개인사업자가 주택담보대출 한도 심사를 받기 전, 소득금액증명원상 금액과 실제 매출의 차이를 점검하는 방법
개인사업자가 주택담보대출을 신청할 때 은행은 '매출액'이 아니라 필요경비를 제외한 '소득금액증명원상 소득금액'을 기준으로 상환 능력을 평가합니다. 절세를 위해 비용 처리를 많이 해 신고 소득이 낮아진 경우 대출 한…
7.122026 대출·세금·비용부모님에게 자금 지원을 받아 집을 살 때 계약 전 자금조달계획서 증빙 서류 준비 요령
부모님 자금으로 주택을 매수할 때는 계약서 작성 전에 자금조달계획서 항목별 증빙 서류 체계를 먼저 세워야 합니다. 증여와 차용(대여)의 경계를 명확히 하지 않고 가계약부터 진행하면 세무조사 대상이 되거나 가산세, …
7.122026 대출·세금·비용상가 취득세와 별도로 발생하는 부가가치세 환급 요건을 세무사와 상의하기 전 확인할 사항
상가 취득 시 발생하는 부가가치세(10%)는 토지를 제외한 건물분에만 부과되며, 취득세(4.6%)와는 완전히 별개의 세목입니다. 이 부가가치세를 환급받거나 애초에 납부하지 않으려면 계약일로부터 20일 이내 일반과세…
7.112026 대출·세금·비용양도소득세 기본 구조를 매도 전 이해하는 순서
부동산을 매도하기 전 양도소득세의 대략적인 구조를 파악해두면 자금 계획을 세우는 데 큰 도움이 됩니다. 세후 실수령액을 미리 가늠해야 다음 주택으로 갈아타기 위한 대출 규모와 이사 비용을 안정적으로 준비할 수 있기…