복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
공인중개사 없이 부동산 직거래를 준비할 때 중개보수 외에 필수적으로 발생하는 인지세와 등기 신청 수수료 항목을 인터넷등기소에서 확인하는 방법
공인중개사 없이 부동산 직거래를 진행하면 중개보수는 아낄 수 있지만, 국가와 법원에 내는 세금·수수료는 본인이 직접 챙겨야 합니다. 계약서 작성을 마쳤다면 소유권 이전 등기 전에 전자수입인지(인지세)를 구매하고, …
8.92026 대출·세금·비용주택담보대출을 매년 일부씩 조기 상환하여 이자를 줄하고자 할 때, 은행별 중도상환수수료 면제 한도와 수수료율을 약정서로 확인하는 방법
주택담보대출 이자 부담을 줄이려고 매년 원금 일부를 조기 상환할 계획이라면, 대출약정서에 명시된 중도상환수수료 면제 한도부터 확인하는 것이 순서입니다. 시중은행 주택담보대출은 보통 대출 실행일로부터 3년간 중도상환…
8.92026 대출·세금·비용살던 집을 매도하기 전 일세대 일주택 비과세 거주 기간 요건을 홈택스 모의 계산 전에 주민등록초본으로 자가 점검하는 방법
살던 집을 팔 때 1세대 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 법에서 정한 보유 기간과 거주 기간을 모두 충족해야 합니다. 특히 취득 당시 해당 지역이 조정대상지역(정부가 부동산 과열을 막기 위해 지정한 규제 …
8.82026 대출·세금·비용퇴거일 아침 가스·전기·수도 계량기 사진을 찍어 모바일이나 유선으로 공과금 당일 정산을 완료하고 영수증을 챙기는 실무 단계
이사 당일 아침, 전기·가스·수도 계량기의 현재 수치를 사진으로 남기는 것이 공과금 정산의 첫 단추입니다. 한국전력, 지역 도시가스사, 관할 수도사업소 각각에 연락해 이사 시점까지 사용한 요금을 일할 계산으로 납부…
8.82026 대출·세금·비용아파트 매도인과 매수인이 잔금일에 정산해야 할 선수관리비의 개념을 이해하고 관리사무소 예치금 영수증을 준비하는 과정
선수관리비(관리비예치금)는 아파트 등 공동주택 초기 운영을 위해 최초 입주 시점에 소유자가 미리 납부해 둔 예치금입니다. 소유자가 바뀌어도 관리사무소가 매도인에게 직접 돌려주지 않고, 예치금은 그 주택에 계속 귀속…
8.72026 대출·세금·비용임금피크제 진입을 앞둔 직장인이 장기 주택담보대출을 신청하기 전 금융기관의 DSR 한도 감액 여부를 상담하기 위한 연도별 예상 소득 흐름 정리법
임금피크제 진입을 앞둔 직장인이 장기 주택담보대출을 신청하면, 향후 소득 감소가 DSR(총부채원리금상환비율) 산정과 대출 만기 설정에 영향을 줄 수 있습니다. 회사의 임금피크제 규정을 미리 확인하고 은퇴 시점까지의…
8.72026 대출·세금·비용살던 집을 매도함과 동시에 임차인으로 계속 거주하는 매각 후 임차(세일앤리스백) 계약 전, 소유권 이전과 전입신고 공백에 따른 보증금 보호 방안을 전문가와 확인하는 단계
살던 집을 매도하면서 그대로 임차인으로 눌러앉는 '매각 후 임차(세일앤리스백)' 거래에서는, 매도인(임차인)의 대항력이 소유권 이전 등기가 완료된 날의 다음 날 부터 발생합니다. 소유권 이전 등기 당일 매수인이 주…
8.62026 대출·세금·비용공동 상속받은 토지 지분을 처분하거나 담보로 제공하기 전, 공유인 전원 동의 요건과 지분 매도 세무 상담을 위해 필요한 등기부등본 및 상속재산 분할협의서 검토법
공동 상속받은 토지 지분은 법적으로 다른 공유자의 동의 없이 자기 지분만큼 처분할 수 있지만, 실제 거래나 금융기관 대출 실행에는 현실적인 제약이 따릅니다. 토지 전체를 처분하거나 담보로 제공하려면 공유자 전원의 …
8.62026 대출·세금·비용채무가 있는 부동산을 상속·증여받기 전, 금융기관의 대출 승계 가능 여부와 부담부증여 세액 계산을 위해 세무사와 상담하기 전 확인할 기초 서류 정리법
담보대출이나 임대보증금이 걸린 부동산을 상속·증여하면서 채무까지 함께 넘기는 부담부증여는 세무와 금융 양쪽 요건을 동시에 충족해야 성립하는 거래입니다. 은행의 채무승계 심사에서 발목을 잡히거나 예상치 못한 세금 부…
8.52026 대출·세금·비용개업한 지 일 년 미만인 신규 개인사업자가 사업용 부동산 취득 대출을 시중은행에 문의하기 전, 소득 증빙을 대체할 부가가치세 신고서와 신용카드 매출 내역을 정리하는 요령
개업 1년 미만 신규 개인사업자는 전년도 소득금액증명원이 없거나 금액이 미비해 사업용 부동산(상가, 지식산업센터 등) 취득 대출 시 소득 증빙에서 막히는 경우가 많습니다. 이럴 때 금융기관은 부가가치세 신고서와 신…