다세대주택 현관문의 호수 표기와 등기부등본상 호수가 다를 때 대항력을 유지하기 위한 세움터 건축물현황도 도면 대조 방법
핵심 문제 : 다세대주택(빌라) 계약 시 현관문에 붙은 호수(예: 201호)만 믿고 전입신고를 했다가 등기부등본상 실제 호수(예: 202호)와 달라…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
집주인 대신 나온 대리인과 계약할 때 위임장에 첨부된 인감증명서 대신 본인서명사실확인서의 발급 사실을 정부24에서 대조 검증하는 절차
대리인 계약의 위험성 : 집주인 대신 가족이나 대리인과 계약할 때, 위변조 위험이 있는 인감증명서 대신 '본인서명사실확인서' 를 요구하면 전세사기 …
부동산 계약 후 잔금일 전 집주인 사망 시 상속인 관계 확인과 계약 효력 유지를 위한 적법한 잔금 지급 경로
부동산 계약 체결 후 잔금일 전에 임대인(또는 매도인)이 사망하더라도 계약 자체는 무효가 되지 않습니다. 민법에 따라 임대인의 법적 지위와 계약상 …
임대차 계약 기간 중 세입자 사정으로 중도 퇴거 시 공인중개사법 기준에 맞춘 차기 중개보수 분담 합의서 작성법
임대차 계약 기간 중 세입자 사정으로 중도 퇴거할 때, 다음 세입자를 구하기 위한 중개보수(복비)를 전 세입자가 부담하는 것은 법적 의무가 아닌 계…
임대인이 개인 아닌 '법인'일 때 — 법인등기부등본 확인과 대표자 권한 검증 및 보증보험 가입 요건
임대인이 법인인 임대차 계약은 개인 간 거래보다 확인해야 할 서류와 권한 검증 절차가 까다롭습니다. 안전한 계약을 위해 다음 세 가지를 반드시 실행…
주택담보대출 한도 확보를 위한 마이너스통장 감액 및 신용대출 중도상환일 조율과 은행 증빙 제출법
DSR(총부채원리금상환비율) 한도 부족으로 주택담보대출(이하 주담대) 승인이 불투명하다면, 가장 먼저 사용하지 않는 마이너스통장의 약정 한도를 줄이…
LH 청년전세임대주택 지원 시 매물 반려를 방지하는 불법건축물대장 사전 조회 및 권리분석 승인률 높이는 계약 요령
LH 청년전세임대주택은 청년층의 주거비 부담을 실질적으로 낮춰주는 제도지만, 마음에 드는 집을 찾아도 LH 권리분석 단계에서 계약이 무산되는 경우가…
전세 만기일에 보증금 못 받았을 때 HUG 전세보증보험 이행청구 서류 접수와 모바일 문자메시지 송달 효력 입증법
전세 만기일에 보증금을 돌려받지 못해 주택도시보증공사(HUG)에 전세보증금 반환보증 이행청구를 진행하려면, 계약 만료 2개월 전까지 해지 통보가 임…
신탁등기된 오피스텔 전세계약 시 신탁원부 발급부터 수탁자 동의서 확인까지 보증금 미반환 사고 예방 실무
핵심 위험 : 등기부등본상 소유자가 신탁회사로 되어 있는 오피스텔에서 위탁자(시행사 또는 전 집주인)와 임의로 계약하면 대항력 등 법적 보호를 전혀…
전세대출 실행 후 전입신고 당일 집주인이 근저당권을 설정하는 사고를 막기 위한 잔금 시간 조율 및 인터넷등기소 실시간 접수 현황 확인법
제도의 허점 : 세입자의 대항력 (임차인이 제3자에게 임대차 효력을 주장할 수 있는 법적 권리)은 전입신고 다음 날 0시에 발생하지만, 은행의 근저…