복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

지금까지 1,309편 이번 주 70편 새로

집값 상승률 기사에 나오는 아파트 매매가격지수의 기준 시점을 확인하여 통계적 착시를 방지하는 법

부동산 뉴스에 등장하는 '아파트 매매가격지수'는 절대적인 가격 수준이 아니라, 특정 시점의 가격을 100으로 두고 이후 변화를 나타내는 상대적 지표입니다. 통계 기관이 기준시점을 바꾸면 지수 자체가 리셋되기 때문에…

매달 나가는 전기요금을 줄이고 싶다면 집 안 벽면에 설치된 대기전력 차단 콘센트와 조절기부터 확인해보길 권합니다. 대기전력이 발생하는 가전제품(셋톱박스, 전자레인지 등)을 구분해 '차단(제어)' 콘센트에 연결하고,…

부동산 취득세는 '보유 주택 수'와 '취득 시점'에 따라 세율이 크게 달라집니다. 계산에 앞서 주민등록등본으로 세대 범위를 먼저 확정하고, 위택스(Wetax)에서 세대원 전체의 주택 소유 현황을 조회하는 것이 순서…

임대차 분쟁 중 가장 흔한 유형은 퇴거 시 보증금을 돌려받는 과정에서 발생합니다. 법률이 임차인을 보호하고 있어도, 계약서에 반환 조건과 일정을 특약으로 구체화해 두지 않으면 퇴거 당일 갈등으로 이사 일정이 틀어질…

임대인(집주인) 동의 없이 임차인과 전대차 계약을 맺으면, 집주인은 기존 계약을 해지하고 전차인(새 세입자)에게 즉시 퇴거를 요구할 수 있습니다. 전대차 계약을 안전하게 체결하려면 임대인의 서면 동의서를 반드시 확…

등기부등본 갑구에 '신탁'이 기재된 매물은 법적 소유권이 집주인이 아닌 신탁회사에 있습니다. 문제는 실제 계약 조건이 담긴 '신탁원부'를 인터넷 대법원 등기소에서는 발급받을 수 없다는 점입니다. 가까운 등기소에 직…

이사 날짜(잔금일)를 정할 때 보유 중인 주택담보대출의 최초 실행일을 확인하지 않으면 불필요한 중도상환수수료를 부담할 수 있습니다. 대부분의 주택담보대출은 실행일로부터 3년이 지나면 중도상환수수료가 면제됩니다. 잔…

등기부등본은 발급 즉시 확인하고, 우측 하단 '열람/발급 일시'가 계약 당일(또는 잔금 당일)인지부터 봅니다. 표제부에서 계약서 주소(동·호수)와 등기부상 주소가 정확히 일치하는지 대조합니다. 갑구에서 현재 소유자…

임대인으로부터 전세 보증금을 낮추고 월세로 전환하자는 제안을 받았다면, 주택임대차보호법이 정한 전월세 전환율 상한선을 기준으로 계산해 볼 필요가 있습니다. 법정 전환율(한국은행 기준금리 + 2.0%)을 초과하는 월…

등기부등본(등기사항전부증명서)과 건축물대장은 계약 전 반드시 함께 발급받아 대조해야 합니다. 건축물대장의 '용도'와 등기부 갑구(소유권), 을구(소유권 외 권리)의 제한 물권을 확인해 일치 여부와 채무 규모를 파악…