월별 미분양 통계를 지역별로 비교할 때 착시를 줄이는 확인 방법
월별 미분양 통계를 지역별로 단순 비교하면 시장 상황을 오해하기 쉽습니다. 착시를 줄이려면 신규 공급 물량, 가구수 대비 미분양 비중, 준공 후 미…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
전월셋집 인터넷 설치 시 벽면 타공 구멍 크기와 원상복구 범위를 두고 임대인 동의를 구하는 기준
전월셋집에서 인터넷을 설치하며 벽이나 창틀에 구멍을 뚫는 '타공'은 원상회복 의무 범위에 포함되므로 사전에 임대인 동의를 받는 것이 원칙입니다. 지…
기존 주택담보대출 금리를 낮추기 위해 금융기관에 금리인하요구권을 신청하기 전, 신용점수 상승 및 연봉 인상을 증명할 소득 자료를 스스로 대조해 보는 요령
기존 주택담보대출 금리를 낮추려면 '금리인하요구권'을 신청하기 전 대출 실행 당시와 현재의 신용상태·소득 정보를 객관적으로 대조해 두는 편이 유리합…
등기부등본 갑구에 기재된 소유권이전청구권 가등기의 위험성을 이해하고 추후 본등기 실행 시 내 보증금이 공중분해되는 상황을 예방하는 분석법
등기부등본 갑구에 적힌 '소유권이전청구권 가등기'는 미래에 소유권을 가져가겠다고 미리 걸어둔 권리입니다. 가등기권자가 이후 본등기를 실행하면, 가등…
만기 퇴거 시 보증금 반환 확답을 주지 않으면서 다음 세입자에게 집을 보여달라는 집주인과의 협조 범위 조율법
세입자가 퇴거 전 새 세입자에게 집을 보여줄 법적 의무는 없습니다. 이는 임대인이 보증금을 원활히 마련하도록 돕는 임차인의 호의적 협조 영역일 뿐입…
공인중개사사무소 공제증서의 보장 금액 한도가 개별 계약 건이 아닌 연간 총액 기준이라는 맹점과 예방법
공인중개사사무소에 걸려 있는 '2억 원 공제증서'는 계약 한 건당 2억 원을 보장한다는 뜻이 아닙니다. 실제로는 해당 중개업소가 1년간 발생시킨 모…
주택 매도 후 양도세 경정청구를 통한 세액 환급 가능성을 세무사에게 문의하기 전, 누락된 법무사 수수료 및 취득세 납부 영수증을 재발급하는 방법
목적: 주택 매도 후 양도소득세 신고 시 누락된 필요경비(취득세, 법무사 수수료 등)를 반영해 경정청구를 준비하기 위한 사전 서류 재발급 절차를 정…
부부 공동명의 아파트를 임차할 때 대항력을 안전하게 확보하기 위해 공유지분 과반수 요건을 확인하고 임대인 전원과 계약서를 작성하는 구체적 방법
부부가 공동으로 소유한 아파트(통상 50:50 지분)를 임차할 때, 공동소유자 중 1인과만 계약을 체결하면 임대차의 법적 효력(대항력)을 온전히 확…
보증공사로부터 전세금 반환 승인을 받은 후 실제 보증금을 수령하고 열쇠를 넘겨주는 이사 당일 명도 절차
전세보증보험 이행 승인이 나도 곧바로 입금되는 건 아닙니다. 보증공사(HUG 등)가 지정한 명도 대리인(법무사)이 현장에서 집이 완전히 비워졌는지 …
중개사 없는 전월세 직거래 앱 이용 시 집주인 신분증 진위 확인 및 권리 대조 절차
중개사 없이 진행하는 전월세 직거래는 공인중개사의 신분 확인 절차와 공제(보증보험) 보호가 빠지므로, 임차인 스스로 임대인의 신분증과 등기부상 소유…