분양가상한제 지역 지정 해제가 예정된 단지의 전매 조건 변경 확인법
분양가상한제(분상제) 지역 지정이 해제되거나 해제를 앞둔 단지의 청약 당첨자, 분양권 소유자라면 전매 제한 조건이 실제로 바뀌었는지부터 확인해야 합…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
공용 복도나 계단에 이웃이 쌓아둔 개인 적치물 소방방재 민원 접수와 해결 절차
공동주택의 복도와 계단은 화재 발생 시 유일한 대피로이자 소방관의 진입로입니다. 이웃이 이곳에 쌓아둔 개인 적치물은 소방시설법 위반으로 과태료 처분…
부모 소유 주택을 자녀에게 매매할지 증여할지 결정하기 전 세무사 상담을 위해 자녀의 자금 출처와 세대 분리 기간을 정리하는 방법
부모 소유 주택을 자녀에게 넘길 때 매매(양수도)와 증여 중 어느 쪽이 유리한지는 개별 자산 상황에 따라 달라지며, 세무사 상담 전 기초 자료를 얼…
공인중개사의 가계약 독촉 상황에서 매물의 실제 대기자 유무를 객관적으로 검증하고 의사결정 시간을 확보하는 소통 기술
"지금 안 넣으면 방 나간다"는 말은 정보 비대칭을 이용한 전형적인 심리 압박입니다. 가계약금도 구체적인 조건에 합의했다면 법적으로 본계약과 같은 …
주택임대차보호법보다 임차인에게 불리하게 작성된 계약서 특약이 법적으로 무효임을 주장하고 권리를 지키는 방법
주택임대차보호법은 임차인을 보호하기 위한 편면적 강행규정입니다. 계약서에 서명·날인했더라도 법이 정한 기준보다 임차인에게 불리한 특약은 효력이 없습…
상가 건물을 주택인 것처럼 꾸민 '근린생활시설' 매물을 등기부와 건축물대장으로 구별하여 전세 대출 거절 피해를 막는 법
상가 용도인 '근린생활시설'을 주거용으로 불법 개조한 이른바 '근생빌라'는 전세자금대출과 전세보증보험 가입이 원천적으로 막혀 있습니다. 등기부등본만…
직장 퇴직 후 임대용 오피스텔 매수를 고민할 때, 지역건강보험료 부담 급증 여부를 건강보험공단에 문의하기 전 예상 임대소득금액을 산출하는 단계
퇴직 후 임대용 오피스텔 매수를 검토할 때 놓치기 쉬운 항목이 지역건강보험료입니다. 피부양자 자격을 유지하려 하거나 지역가입자 전환 시 보험료 부담…
전세 갱신청구권을 사용하며 보증금을 올릴 때 기존 대항력을 지키며 증액 계약서에 확정일자 받는 순서
전세 계약을 갱신하며 보증금을 올릴 때 핵심은 하나입니다. 기존 보증금에 대한 대항력(대항요건+확정일자)은 그대로 유지한 채, 증액된 금액에 대해서…
퇴거 시 임대인이 보증금에서 일방적으로 공제하겠다는 전문 청소비 요구에 대응하는 세입자의 거부 기준
퇴거 시 임차인의 의무는 쓸고 닦는 수준의 일반적 청소(통상의 원상회복)이며, 새집처럼 만드는 전문 업체 입주청소가 아닙니다. 계약서 특약사항에 청…
계약 기간 중 집주인이 바뀐다는 통보를 받았을 때 새 주인 승계를 거부하고 기존 임대인에게 보증금 반환을 청구하는 방법
임대차 계약 기간 중 집주인이 바뀌더라도, 임차인은 새 임대인으로의 계약 승계를 거부하고 기존 임대인에게 보증금 반환을 요구할 수 있다는 법리가 대…