복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
정부의 청년 월세 특별지원 대상 조건에 부합하는지 복지로 누리집의 모의계산 서비스를 통해 검증하는 순서
청년 월세 특별지원은 부모와 따로 사는 무주택 청년(만 19세 34세)에게 월 최대 20만 원의 월세를 최대 12개월간 지원하는 제도입니다. 신청 전 대상 여부를 가늠해 보려면 복지로 누리집의 모의계산 서비스를 활…
8.262026 이사·주거생활도어락 배터리가 갑자기 방전되어 문이 열리지 않을 때 비상용 9V 건전지를 대어 문을 열고 초기화하는 방법
도어락이 갑자기 방전되어 작동하지 않을 때는 가까운 편의점이나 마트에서 9V 사각 건전지를 구입해 임시로 문을 여는 방법을 시도해볼 수 있습니다. 도어락 외부 패널의 두 금속 비상 전원 단자에 9V 건전지를 맞대어…
8.262026 대출·세금·비용전세 만기 전 집주인과 연락이 닿지 않을 때, 전세보증보험 이행 청구를 준비하기 위해 계약 종료 의사 통보 방법과 필요 서류를 점검하는 단계
전세 만기를 앞두고 임대인과 연락이 닿지 않는다면, 전세보증보험 이행 청구를 위한 사전 준비를 서둘러야 합니다. 가장 먼저 할 일은 계약 만기 최소 2개월 전까지 계약 해지 의사를 임대인에게 명확히 통보하고, 그 …
8.262026 부동산 일반잔금 당일 매도인이 오지 않고 근저당 말소 서류만 전달했을 때 안전하게 진행하는 순서
잔금 당일 매도인이 참석하지 않고 근저당 말소 서류만 보내오는 경우는 신중하게 접근해야 합니다. 매도인 개인 계좌로 잔금을 전액 송금했다가 그 돈이 대출 상환에 쓰이지 않으면, 근저당이 말소되지 않은 채 매수인이 …
8.262026 전월세 계약·보증금전화통화 거부와 문자 메시지 무시로 연락이 끊긴 임대인에게 송달 확인이 가능한 모바일 등기우편을 발송해 만기 통보 효력을 확보하는 방법
임대인이 전화도 안 받고 문자에도 답이 없는 상황이라면, 계약 해지 의사표시가 만기 2개월 전까지 임대인에게 '도달'했는지가 이후 보증금 반환 분쟁의 핵심이 됩니다. 이럴 때는 단순 문자보다 법적 효력을 갖춘 모바…
8.262026 권리분석·사기예방근저당권 채권최고액이 보증금보다 클 때 임차인이 확인할 것
등기부등본 을구의 채권최고액이 내 보증금보다 크다면, 경매 등 비상 상황이 생겼을 때 보증금을 온전히 돌려받지 못할 위험이 상당히 커집니다. 집주인의 "실제 남은 대출은 얼마 안 된다"는 구두 설명만 믿지 말고, …
8.262026 대출·세금·비용등록임대사업자 주택에 입주하는 임차인이 임대인의 임대보증금 보증보험 가입 여부와 보증 범위를 렌트홈에서 직접 조회하는 방법
등록임대사업자 주택에 입주할 때 임대인이 가입하는 '임대보증금 보증보험'은 임차인의 보증금을 보호하기 위한 법적 의무 사항입니다. 계약 전후로 렌트홈(www.renthome.go.kr)에서 해당 주택이 등록임대주택…
8.262026 부동산 일반잔금 지급 방식을 계좌이체로만 명시할지 수표를 병행할지 특약에 정리하는 요령
부동산 잔금 지급 방식은 계약서 특약에 미리 명확히 적어두는 것이 관건입니다. 특히 첫 거래라면 잔금 당일 이체 한도 초과나 매도인의 갑작스러운 요청으로 당황할 수 있으므로, 계좌이체를 원칙으로 하되 예외 상황에서…
8.262026 전월세 계약·보증금기존 전세를 반전세나 월세로 전환해 임대 조건이 바뀐 재계약서를 쓸 때 기존 우선변제권 효력을 지키는 작성법
기존 전세를 반전세나 월세로 전환하면서 보증금을 줄이는 계약을 할 때, 기존 임대차 계약서는 절대로 버리거나 폐기하면 안 됩니다. 기존 보증금의 순위(우선변제권)를 지키기 위한 핵심 증거이기 때문입니다. 계약서 작…
8.262026 권리분석·사기예방신축 빌라 첫 임차인으로 들어갈 때 준공 직후 등기부에 아직 반영되지 않은 권리를 놓치지 않는 법
신축 빌라는 사용승인(준공) 직후부터 소유권보존등기가 마쳐지기 전까지 등기부등본이 존재하지 않거나 이력이 짧아 권리관계를 파악하기 어려운 경우가 많습니다. 이 시기에 계약하면 건축업자의 세금 체납, 공사대금 미지급…