복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

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매수 심리 위축 기사 속 '집값 하락'이 호가 위주인지 실거래 통계인지 한국부동산원 포털에서 검증하는 법

부동산 뉴스에서 말하는 "하락"은 집주인이 부르는 희망 가격인 호가 하락과, 실제 계약이 체결된 실거래가 하락으로 나뉜다. 이 둘을 구분하지 않으면 시장 상황을 오해하기 쉽다. 한국부동산원 부동산통계정보시스템(R …

다가구 주택은 건물 전체를 한 사람이 소유해 전기 계량기나 고객번호가 하나로 묶여 있는 경우가 흔합니다. 이사 당일 전기요금 분쟁을 막고, 사용하지 않는 TV 수신료(월 2,500원)를 이중 납부하지 않으려면 아래…

전세보증금 반환보증(전세보증보험) 가입 시 다자녀·한부모·장애인 등 사회배려계층에 해당하면 보증료를 상당 폭 할인받을 수 있습니다. 다만 신청인의 주민등록등본 정보와 할인 대상임을 증명하는 서류의 인적 사항(이름,…

인터넷 매물 설명이나 중개업자의 구두 설명보다 국가가 발행한 등기사항증명서(등기부등본)와 건축물대장의 기록이 법적 기준이 됩니다. 면적·용도·구조 등 물리적 현황은 건축물대장이, 소유자·저당권 등 권리관계는 등기사…

묵시적 갱신(자동 연장) 상태에서 임차인은 언제든지 계약 해지를 통지할 수 있으며, 통지 후 3개월이 지나면 법적 효력이 발생합니다. 중도 퇴거 시 발생하는 새 세입자 유치를 위한 중개보수(복비)는 원칙적으로 임대…

전세 계약 시 등기부등본이 깨끗해도 임대인의 세금 체납이라는 숨은 위험이 남아 있을 수 있습니다. 세무 당국이 주택을 압류해 공매로 넘기면 체납 세금이 임차인 보증금보다 먼저 변제되는 경우가 있기 때문입니다. 특히…

관리사무소가 없는 단독주택이나 빌라에서 이사할 때 놓치기 쉬운 지출 중 하나가 정화조 청소 비용입니다. 하수도법상 정화조는 연 1회 이상 청소해야 하며, 이 비용은 거주 기간에 비례해 정산하는 것이 관례입니다. 퇴…

부동산 가계약금을 중개보조원 개인 계좌로 입금하는 것은 위험합니다. 가계약금은 원칙적으로 매도인(임대인) 본인 명의 계좌 또는 중개사무소 대표 공인중개사 명의 계좌로 입금해야 하며, 입금 전 중개사무소 개설등록증과…

계약 당시 반려동물이 없더라도 거주 중 입양 계획이 있다면, 임대인에게 미리 알리고 특약을 작성해두는 것이 가장 안전합니다. 특약은 '사육 허용' 수준의 막연한 문구가 아니라 종류, 마릿수, 퇴거 시 원상복구 범위…

등기부등본 갑구에 적힌 '거래가액'과 주변 실제 매매 시세를 비교하면 매매가를 인위적으로 부풀린 매물을 걸러낼 수 있습니다. 단기간에 소유권이 여러 번 바뀌며 거래가액이 급등했거나, 매매가와 전세가 차이가 거의 없…