복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

지금까지 1,309편 이번 주 70편 새로

실거래가 허위 신고 의심 사례를 판단하기 위해 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 '거래 해제 여부'를 직접 검증하는 법

국토교통부 실거래가 공개시스템은 계약이 해제(취소)된 거래의 해제 여부와 해제사유 발생일을 공개하고 있습니다. 특정 단지의 매매 가격이 갑자기 높게 신고된 뒤 취소되는 방식의 시세 교란을 피하려면, 계약 체결 전 …

이유 : 빌트인 가구는 겉보기에 멀쩡해도 서랍 레일 파손, 내부 판넬 균열, 곰팡이 같은 숨은 하자가 흔합니다. 퇴거 시 원상복구 비용을 떠안지 않으려면 입주 첫날 기록이 필수입니다. 행동 : 가구 문과 서랍을 전…

전세보증보험(전세보증금반환보증)은 임대차 계약이 끝났을 때 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면 보증기관이 대신 지급해 주는 상품입니다. 계약 전이나 계약 직후에 가입 가능 여부와 비용을 확인하려면 1) 등기부등본으로…

부동산 거래의 마지막 관문인 잔금일에는 돈을 보내는 것과 집을 넘겨받는 것이 동시에 이루어져야 합니다. 이를 동시이행이라고 합니다. 잔금을 송금하기 직전에는 반드시 당일 아침에 발급된 등기부등본을 확인해 권리관계에…

임대차 계약이 끝났는데 임대인이 보증금 일부만 돌려주며 이사를 권할 때, 별다른 안전장치 없이 이삿짐을 다 빼거나 전입신고를 옮기면 남은 보증금에 대한 권리(대항력과 우선변제권)가 사라질 수 있습니다. 일부만 먼저…

임대차 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면, 이사하거나 전입신고를 옮기기 전에 반드시 임차권등기명령을 신청해야 합니다. 임차권등기명령은 세입자가 기존 주택에서 갖고 있던 대항력(계속 거주를 주장할 수 있는…

주택임대소득 신고 대상 여부를 판단하려면 먼저 부부합산 주택 수와 연간 임대수입 금액을 확인해야 합니다. 이를 위해 임대차계약서, 주민등록등본, 통장 거래내역서, 부동산 공시가격 확인서 등을 미리 준비해두는 것이 …

부동산 거래 전, 접촉한 중개업소가 법적으로 등록된 곳인지 국가공간정보포털(브이월드) 등에서 등록번호를 조회해 정식 업체인지 확인해야 합니다. 공인중개사는 중개 사고에 대비해 책임보험(공제)에 의무적으로 가입해야 …

계약갱신청구권을 행사하면 임대인은 기존 임대료의 5% 범위 안에서만 증액을 요구할 수 있으며, 이는 임차인의 일방적 수용 의무가 아니라 협의를 전제로 한 상한선입니다. 갱신 가능 기간(만기 6개월 2개월 전 사이)…

계약하려는 집의 전입세대확인서(전입세대열람)를 확인했을 때 집주인이나 중개사의 설명과 달리 모르는 사람이 전입되어 있다면, 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 이런 경우 즉시 구체적인 해명을 요구하고, 계약서…