재건축초과이익환수제 개정안이 조합원 부담금 산정에 적용되는 기준일
재건축초과이익환수제(재초환) 개정안이 어느 조합원에게 적용되는지는 결국 해당 사업장의 관리처분계획인가일이 관건입니다. 개정법 시행일 이전에 관리처분…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
공동현관 비밀번호가 자주 바뀌는 오피스텔에서 택배 분실 책임 가리기
오피스텔 공동현관 비밀번호가 자주 바뀌는 환경에서 택배가 사라졌다면, 우선 택배사와 관리사무소에 즉시 알리고 CCTV·배송 이력 등 증거를 확보하는…
단독주택 신축을 위해 토지를 먼저 매수하기 전 토지 취득세율과 나대지 보유세 부담을 세무사와 상의하기 위해 건축 허가 여부를 점검하는 요령
단독주택 신축 목적의 토지 매수는 일반 주택 취득과 세제·규제 환경이 근본적으로 다릅니다. 건축 허가를 받지 못한 채 방치된 토지는 '나대지'로 분…
단독주택이나 다가구 계약 전 등기부등본 을구에서 '공동담보목록'을 발견했을 때 내 보증금이 안전한지 배당 순위를 분석하는 요령
다가구·단독주택 계약 시 등기부등본 을구에 '공동담보목록'이 기재되어 있다면, 내 보증금이 걸린 건물이 임대인의 다른 부동산 문제로 인해 함께 경매…
침수나 누수로 인해 살기 힘든 상태일 때 중도 퇴거와 함께 이사 비용을 요구하는 조건
누수나 침수로 주택 일부가 파손되어 정상적인 주거가 불가능하다면, 임차인은 민법 제627조에 따라 즉시 임대차 계약을 해지하고 보증금 반환을 요구할…
임대차 정보제공 동의를 거부하는 다가구 집주인에 대응하여 계약 전 확정일자 부여현황 직접 확인하는 요령
다가구 주택은 단독주택으로 분류되어 개별 호실의 등기부가 존재하지 않으므로, 나보다 먼저 입주한 세입자들의 보증금 총액(선순위 보증금)을 파악하기 …
고령의 부모님이 소유한 주택으로 주택연금 가입을 준비할 때, 한국주택금융공사 지사 상담 전 주택에 설정된 기존 근저당권 채무액을 조회하고 해지 비용을 가산해 보는 방법
고령의 부모님이 주택연금 가입으로 노후 자금을 마련하려 할 때 가장 먼저 부딪히는 문제는 기존 주택에 걸린 근저당권(대출)입니다. 한국주택금융공사(…
등기부등본 을구에 '신탁'이 기록된 매물을 계약할 때 등기소에서 신탁원부를 발급받아 진짜 임대 권한을 가진 주체를 확인하는 방법
핵심 문제: 등기부등본에 '신탁'이 기록된 매물은 실제 소유권이 신탁회사에 있어서, 등기부등본만 보고 위탁자(기존 집주인)와 계약하면 보증금을 보호…
다가구주택 임대차 계약 전 내가 들어갈 호수 외에 타 가구의 위반건축물 등재 여부가 전세대출 심사에 미치는 영향
다가구주택은 건물 전체가 등기·건축물대장 1개로 묶여 있어, 계약하려는 호수가 아무리 멀쩡해도 다른 호수의 불법 증축이나 무단 용도변경 때문에 건물…
등기부상 가압류가 걸린 주택을 계약하며 임대인이 잔금으로 상환·말소하겠다고 할 때의 에스크로식 거래 안전장치
등기부 갑구에 가압류가 잡힌 주택은 임대인의 자금 사정이 상당히 악화되어 있다는 신호로 봐야 합니다. 근저당권과 달리 채권액 변동 가능성이 있고, …