복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
이사 첫날 밤 허둥대지 않도록 '바로 쓸 짐'만 따로 모아 포장하는 생존 박스 준비법
이사 당일 밤, 수십 개의 포장 상자 속에서 수건이나 휴대폰 충전기를 찾느라 온 집안을 헤맨 경험이 있을 것입니다. 이사 첫날과 다음 날 아침까지 바로 쓸 물품을 따로 모은 '생존 박스(First night Box…
9.152026 대출·세금·비용아파트 매매 잔금일, 매도인이 최초 분양 당시 납부했던 선수관리비(관리비예치금)를 매수인에게 정산받기 위해 준비할 서류와 절차
선수관리비(관리비예치금)는 최초 분양자가 아파트 초기 운영비로 납부한 예치금으로, 매도 시 매수인에게 돌려받고 권리를 넘기는 것이 원칙입니다. 관리사무소에서 발급하는 '관리비예치금 납부확인서'를 잔금일 전에 미리 …
9.152026 부동산 일반임장 현장에서 건축물대장의 도면을 요청해 실물 구조와 대조하며 발코니 불법 확장이나 무단 증축 여부를 확인하는 방법
건축물현황도(평면도)는 건물 내부의 실제 구조를 보여주는 공식 도면으로, 구청에 '위반건축물'로 등록되지 않은 숨은 불법 확장이나 무단 증축을 확인할 수 있는 거의 유일한 방법입니다. 발코니 확장은 기준을 갖추면 …
9.152026 전월세 계약·보증금전입신고 효력이 발생하는 익일 0시 이전의 근저당 설정을 금지하고 위반 시 계약을 무효로 하는 특약 작성 요령
임차인의 대항력은 전입신고와 점유를 마친 다음 날 0시에 발생하지만, 근저당권은 등기 신청 당일부터 효력이 생기는 시간차가 있습니다. 이 틈을 이용해 잔금 당일 임대인이 대출을 받으면 보증금이 후순위로 밀릴 수 있…
9.152026 권리분석·사기예방미성년자 또는 성년후견인이 지정된 집주인과 계약할 때 분쟁을 막기 위한 법정대리인 서류 교차 검증 절차
마음에 드는 전셋집의 등기부상 소유자가 미성년자이거나 성년후견인이 지정된 사람이라면 계약 전 특별한 주의가 필요합니다. 법정대리인의 동의나 권한 없이 맺은 임대차 계약은 추후 취소되거나 무효가 될 수 있어 보증금 …
9.152026 대출·세금·비용전세 계약 기간 중 집주인이 바뀐 경우, 퇴거일에 장기수선충당금을 누구에게 반환받아야 하는지 등기부등본과 주택법 기준을 대조하여 정산 계획을 세우는 방법
전세 기간 중 집주인이 바뀌었다면, 퇴거 시 장기수선충당금은 퇴거일 기준 현재 소유자(새 임대인) 에게 청구하는 것이 원칙입니다. 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본 갑구를 열람해 현재 소유자와 소유권 이전 접수일을…
9.152026 부동산 일반아파트 매수 전 국토교통부 실거래가 시스템에서 최근 취소된 거래나 특수관계인 간 직거래 이력을 필터링하여 왜곡된 시세를 걸러내는 가격 분석법
아파트 매수 전 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 거래 원인과 유형을 확인해야 왜곡 없는 시세를 파악할 수 있습니다. '해제사유 발생일'이 기재된 취소 거래는 인위적인 가격 띄우기일 가능성이 있어 시세 비교 대상에…
9.152026 전월세 계약·보증금새 임차인의 보증금으로 돌려주겠다며 대출 승인을 기다려달라는 집주인과 서면 합의서를 작성하는 법
전월세 만기일이 다가왔을 때 집주인이 "다음 세입자의 전세대출이 실행되면 그 돈으로 보증금을 돌려주겠다"며 퇴거를 미뤄달라고 요청하는 경우가 종종 있습니다. 이때 구두 약속이나 문자 메시지만 믿고 기다리는 것은 위…
9.152026 권리분석·사기예방신규 공시가격 발표 시기에 전세를 계약할 때 잔금일 기준 공시가격 하락으로 HUG 보증보험 가입 한도가 내려가는 리스크 예방법
매년 4월 말 5월 초에는 새로운 공동주택 공시가격이 발표되면서 HUG 전세보증보험 가입 요건에 변화가 생길 수 있습니다. 계약 시점에는 공시가격의 126% 이내로 보증보험 가입 요건을 충족했더라도, 잔금일이 5월…
9.142026 청약·정책·시장동향임대차 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못했을 때 주택도시보증공사(HUG) 전세금반환보증 이행청구에 필요한 필수 서류와 신청 경로 확인법
임대차 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면 주택도시보증공사(HUG)에 보증이행청구를 진행해야 합니다. 계약 종료 후 최소 1개월이 지나야 이행청구가 가능하며, 계약 종료 2개월 전까지 임대인에게 해지 통보…