청약 가점상 부양가족 인정을 위한 부모님 동거 기간 증빙과 소유 주택 수에 따른 직계존속 배제 요건 확인법
핵심 맹점 : 만 60세 이상 부모님이 주택을 소유한 경우, 청약자 본인은 '무주택자'로 인정받을 수 있지만, 청약 가점 산정 시 그 부모님을 부양…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
단독주택 매수 전 토지대장 지목과 도로 점용 허가 여부 확인을 통한 담보대출 불가 사전 방지법
위험 요인 : 단독주택 매수 시 눈에 보이는 도로와 건물이 전부가 아닙니다. 공문서상 지목이 '대(대지)'가 아니거나, 진입로의 도로 점용 허가가 …
임대차 기간 중 집주인이 바뀔 때 임차인이 승계를 거부하고 전세 계약을 중도 해지하기 위한 법적 통지 방법
임대차 기간 중 집주인이 바뀌면(매매 등 소유권 이전), 세입자는 새 집주인으로의 임대차 승계를 거부하고 기존 계약을 중도 해지할 수 있습니다. 이…
상속이나 증여로 얻은 주택 지분 때문에 청약 무주택 자격이 박탈될 위기 시 주택공급규칙상 예외 인정을 받기 위한 소명 서류 제출 절차
절체절명의 순간 : 청약 당첨 후 뜻하지 않은 '상속 주택 공유지분' 때문에 부적격 통보를 받았다면, 3개월 이내에 지분을 처분 하여 무주택 자격을…
전셋집 경매 진행 시 대항력 유무에 따른 배당요구종기일 내 배당요구 신청서 작성과 최우선변제금 수령 범위 판단법
즉시 확인할 것 : 거주 중인 전셋집에 경매 개시 결정 기입등기가 됐다면, 법원이 지정한 배당요구종기일 이 언제인지 대법원 법원경매정보 사이트에서 …
원룸 계약 전 건축물대장 현황도와 실제 호수 대조로 쪼개기 방 전입신고 불일치 위험 예방하는 법
위험 요인: 현관문에 붙은 호수(예: 202호)와 건축물대장상 공부 호수가 다를 경우, 주택임대차보호법상 대항력 과 우선변제권 을 모두 잃어 보증금…
실거주 목적의 아파트 매수 시 기존 세입자의 계약갱신요구권 거절 가능 시점과 소유권 이전 등기일의 관계
핵심 결론 : 세입자가 있는 아파트를 매수해 실거주하려면, 세입자의 계약갱신요구권 행사 기간(임대차 만기 6개월 전 2개월 전)이 시작되기 전에 소…
청년 전세임대주택 지원제도를 활용할 때 공권력 있는 중개 플랫폼을 통한 LH 및 SH 승인 가능 주택 매물 탐색과 권리분석 신청 절차
제도의 핵심 : 청년 전세임대주택은 LH(한국토지주택공사)나 SH(서울주택도시공사)가 집주인과 먼저 전세계약을 맺은 뒤, 청년에게 저렴하게 재임대(…
이전 세입자의 임차권등기명령이 말소되지 않은 주택에 계약할 때 발생하는 대항력 상실 위험과 특약 작성법
핵심 위험: 임차권등기명령이 완료된 주택에 새로 입주하는 세입자는 주택임대차보호법상 최우선변제권(소액보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여…
주택인 줄 알고 계약한 근린생활시설 상가 주택의 위반건축물 적발 시 이행강제금 책임 소재 규명과 전세대출 불가 대처법
정체 파악 : 외관은 빌라인데 건축물대장상 '근린생활시설(상가)'로 등재된 매물을 '근생빌라'라고 합니다. 불법 용도변경으로 '위반건축물'에 해당하…