복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
공동 담보로 여러 채 부동산을 묶어 대출받기 전 담보 순위와 채권최고액을 은행에 문의하는 절차
부동산 여러 채를 묶어 공동 담보 대출을 계획하고 있다면, 신청 전에 은행에 각 부동산의 담보 순위와 채권최고액이 어떻게 설정되는지 미리 확인하는 절차가 필요합니다. 이를 소홀히 하면 나중에 부동산을 매도하거나 다…
8.42026 대출·세금·비용정기 소득 증빙이 어려운 은퇴자가 신용카드 사용액 기준으로 주택담보대출을 조회하기 전, 연간 카드 사용 내역서와 원천징수 영수증을 대조하는 방법
정기 소득이 없는 은퇴자가 주택담보대출을 받을 때 신용카드 사용액(추정소득)을 활용하는 사례가 많습니다. 이때 사전 준비의 핵심은 '소득이 없음을 증명하는 서류(소득금액증명원 등)'와 '소득이 발생했다는 서류(원천…
8.42026 대출·세금·비용신축 아파트 입주 예정자가 집단대출 신청 전에, 대출 한도에 포함되지 않는 유상 옵션 및 발코니 확장 잔금 납부를 위해 개별 자금 조달 계획을 검토하는 단계
신축 아파트 입주 시 실행하는 집단대출(잔금대출)은 통상 아파트 자체의 평가 가치(KB시세 또는 감정평가액)를 기준으로 한도가 산정되며, 개별적으로 선택한 유상 옵션이나 발코니 확장 비용은 대출 한도 계산에서 빠지…
8.32026 대출·세금·비용1인 법인을 설립하여 상업용 부동산을 매수하기 전, 시중은행 대출 심사를 준비하며 대리인과 검토할 신설 법인의 자본금 납입 증명 서류
1인 신설 법인으로 상업용 부동산을 매수하려면, 시중은행은 매출 실적이 없는 법인의 자본금 실체와 자금 출처를 특히 엄격하게 심사합니다. 잔액증명서, 법인 계좌 이체확인증, 주주명부, 정관, 법인등기사항전부증명서 …
8.32026 대출·세금·비용살던 집의 전세보증금 반환일과 새 집의 잔금일이 맞지 않을 때, 단기 자금 융통을 위한 대출 상품을 금융기관에 문의하기 전 일자별 필요 자금 흐름을 설계하는 방법
살던 집의 전세보증금을 돌려받는 날과 새 집 잔금을 치르는 날이 어긋나면 일시적인 자금 경색이 생깁니다. 금융기관에 단기 대출을 문의하기 전, 일자별 입출금을 하루 단위로 정리한 '자금 흐름표'를 먼저 만들어보는 …
8.22026 대출·세금·비용일시적 이주택자로서 기존 주택 처분 조건부 주택담보대출을 신청하기 전, 대출 약정 위반 리스크를 피하고자 처분 기한과 예외 조항을 금융기관과 상의하는 단계
일시적 2주택자가 신규 주택 매수를 위해 '기존 주택 처분 조건부 주택담보대출'을 이용할 때, 약정된 기한 내에 기존 주택을 처분하지 못하면 대출금 회수와 함께 3년간 주택담보대출이 제한되는 금융 제재를 받을 수 …
8.22026 대출·세금·비용전세대출 상담 전에 준비할 계약서와 소득 서류 체크리스트
전세대출 상담을 받기 전, 프리랜서나 개인사업자처럼 소득 증빙이 불규칙한 실수요자와 다가구·단독주택 입주 예정자는 일반 근로소득자보다 정교한 서류 준비가 필요합니다. 대출 기관과 보증 기관(HF, HUG, SGI)…
8.12026 대출·세금·비용임대차 계약 갱신권을 사용하며 공인중개사에게 계약서 재작성을 의뢰하기 전 단순 대필료와 중개보수 요율 기준 차이를 지자체 조례로 점검하는 방법
임대차 계약갱신권을 행사하면서 계약서를 다시 써야 한다면, 공인중개사에게 낼 비용이 '단순 서류 작성 대행(대필료)'인지 '보증 책임이 따르는 재중개(중개보수)'인지부터 구분해야 합니다. 대필료는 법정 요율이 없어…
8.12026 대출·세금·비용청년 전용 전세대출을 신청하기 전, 주택보증공사의 보증료 할인 혜택 대상인지 확인하기 위해 우대 조건별 증빙 서류를 스스로 매칭해 보는 단계
청년 전용 전세대출을 이용할 때 함께 발생하는 '전세보증료'는 보증 기관(HUG, HF 등)의 우대 조건에 부합하면 상당 부분 할인받을 수 있습니다. 이 글은 은행 방문 전에 본인 상황(연령, 소득, 가구 형태 등…
7.312026 대출·세금·비용기존 주택담보대출 금리를 낮추기 위해 금융기관에 금리인하요구권을 신청하기 전, 신용점수 상승 및 연봉 인상을 증명할 소득 자료를 스스로 대조해 보는 요령
기존 주택담보대출 금리를 낮추려면 '금리인하요구권'을 신청하기 전 대출 실행 당시와 현재의 신용상태·소득 정보를 객관적으로 대조해 두는 편이 유리합니다. "점수가 올랐을 것" "연봉이 늘었을 것" 같은 막연한 추측…