복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
법인 소유 주택에 전세로 입주할 때, 전세보증보험 가입이 가능한지 법인 등기부등본과 국세 세무서류를 대조하여 사전 심사를 준비하는 요령
법인 소유 주택은 개인 임대인 물건보다 전세보증보험 심사가 까다로운 편입니다. 법인의 폐업이나 세금 체납으로 공매에 넘어갈 위험이 개인 대비 상대적으로 크게 평가되기 때문입니다. 계약 전에 보증보험 가입 가능성을 …
9.162026 부동산 일반계약금이나 잔금을 보내기 전날, 모바일 뱅킹의 1일 및 1회 이체 한도를 확인하고 보안매체(OTP) 발급 상태를 미리 점검하는 실무 요령
계약금이나 잔금을 보내는 당일 이체 한도 초과나 보안매체 오류가 생기면 계약이 지연되거나 무산될 수 있습니다. 반드시 송금 전날 미리 점검해 두어야 합니다. 본인의 '1회 이체 한도'와 '1일 이체 한도'를 확인하…
9.162026 전월세 계약·보증금살고 있는 집이 세무서에 압류되어 공매로 넘어갈 위험에 처했을 때, 등기부등본의 압류 기록을 확인하고 우선변제 순위를 점검하는 방법
거주 중인 전월세 집의 등기부등본에 세무서나 지방자치단체의 '압류'가 등기되었다면, 집주인의 세금 체납으로 인해 집이 공매(국가기관이 강제로 매각하는 절차)로 넘어갈 수 있다는 신호입니다. 이때는 먼저 등기부등본 …
9.162026 권리분석·사기예방도로명 주소 도입이나 행정구역 개편으로 공부상 지번이 바뀌었을 때, 주민등록초본과 대조하여 전입신고 주소 불일치 리스크를 예방하는 법
행정구역 개편이나 도로명 주소 도입, 지번 변동(합병·분할) 등으로 주택의 공식 주소가 바뀌면 임차인의 대항력이 흔들릴 수 있습니다. 법원은 전입신고된 주소와 공부(공적 장부)상 주소가 정확히 일치할 때만 임차인을…
9.162026 대출·세금·비용가계약 전, 위반건축물 여부로 인한 전세대출 거절을 예방하기 위해 건축물대장에서 무단 용도변경 기록을 조회하는 방법
마음에 드는 전셋집을 발견하고 가계약금을 보내기 전, 건축물대장을 먼저 조회해보는 것이 안전합니다. 등기부등본이 깨끗하더라도 건축물대장에 '위반건축물' 표기가 있거나 실제 용도가 '근린생활시설(상가)'로 되어 있다…
9.162026 부동산 일반첫 매물 안내를 받기 전 공인중개사와 중개수수료 협의를 마치고 요율을 미리 확정하여 계약 당일 불필요한 얼굴 붉힘을 피하는 요령
부동산 중개수수료(중개보수)는 법으로 정해진 '상한요율' 범위 안에서 협의로 결정하는 금액입니다. 매물을 실제로 보기 전, 즉 중개사와의 첫 통화나 대면 상담 단계에서 요율을 미리 논의하는 것이 협상력이 가장 높습…
9.162026 전월세 계약·보증금거주 중 주택 소유자가 변경되었을 때 새로운 임대인의 등기부등본 소유주 일치 여부를 확인하고 월세 계좌를 안전하게 변경하는 절차
거주 중인 전월셋집의 소유주가 바뀌어도 임차인의 대항력(전입신고와 실제 거주)이 유지된다면 임대차 계약은 새 임대인에게 그대로 승계됩니다. 새 임대인에게 월세를 보내기 전에 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 발급…
9.162026 권리분석·사기예방인근 부동산들이 모두 약속한 듯 높은 전세가를 부를 때, 국토부 실거래가 공개시스템을 활용해 주변 빌라의 진짜 전세가율을 스스로 도출하는 법
인근 부동산들이 입을 모아 특정 전세 가격이 적정하다고 말하더라도, 실제 시세와는 다를 수 있어 확인이 필요합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 주변 빌라의 매매·전세 거래 데이터를 직접 모아 '진짜 전세가율…
9.152026 청약·정책·시장동향부동산 대책 뉴스의 법적 효력 발생일을 국가법령정보센터에서 시행령 개정안 원문으로 직접 확인하는 방법
뉴스 속 '즉시 시행'과 실제 '법적 효력일'은 다를 수 있습니다. 대책 발표 후 법령이 실제로 개정되어 관보에 공포되기 전까지는 법적 효력이 없습니다. 국가법령정보센터(law.go.kr)를 통해 개정령안의 '부칙…
9.152026 이사·주거생활이사 첫날 밤 허둥대지 않도록 '바로 쓸 짐'만 따로 모아 포장하는 생존 박스 준비법
이사 당일 밤, 수십 개의 포장 상자 속에서 수건이나 휴대폰 충전기를 찾느라 온 집안을 헤맨 경험이 있을 것입니다. 이사 첫날과 다음 날 아침까지 바로 쓸 물품을 따로 모은 '생존 박스(First night Box…