복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

지금까지 1,309편 이번 주 70편 새로

내가 계약하려는 주택임대사업자가 임대보증금 보증보험에 필수 가입했는지 렌트홈과 주택도시보증공사에서 조회하는 순서

등록임대사업자는 임차인 보증금을 보호하기 위해 임대보증금 보증보험에 의무적으로 가입해야 합니다. 가입 여부는 먼저 렌트홈(Rent Home)에서 해당 주택이 등록 임대주택인지 확인한 뒤, 주택도시보증공사(HUG) …

현관문에 구멍을 뚫는 '타공' 방식의 안전고리 설치는 퇴거 시 원상복구 분쟁의 원인이 될 수 있습니다. 집주인의 동의를 받기 어렵다면 구멍을 뚫지 않는 '무타공 잠금장치(접착식 또는 문틀 끼움식)'를 활용하는 편이…

소득이 없는 청년이라도 주택도시기금의 청년전용 버팀목전세자금대출을 활용해 전세 자금을 마련하는 방법을 모색할 수 있습니다. 은행 창구를 방문하기 전 주택도시기금 포털의 자가 진단과 계산기를 활용하면 가입 가능 여부…

겨울철 보일러 고장과 가스누출 사고를 예방하려면 임장 단계에서 보일러 상태를 직접 확인하는 절차가 필요합니다. 핵심 확인 대상은 보일러 옆면의 제조일자 스티커, 연통의 내열 실리콘 마감 및 고정 상태, 실내 조절기…

보증금 변동 없이 기간만 연장할 때는 기존 계약서 여백이나 뒷면에 합의 내용을 적는 '배서' 방식이 대항력과 우선변제권을 유지하는 데 유리합니다. 연장 합의 전에도 등기부등본을 발급받아 거주 중 새로운 근저당권이나…

등기부등본 갑구(소유권에 관한 사항)에서 단기간에 소유주가 여러 번 바뀐 이력이 발견되면, 보증금을 돌려주지 않고 잠적하는 이른바 '바지 집주인' 수법일 가능성을 의심해봐야 합니다. 계약 전 등기부등본을 발급받을 …

이직이나 퇴사 직후에는 전년도 원천징수영수증 같은 공식 소득 증빙을 준비하기가 애매합니다. 이럴 때 국민건강보험공단의 납부확인서를 활용해 '추정 소득'을 인정받는 방법이 있습니다. 대출 상담을 잡기 전에 건강보험 …

원룸 전월세 계약을 할 때 현관문에 붙어 있는 호수만 믿고 전입신고를 하면 향후 보증금을 보호받지 못할 수 있습니다. 법적 보호 장치인 '대항력'을 확보하려면 반드시 공식 서류인 '등기사항전부증명서(등기부등본) 표…

임대차 계약을 집주인 본인이 아닌 배우자나 자녀 등 대리인과 체결할 때는 대리 권한을 증명하는 서류를 꼼꼼히 검증해야 보증금을 지킬 수 있습니다. 계약 당일 등기부등본의 소유자 정보와 대리인이 지참한 위임장, 인감…

공동명의 주택을 계약할 때는 등기부등본 갑구에 기재된 임대인의 지분율부터 확인해야 합니다. 임대차 계약이 온전한 효력(대항력)을 갖추려면 공유 지분의 과반수, 즉 50%를 초과하는 지분을 가진 사람과 계약해야 하기…