복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

지금까지 1,309편 이번 주 70편 새로

전세와 월세 계약 전환 시 기준이 되는 '지역별 전월세전환율'을 한국부동산원에서 직접 조회하는 방법

전세 보증금을 월세로 돌리거나 반대로 월세를 전세로 조정할 때, 적정 금액을 판단하는 기준이 '전월세전환율'입니다. 주택임대차보호법상 제한 세율과 한국부동산원이 공시하는 지역별 실제 전월세전환율을 함께 확인하면 과…

이삿날은 낯선 방문객과 소음, 열린 현관문 때문에 반려동물이 극심한 스트레스를 받고 가출할 위험이 높은 날입니다. 사고를 막으려면 위탁 서비스 이용을 먼저 검토하되, 직접 동반한다면 화장실 등 구획 격리와 이동 케…

장기수선충당금은 아파트·오피스텔 시설 관리를 위해 원래 집주인이 부담해야 할 돈으로, 세입자가 관리비에 포함해 대신 냈다면 퇴거 시 전액 돌려받아야 합니다. 퇴거일 즈음 관리사무소에서 '장기수선충당금 납부확인서'를…

포털의 '호가(집주인 희망 가격)'와 국토교통부 '실거래가(실제 계약 가격)' 사이에 격차가 클 때는 다음 순서로 접근하는 것이 좋습니다. ① 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 '계약일' 기준 최근 1 3개월 거래…

월세 계약을 할 때 관리비와 수선비의 책임 소재를 미리 정해두지 않으면, 거주 중이나 퇴거 시 불필요한 비용 갈등을 겪기 쉽습니다. 이 글에서는 임대차 계약서 작성 단계에서 관리비 세부 항목을 투명하게 나누고, 일…

다가구주택은 등기부등본상 소유자가 1명이지만, 내부에 여러 세입자가 거주하는 독특한 구조의 주택입니다. 이런 매물을 계약할 때는 등기부상 근저당권(대출) 규모뿐 아니라, 나보다 먼저 입주한 세입자들의 보증금 총합인…

매달 나가는 관리비 고지서 안에는 세입자가 굳이 부담하지 않아도 되는 항목이 섞여 있는 경우가 있습니다. 건물 가치를 지키기 위한 화재보험료나 대규모 시설 보수 성격의 비용 등은 원칙적으로 집주인 몫입니다. 관리비…

부동산 중개보수(중개수수료)는 법이 정한 상한요율 내에서 협의로 결정되며, 중개사가 부르는 금액을 그대로 다 줄 필요는 없습니다. 계산에 앞서 가장 먼저 할 일은 건축물대장을 발급받아 매물이 실제 주거용인지 상업용…

합의의 핵심: 자연스럽게 닳고 바랜 통상의 손모는 임대인 부담이며, 임차인의 고의나 과실로 망가진 파손·훼손은 임차인이 원상복구 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 실행 순서: 이사 2 4주 전 입주 당시 사진 확보…

위반건축물로 등재된 집은 전세자금대출과 보증보험 가입이 까다로워지고, 철거나 시정 명령이 내려지면 주거 자체가 불안정해질 수 있습니다. 계약 전 건축물대장에서 위반 내용과 원인을 반드시 확인하고, 현장을 방문해 실…