집주인의 실거주 목적 갱신 거절 통보를 받았을 때 임차인이 실제 입주 여부를 사후에 확인하는 방법
집주인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거절한 뒤 실제로 거주했는지는, 퇴거 후 주민센터에서 발급받는 '확정일자 부여현황'과 '전입세대확인서'로 사후에…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
계약 체결 후 잔금 지급일 전에 등기부등본상 신규 근저당이 설정된 것을 발견했을 때 계약 해제와 계약금 반환을 요구하는 절차
전월세 잔금을 앞두고 등기부등본을 다시 확인했더니, 계약 이후 임대인이 신규 근저당(대출)을 설정한 경우가 종종 있습니다. 계약 체결 당시의 권리관…
임대차 계약 갱신권을 사용하며 공인중개사에게 계약서 재작성을 의뢰하기 전 단순 대필료와 중개보수 요율 기준 차이를 지자체 조례로 점검하는 방법
임대차 계약갱신권을 행사하면서 계약서를 다시 써야 한다면, 공인중개사에게 낼 비용이 '단순 서류 작성 대행(대필료)'인지 '보증 책임이 따르는 재중…
옆집 소음 스트레스를 피하기 위해 임장 현장에서 벽면을 두드려 콘크리트 옹벽과 석고보드 가벽을 구분하는 방음 진단법
임장에서 옆집과의 소음 분쟁을 예방하는 가장 확실한 방법은 세대 간 경계벽의 재질을 확인하는 것입니다. 계약 전 벽면을 두드려보는 '노크 진단'만으…
전셋집에 자비로 설치한 디지털 도어락과 방범창을 퇴거할 때 원상복구하지 않고 두고 갈 수 있는 협의 조건
임차인이 자비로 설치한 도어락과 방범창은 퇴거 시 원래 상태로 되돌려 놓는 것이 원칙입니다. 다만 설치 전 임대인의 동의를 받았거나 임대인으로부터 …
다가구주택에서 다세대주택으로 용도가 변경된 매물의 경우 전입세대확인서의 지번 주소와 도로명 주소 불일치로 대항력을 잃지 않도록 대조하는 확인법
다가구주택(단독주택)이 다세대주택(공동주택)으로 용도 변경된 매물은 전입신고 시 동·호수 일치 여부가 대항력 취득의 성패를 가릅니다. 행정 주소 전…
청년 전용 전세대출을 신청하기 전, 주택보증공사의 보증료 할인 혜택 대상인지 확인하기 위해 우대 조건별 증빙 서류를 스스로 매칭해 보는 단계
청년 전용 전세대출을 이용할 때 함께 발생하는 '전세보증료'는 보증 기관(HUG, HF 등)의 우대 조건에 부합하면 상당 부분 할인받을 수 있습니다…
저지대 빌라나 반지하 매물 계약 전 정부 생활안전지도로 침수 흔적 및 재해 이력을 조회하여 침수 피해 우려를 선제 파악하는 법
깨끗하게 도배된 저지대 빌라·반지하 매물은 육안만으로 과거 침수 이력을 파악하기 어렵습니다. 계약 전 행정안전부 생활안전지도(safemap.go.k…
이사 당일 수도·가스·전기 공과금 정산 누락으로 인한 분쟁을 예방하기 위해 세입자가 검침 결과를 확정하고 정산하는 방법
이사 당일 수도·가스·전기 공과금을 정확히 정산하지 않으면 퇴거 후 전임차인, 신임차인, 임대인 사이에 금액 분쟁이 생기기 쉽습니다. 핵심은 이사 …
신혼부부 전세자금대출 실행일과 잔금일 사이 근저당 신규 설정 여부를 점검하는 법
신혼부부 전세자금대출을 받을 때, 대출 실행일과 잔금일 사이의 며칠 동안 임대인이 몰래 새로운 근저당을 설정하는 사고가 종종 발생합니다. 이 경우 …