묵시적 갱신과 갱신청구권의 차이
묵시적 갱신 은 임대인과 임차인 모두 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 아무런 의사표시를 하지 않아 계약이 자동으로 연장되는 상태입니다. 이때…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
주택청약통장과 가점제 기초
주택청약통장은 단순 저축 수단이 아니라 내 집 마련의 핵심 도구입니다. 청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 세 항목으로 …
전대차(전전세) 동의와 위험
전전세와 전대차는 법적으로 완전히 다릅니다. 전전세는 등기부에 전세권이 설정된 경우 집주인 동의 없이도 가능하지만, 전대차는 집주인의 동의 없이 진…
상가건물 임대차보호법과 환산보증금
상가 임차인도 주택과 비슷한 보호를 받지만, 환산보증금이 지역별 기준액을 초과하면 핵심 보호 조항이 적용되지 않는다. 환산보증금 = 보증금 + (월…
디딤돌·버팀목 등 정책 대출 비교
디딤돌대출 은 주택 구입용, 버팀목대출 은 전세 자금용이다. 같은 정책 대출이지만 목적·한도·금리·자격 요건이 전혀 다르다. 두 상품 모두 소득·자…
전월세 전환율 계산과 적용 한도
법정 전환율 상한선 : 전세를 월세(또는 반전세)로 전환할 때 적용되는 법정 전환율 상한은 '한국은행 기준금리 + 연 2.0%' 와 '연 10%' …
근저당권·선순위 권리 확인하는 법
계약하려는 집의 등기부등본상 채권최고액(근저당)과 선순위 보증금(먼저 입주한 임차인들의 보증금 합계)을 더한 금액이 주택 시세의 70%(아파트) 또…
부동산 경매 입문과 권리분석
권리분석의 핵심은 선순위 보증금 인수 여부 판단 입니다. 등기부상 가장 앞선 권리인 '말소기준권리'보다 임차인의 전입신고일이 빠르면, 낙찰자가 임차…
분양권 전매 제한과 절차
분양권 전매 는 청약 당첨 후 입주 전에 '입주할 수 있는 권리'를 합법적으로 사고파는 거래입니다. 지역과 분양가 상한제 적용 여부에 따라 전매 제…
생애주기별 부동산 세금 지도
임차인 단계 : 총급여 8,000만 원(종합소득금액 7,000만 원) 이하 무주택 세대주라면 월세 납부액의 최대 17%를 세액공제(연간 1,000만…