복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
협의이혼으로 인한 부동산 명의 변경 전, 증여세 오해를 피하기 위해 세무 대리인 상담 시 지참할 재산분할 합의서와 기여도 증빙법
협의이혼에 따른 부동산 명의 변경은 단순한 소유권 이전이 아니라 과세당국이 '우회 증여'로 볼 수 있는 민감한 거래입니다. 증여세나 양도소득세 추징 리스크를 줄이려면 세무사를 만나기 전에 양당사자가 합의한 재산분할…
7.252026 대출·세금·비용상가용으로 승인된 근린생활시설을 주거용으로 매수하기 전 전세나 주택담보대출 제한 요건을 금융기관에 확인하기 위해 준비할 자료
근린생활시설(이하 근생)로 승인된 매물을 주거용으로 매수할 때 가장 큰 걸림돌은 대출 제한과 위반건축물 지정 리스크입니다. 주택담보대출이나 일반 전세대출 구조가 적용되지 않기 때문에, 계약 전 금융기관을 통해 대출…
7.252026 대출·세금·비용신혼부부 특별공급 청약 당첨 후 주택담보대출을 준비하며, 부부 합산 소득 제한 기준 초과 여부를 사전 검증하기 위해 건강보험공단 직장가입자 개인별 보수월액을 조회하는 단계
신혼부부 특별공급에 당첨된 뒤 디딤�로대출이나 보금자리론 같은 정책 대출을 준비할 때, 실무에서 자주 놓치는 부분이 '부부 합산 소득'을 어떤 자료로 산정하느냐입니다. 은행이나 주택도시보증공사 수탁 은행은 전년도 …
7.242026 대출·세금·비용등록임대주택 자진 말소를 고민할 때 세무 대리인 방문 전 확인해야 할 임대 의무 기간과 임대료 증액 제약 조건
등록임대주택의 자진 말소를 결정하기 전, 세무 대리인을 찾기 전에 반드시 스스로 점검해야 할 핵심 요소는 '임대의무기간 1/2 경과 여부'와 '임대료 5% 증액 제한 준수 이력'입니다. 이 두 가지 요건을 충족하지…
7.242026 대출·세금·비용외국인 신분이나 해외 영주권자가 국내 아파트를 매수할 때, 시중은행 대출 상담을 받기 전 본국에서의 소득 증빙과 자금 출처 소명 서류를 준비하는 절차
외국인이나 해외 영주권자가 국내 아파트를 매수하며 시중은행 주택담보대출을 신청하려면, 해외 소득 정보와 자금 출처를 증명하는 서류를 미리 확보해두어야 합니다. 해외 소득은 국가별 공식 세무 신고서(미국의 경우 IR…
7.232026 대출·세금·비용가족 간 금전 소비대차 계약을 활용해 주택 잔금을 치르기 전 세무 전문가 상담을 위해 적정 이자율 수령 및 원천징수세 신고 자료를 준비하는 요령
부모·자식 등 특수관계자 간 돈을 빌려 주택 잔금을 치를 때는 이를 '증여'가 아닌 '대차'로 인정받기 위한 객관적 증빙이 필수입니다. 세무 전문가 상담 전에 적정 이자율(법정 4.6% 대비 차액 연 1천만 원 미…
7.232026 대출·세금·비용상가 건물 매수 전, 기존 임차인의 권리금 회수 기회 보호 의무와 원상복구 합의서 승계에 따른 잠재적 비용 부담을 변호사나 세무사 상담 전 정리하는 단계
상가 건물을 매수하면 임대인 지위가 그대로 넘어오면서, 기존 임차인에 대한 권리금 회수 기회 보호 의무와 원상복구 의무까지 함께 승계됩니다. 이 부분을 놓치면 임차인 퇴거 시 손해배상 소송이나 수천만 원대 철거 비…
7.222026 대출·세금·비용주택담보대출 실행 후 직장 이전이나 해외 체류로 실거주 의무를 지키지 못할 위기일 때, 금융기관에 대출금 회수 유예를 신청하기 위한 예외 사유별 증빙 준비 절차
주택담보대출 실행 시 서약한 실거주 의무를 직장 이전이나 해외 체류 등 불가피한 사유로 이행하지 못하면 금융기관으로부터 대출금 회수 조치나 향후 대출 제한 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 다만 규정상 인정되는 예…
7.222026 대출·세금·비용오피스텔 임대차 계약 전에, 업무용과 주거용 구분에 따른 보유세 차이를 세무 대리인 상담 전에 가늠해 보는 요령
오피스텔은 건축법상 업무시설이지만, 세법에서는 실제 사용 용도에 따라 재산세와 종합부동산세 부과 방식이 완전히 달라집니다. 임대차 계약을 맺기 전에 임차인의 업종, 사업자등록 여부, 전입신고 계획을 미리 확인해두면…
7.212026 대출·세금·비용주택담보대출 이자만 내는 거치기간을 설정하기 전, 향후 원리금 균등분할 상환 전환 시 늘어날 월 납부액 부담을 금융기관 상담 전 미리 계산해 보는 방법
거치기간을 두면 초기 지출은 줄지만, 거치기간이 끝나는 순간 남은 원금을 짧아진 기간에 나눠 갚아야 해서 월 납부액이 크게 뛰는 '상환 충격'이 생긴다. 금융기관 상담 전에 잔여 상환 기간을 기준으로 원리금 균등분…