복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
분양권 전매를 앞두고 양도소득세 신고 전 옵션 계약서와 중도금 이자 납부 내역서를 정리하는 단계
분양권 전매 시 양도소득세를 정확히 신고하려면 분양계약서만으로는 부족합니다. 옵션 계약서와 중도금 이자 납부 내역서 같은 증빙을 미리 정리해 두어야 양도차익 계산에서 누락이 생기지 않습니다. 발코니 확장이나 시스템…
7.202026 대출·세금·비용해외 거주자 자격으로 국내 보유 주택을 매도할 때 양도소득세 신고 절차를 세무 대리인과 상의하기 전 영사관 위임장 발급 요건을 파악하는 방법
해외 거주자(비거주자)가 국내 보유 주택을 매도할 때 양도소득세 신고를 세무 대리인에게 위임하려면, 단순한 위임장이 아닌 법적 효력을 갖춘 재외공관 공증 위임장이 필요합니다. 본인이 재외국민인지 외국국적동포인지에 …
7.202026 대출·세금·비용상가주택 매수 전 주거 부분과 상업 부분의 면적 비율을 건축물대장으로 확인하여 취득세율 사전 계산을 준비하는 방법
상가주택(겸용주택)을 매수하기 전 가장 먼저 확인해야 할 서류는 건축물대장입니다. 상가주택은 주거 부분과 상업 부분의 면적 비율에 따라 취득세율이 다르게 적용되고, 토지분 취득세 역시 이 비율대로 안분계산되기 때문…
7.192026 대출·세금·비용부모님 주택 상속에 따른 상속세 전문 상담을 받기 전 감정평가 필요성 여부를 스스로 판단해 보는 준비 과정
부모님으로부터 주택을 상속받을 때, 상속세 신고 기한(상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월) 내에 감정평가를 받을지 여부는 이후 세금 부담을 좌우하는 중요한 갈림길입니다. 당장의 상속세뿐 아니라 나중에 주택을 …
7.192026 대출·세금·비용프리랜서 소득자가 주택담보대출을 신청하기 전 소득증빙자료가 부족할 때 건강보험료 납부액 기준의 추정 소득 산정 방식을 은행 지점에 문의하기 전 준비하는 요령
프리랜서는 종합소득세 신고 소득(증빙소득)이 실제 매출보다 낮게 잡히는 경우가 많아 주택담보대출 심사에서 원하는 한도를 받지 못할 수 있습니다. 대안으로 최근 3개월간 납부한 지역건강보험료를 바탕으로 소득을 역산하…
7.182026 대출·세금·비용전세 계약 만기를 앞두고 보증금 증액 재계약을 하기 전, 추가 전세대출 한도를 확인하기 위해 등기부등본의 선순위 채권 변동을 추적하는 법
전세 계약 만기를 앞두고 보증금을 올려 재계약(증액 계약)할 때 추가 전세대출을 받으려면, 등기부등본의 변화부터 확인해야 합니다. 최초 계약 이후 집주인이 추가 담보대출을 받았거나 소유권에 변동이 생겼다면 대출 한…
7.182026 대출·세금·비용신축 아파트 입주 예정자가 케이비(KB) 시세가 없는 상황에서 잔금대출 가능 규모를 금융기관에 문의하기 전 확인해야 할 분양가와 주변 유사 단지 시세 조사법
신축 아파트 입주 예정자는 준공 초기에 KB시세가 아직 공시되지 않아 잔금대출 규모를 가늠하기 어렵습니다. 금융기관을 방문하기 전에 본인의 분양가와 필수 옵션 비용을 정리하고, 인근 유사 단지의 KB시세와 실거래가…
7.172026 대출·세금·비용주거용 오피스텔 매도 전 양도세 계산 오류를 막기 위해 임차인 전입 신고 여부와 세금 고지서를 대조하는 방법
주거용 오피스텔은 건축물대장상 업무시설로 등록되어 있어도, 실제 사용 현황에 따라 양도소득세법상 주택 여부가 달라집니다. 매도 전 세금 계산 오류를 막으려면 임차인의 실제 전입신고 여부를 증빙하는 전입세대확인서와 …
7.172026 대출·세금·비용디딤돌대출 신청 전, 자산 심사 탈락을 피하기 위해 보유 차량 가액과 예적금 잔액을 미리 확인하는 요령
디딤돌대출은 서민을 위한 저금리 주택담보대출이지만, 서류 제출 후 진행되는 순자산 심사에서 기준을 초과하면 대출이 거절되거나 조건이 불리해질 수 있습니다. 특히 보유 차량의 공식 평가액과 예적금 잔액의 일시적 상승…
7.162026 대출·세금·비용아파트 리모델링 공사 계약 전, 향후 양도세 필요경비 인정을 위해 인테리어 업체에 요청해야 할 적격증빙 서류 점검법
아파트 매입 후 거주 환경 개선을 위해 진행하는 리모델링 공사비는 향후 주택 매도 시 양도소득세를 줄여주는 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 다만 모든 공사비가 인정되는 것은 아니고, 세법상 자본적 지출에 해당하면…