복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
신축 아파트 잔금일에 집단법무사로부터 받은 수수료 견적서에서 보수료 외에 임의 청구된 제비용 항목의 적정성을 대한법무사회 요율표와 대조하는 요령
신축 아파트 잔금일이 다가오면 집단법무사(협력 법무사)로부터 소유권 이전 등기 비용 견적서를 받게 됩니다. 이때 청구 금액을 그대로 납부하기보다, 국가에 내는 세금·공과금과 법무사가 일을 대행한 대가인 '보수료 및…
8.152026 대출·세금·비용전세보증보험 가입 요건인 주택가격 대비 전세가율 기준을 맞추기 위해, 계약 전 부동산공시가격알리미에서 해당 빌라의 공시가격을 조회하는 방법
빌라(다세대·연립주택)의 전세보증보험 가입 가능 여부를 가늠하는 핵심 기준은 공시가격의 126% 수준입니다. 계약 전에 부동산공시가격알리미에서 해당 매물의 정확한 호수별 공동주택공시가격을 조회해야 합니다. 조회한 …
8.142026 대출·세금·비용월세 세액공제를 신청하기 전 홈택스에서 임대차 계약서와 계좌이체 내역을 매칭하는 순서
월세 세액공제를 받으려면 무주택 요건과 소득 요건 등 기본 자격을 먼저 확인해야 합니다. 이후 임대차 계약서, 월세 이체 내역 같은 증빙 서류를 준비하고, 홈택스 연말정산 간소화 서비스에서 월세 납입 내역이 제대로…
8.142026 대출·세금·비용부동산 직거래 잔금 안전장치로 에스크로 서비스를 이용하기 전, 은행별 수수료율과 가입 신청 서류를 비교하는 방법
공인중개사 없이 부동산을 직거래할 때 가장 신경 쓰이는 순간은 잔금을 보내는 시점입니다. 돈을 먼저 보냈는데 소유권 이전 등기가 제대로 진행되지 않거나, 매도인 쪽 사정이 바뀌지 않을까 하는 불안감 때문입니다. 이…
8.132026 대출·세금·비용부동산 분양권이나 주택 매매계약서 작성 시 발생하는 정부 수입인지세 가산세를 피하기 위해, 계약 당일 전자수입인지 납부 경로와 영수증을 챙기는 요령
정부 수입인지세는 부동산 매매·분양권 전매 계약서를 작성할 때 내는 국세다. 납부 기한은 원칙적으로 계약서 작성 당일이며, 넘기면 지연 기간에 따라 세액의 100 300%가 가산세로 붙을 수 있다. 종이문서용 전자…
8.132026 대출·세금·비용아파트 매매 잔금일이 6월 전후에 걸쳐 있을 때, 당해 연도 재산세 일할 정산 여부를 협의하고자 위택스에서 지방세 과세표준과 납기일을 조회해 두는 방법
재산세 과세기준일은 매년 6월 1일이며, 이날 소유자가 원칙적으로 해당 연도 세금 전액을 부담합니다. 법적 의무는 아니지만, 거래 당사자 간 합의를 통해 소유 기간에 비례해 세금을 나누는 '일할 정산'을 진행하는 …
8.122026 대출·세금·비용집을 매도하기 전, 보일러 교체나 새시 공사 비용을 양도소득세 필요경비로 공제받기 위해 세금계산서와 송금증의 필수 기재 항목을 대조하는 방법
집을 팔 때 양도소득세를 줄이려면 보일러 교체나 새시 공사비 같은 '자본적 지출'을 필요경비로 인정받아야 합니다. 이를 위해 세금계산서의 공급자 정보와 송금증(이체확인증)의 예금주가 일치하는지 계약 전에 대조해두는…
8.122026 대출·세금·비용전세 임차인이 퇴거할 때 관리사무소에서 장기수선충당금 납부 확인서를 발급받아 임대인에게 반환 청구하기 위해 준비하는 정산 절차
장기수선충당금은 공동주택의 노후화를 막기 위해 적립하는 돈으로, 법적으로는 소유자(임대인)가 부담해야 할 비용입니다. 편의상 관리비에 포함되어 임차인이 먼저 내는 구조라 퇴거 시 돌려받아야 합니다. 핵심 서류는 관…
8.112026 대출·세금·비용부동산 소유권 이전 등기 시 의무적으로 매입해야 하는 국민주택채권의 부담금과 당일 채권할인율을 주택도시기금 포털에서 조회하는 요령
부동산 소유권 이전 등기를 할 때 법에 따라 의무적으로 매입해야 하는 국민주택채권은 대부분 매입 즉시 은행에 되파는 '즉시매도' 방식으로 처리합니다. 이때 발생하는 할인료(부담금)는 매수인이 실질적으로 부담하는 비…
8.112026 대출·세금·비용나홀로 등기(셀프등기)를 준비하는 매수인이 잔금 당일 매도인에게서 받아야 할 매도용 인감증명서와 주민등록초본의 필수 확인 항목
나홀로 등기(셀프등기)를 진행할 때 잔금 당일 매도인에게 받는 서류 중 매도용 인감증명서와 주민등록초본은 등기소 심사 통과 여부를 가르는 핵심 서류입니다. 매도용 인감증명서에 기재된 매수인의 인적사항(성명, 주민등…