복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
주택 매도 후 양도세 경정청구를 통한 세액 환급 가능성을 세무사에게 문의하기 전, 누락된 법무사 수수료 및 취득세 납부 영수증을 재발급하는 방법
목적: 주택 매도 후 양도소득세 신고 시 누락된 필요경비(취득세, 법무사 수수료 등)를 반영해 경정청구를 준비하기 위한 사전 서류 재발급 절차를 정리했습니다. 핵심 준비: 위택스·정부24를 통한 취득세 납부확인서 …
7.302026 대출·세금·비용단독주택 신축을 위해 토지를 먼저 매수하기 전 토지 취득세율과 나대지 보유세 부담을 세무사와 상의하기 위해 건축 허가 여부를 점검하는 요령
단독주택 신축 목적의 토지 매수는 일반 주택 취득과 세제·규제 환경이 근본적으로 다릅니다. 건축 허가를 받지 못한 채 방치된 토지는 '나대지'로 분류되어 보유세 부담이 커질 수 있습니다. 세무 전문가와 상담해 정확…
7.302026 대출·세금·비용고령의 부모님이 소유한 주택으로 주택연금 가입을 준비할 때, 한국주택금융공사 지사 상담 전 주택에 설정된 기존 근저당권 채무액을 조회하고 해지 비용을 가산해 보는 방법
고령의 부모님이 주택연금 가입으로 노후 자금을 마련하려 할 때 가장 먼저 부딪히는 문제는 기존 주택에 걸린 근저당권(대출)입니다. 한국주택금융공사(HF)는 원칙적으로 1순위 근저당권 설정을 요구하므로, 기존 채무를…
7.292026 대출·세금·비용결혼 축의금과 혼수 용품 비용의 증여세 비과세 범위를 세무사에게 확인하기 전, 증빙용 통장 거래 내역과 영수증을 분류하는 요령
신혼집 마련 과정에서 결혼 축의금과 혼수용품은 자금 출처 소명 시 자주 등장하는 항목입니다. 다만 사회통념상 인정되는 범위를 벗어나면 증여세 과세 대상이 될 수 있습니다. 세무사 상담에 앞서 통장 거래 내역과 영수…
7.292026 대출·세금·비용생애최초 주택구입자의 LTV 우대 적용 여부를 확인하기 위해 은행 상담 전 세대원 전원의 과거 주택 소유 이력 증빙을 준비하는 방법
생애최초 주택구입자 LTV(주택담보대출비율) 우대를 받으려면 본인뿐 아니라 주민등록등본상 세대원 전원이 평생 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 은행 심사 전에 세대원 전원의 무주택 이력을 객관적으로 확인…
7.282026 대출·세금·비용상가 임대인이 계약 시 무상 임대(렌트프리) 기간을 제공하기 전, 부가가치세 공급가액 계산 방식을 세무 대리인과 확인하기 위해 임대차 계약서 초안을 검토하는 방법
상가 임대차 계약에서 임차인 유치를 위해 렌트프리(무상 임대) 기간을 제공하는 경우가 흔합니다. 문제는 이 무상 기간의 부가가치세 공급가액을 어떻게 산정하느냐인데, 계약서 문구에 따라 세금계산서 발급 방식과 가산세…
7.282026 대출·세금·비용상가 임차를 결정하기 전 업종 특성에 따른 전기 증설 비용이나 하수도 원인자부담금 부담 주체를 임대인과 협의하기 위해 준비할 체크리스트
상가를 임차해 F&B나 미용업 같은 업종으로 창업할 때, 계약서에 도장을 찍고 나서야 '전기 증설 비용'과 '하수도 원인자부담금'이라는 예상 밖의 지출과 마주치는 경우가 적지 않습니다. 두 비용 모두 부담 주체가 …
7.272026 대출·세금·비용부모 소유 주택을 자녀에게 매매할지 증여할지 결정하기 전 세무사 상담을 위해 자녀의 자금 출처와 세대 분리 기간을 정리하는 방법
부모 소유 주택을 자녀에게 넘길 때 매매(양수도)와 증여 중 어느 쪽이 유리한지는 개별 자산 상황에 따라 달라지며, 세무사 상담 전 기초 자료를 얼마나 촘촘히 준비하느냐가 상담의 질을 좌우합니다. 자녀의 실질 자금…
7.272026 대출·세금·비용직장 퇴직 후 임대용 오피스텔 매수를 고민할 때, 지역건강보험료 부담 급증 여부를 건강보험공단에 문의하기 전 예상 임대소득금액을 산출하는 단계
퇴직 후 임대용 오피스텔 매수를 검토할 때 놓치기 쉬운 항목이 지역건강보험료입니다. 피부양자 자격을 유지하려 하거나 지역가입자 전환 시 보험료 부담을 미리 가늠하려면, 공단에 문의하기 전 예상 임대소득금액(과세대상…
7.262026 대출·세금·비용다가구 주택 매수를 결정하기 전, 금융기관 잔금 대출 한도 조회를 위해 임대차 정보제공요청서로 선순위 보증금 현황을 파악하는 준비 단계
다가구 주택은 세대별 구분등기가 없는 단독주택이라, 등기부등본에는 임차인들의 보증금 현황이 전혀 나타나지 않습니다. 대출 한도를 좌우하는 건 등기부가 아니라 '선순위 임차보증금' 합계입니다. 매매 계약 전 매도인 …