다세대·다가구 빌라 매수 전 건축물대장 위반 건축물 표기를 이용승인도면과 대조해 불법 증축 여부를 직접 판별하는 법
"위반건축물" 표기가 없는 빌라라도 안심은 금물입니다. 적발되지 않은 불법 증축은 건축물대장에 나타나지 않습니다. 다세대·다가구 빌라에서 흔한 발코…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
전세대출 가승인 후 본심사 거절 시 계약금 전액 반환받기 — 은행 심사 기준 변경에 대비한 귀책 사유 명시 특약 작성법
가승인은 예비 심사일 뿐: 가승인은 신용도와 등기부상 하자만 보는 약식 단계입니다. 임대인의 체납 세액, 주택 감정평가액 변동, 정책 변경에 따른 …
다가구주택 임차 전 전입세대 열람원으로 선순위 보증금 총액을 직접 계산해 안전한 보증금 한도를 검증하는 법
다가구주택 전세 계약 전, 인터넷등기소에서 등기사항전부증명서를 발급해 근저당권 채권최고액을 확인하고, 주민센터에서 전입세대 열람원을 발급해 기존 세…
잔금일 당일 소유권이전등기 완료 전 집주인 통장 압류 걸릴 경우 보증금 안전하게 지급하는 에스크로 활용법
소유권이전등기나 전입신고·확정일자가 완료되기 전, 집주인 계좌에 압류가 걸리면 이미 지급한 잔금이 묶일 수 있다. 에스크로(Escrow)는 제3의 …
두 명의 공인중개사가 개입하는 공동중개 계약에서 중개 사고 발생 시 공동 책임을 묻기 위해 계약서 양식에 두 중개업소 정보를 모두 기재하고 서명날인하는 방법
공동중개 계약 에서 사고 발생 시 임차인(또는 매수인)이 두 중개업소 모두에 법적 책임을 묻기 위해서는 계약서와 중개대상물 확인·설명서에 두 공인중…
부모님 청약통장 자녀 명의변경 조건과 세대주 변경으로 가점 증대하는 세부 절차
양도 가능한 통장 확인 : 부모님의 청약통장이 2000년 3월 26일 이전에 가입한 '청약예금·부금' 이거나, 가입 시기와 무관한 '청약저축' 인 …
아파트 매수 시 임차인의 기존 전세대출 상환 여부를 금융거래확인서로 검증하여 인수 채무 분쟁을 예방하는 잔금 처리 절차
양수인의 숨은 리스크: 임차인이 있는 아파트를 매수할 때, 임차인의 전세대출에 질권설정이나 채권양도가 되어 있다면 집주인은 전세보증금을 임차인이 아…
공인중개사 사고 예방을 위한 공제증서 한도 확인과 한국공인중개사협회 개업 현황 대조법
부동산 계약 테이블에서 공인중개사가 교부하는 공제증서의 '2억 원 한도'는 내 보증금을 2억 원까지 전액 보장한다는 뜻이 아닙니다. 이 금액은 해당…
오피스텔 관리비 거품 걷어내기 위해 집합건물법 기준으로 명세서 세부 항목을 검증하고 지자체에 신고하는 절차
오피스텔은 공동주택관리법이 아닌 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(집합건물법)의 적용을 받습니다. 임대인이 월세 인상(5%) 제한을 우회하기 위…
임차인이 있는 아파트 매수 시 실거주 목적의 갱신 거절권 승계를 위한 소유권이전등기 완료 시점과 퇴거 약정 특약 작성법
임차인이 거주 중인 아파트를 실거주 목적으로 매수할 때 가장 자주 발생하는 분쟁은 세입자의 계약갱신요구권 행사입니다. 대법원 판례에 따르면, 매수인…