복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

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여름철 입주 시 놓치기 쉬운 보일러 바닥 난방 배관과 온수 작동 상태 미리 점검하고 기록하는 법

여름 입주 시 보일러 점검을 건너뛰면 겨울 첫 한파에 난방 고장을 발견하고도 이전 세입자 과실인지 확인이 안 돼 수리비 분쟁에 휘말리기 쉽습니다. 입주 당일 가스 밸브를 열고 난방을 20 30분 가동해 분배기와 바…

주택임대소득이 연 2,000만 원 이하라면 분리과세를 선택할 수 있으며, 등록임대사업자인지 여부에 따라 경비율과 공제금액에 차이가 생깁니다. 등록임대사업자는 필요경비율 60%와 기본공제 400만 원을, 미등록 임대…

확정일자는 계약서만 있으면 이사 전이라도 대법원 인터넷등기소에서 신청할 수 있습니다. 수수료는 500원입니다. 전입신고는 이사 당일(잔금일)에 정부24 모바일 앱으로 주민센터 방문 없이 처리할 수 있습니다. 수수료…

전월세 거주 중 보일러나 에어컨 같은 주요 설비에 애매한 고장이 생기면 수리비 부담을 두고 임대인과 임차인이 부딪히는 일이 흔합니다. 법적으로 주요 설비 유지·보수 의무는 임대인에게 있지만, 실무에서는 '소액 수리…

등기부등본이 깨끗해도 임대인의 자금난 징후는 관리비 체납 내역에서 먼저 드러나는 경우가 많습니다. 임대인이나 공인중개사의 협조를 얻어 관리사무소에서 해당 호수의 체납 기간과 금액을 확인하고, 공실이라면 단수·단전 …

경매로 아파트를 낙찰받거나 전 소유자의 재정 악화로 급매물을 매수할 때, 미납 관리비가 예상치 못한 걸림돌이 되는 경우가 많습니다. 대법원 판례에 따르면 매수인이 승계하는 범위는 전 소유자가 체납한 관리비 중 공용…

집을 볼 때 임대인이 "도배 새로 해주겠다", "에어컨 달아주겠다"라고 말한 것만 믿고 계약서에 도장을 찍으면 입주 당일 낭패를 볼 수 있습니다. 구두 약속은 강제력이 없고 나중에 입증하기도 어렵기 때문입니다. 계…

임대차 계약 기간 중 개인 사정으로 이사를 가야 하는 중도 퇴거 시, "새 임차인이 들어올 때까지 월세를 지급한다"는 특약은 임차인에게 일방적으로 불리한 무기한 의무가 될 수 있어 주의가 필요합니다. 이런 상황에서…

소액임차인 최우선변제권은 집이 경매에 넘어가도 보증금 중 일정 금액을 다른 채권자보다 먼저 돌려받을 수 있는 권리입니다. 다만 여러 가구가 한 건물에 거주하는 다가구주택은 최우선변제 대상 세입자가 많을 경우 법적 …

민간아파트 초기분양률은 분양 시작 후 3 6개월 사이 실제 계약이 완료된 비율로, 청약 시장의 실질 온도를 보여주는 지표입니다. 청약 경쟁률만 보면 허수 청약이나 계약 포기 물량을 놓칠 수 있어, 지방 아파트 시장…