공동중개 거래 시 매도·매수 중개인 간 책임 소재 규명과 중개보수 협의서 작성 유의점
공동중개 책임 분담 : 공동중개 시 매도인 측 중개사와 매수인 측 중개사 모두에게 법적 '확인·설명 의무'가 있습니다. "상대방 중개사 말만 믿었다…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
역전세로 인한 전세보증금 감액 갱신 계약 시 변경계약서 특약 작성과 대항력 유지를 위한 확정일자 부여 기준
기존 계약서 절대 폐기 금지 : 보증금이 줄더라도 기존에 확보한 대항력·우선변제권을 지키려면 최초 계약서 원본을 반드시 보관해야 합니다. 증빙 자료…
행복주택 재계약 시 소득·자산 기준 초과자에 대한 임대보증금 및 월임대료 할증 비율 계산법
행복주택 거주 중 소득이 입주 자격 기준을 초과하면 재계약 시 임대보증금과 월임대료가 10 40% 할증됩니다. 최초 초과 시에는 해당 구간의 기본 …
계약서 작성 당일 중개대상물 확인설명서의 불법건축물 및 미공시 권리 항목 검증과 중개사 책임 범위 확인법
계약 당일 '중개대상물 확인설명서'의 누락 항목을 직접 검증하는 것이 전세사기와 보증금 손실을 막는 가장 강력한 안전장치입니다. 등기부등본에 나타나…
전세대출 갈아타기 플랫폼 이용 전 중도상환수수료와 우대금리 소멸 조건을 반영한 실질 이자 절감액 비교법
전세대출 갈아타기 플랫폼을 통한 대환은 금리 인하 폭만 보고 실행하면 오히려 손해를 볼 수 있습니다. 남은 기간 동안 절감되는 이자 총액에서 ① 중…
부동산 매매 계약 후 중도금 기일 전에 매수인이 송금한 중도금 일부의 법적 효력과 매도인의 배액배상 방지법
매수인의 선제 대응 : 부동산 상승기에 매도인이 계약금 배액을 상환하고 계약을 파기(배액배상)하려 할 때, 매수인은 중도금 약정일 이전에 중도금 일…
전세보증금 반환 대출을 활용해 잔금을 돌려주겠다는 임대인의 제안 시 대환 대출 실행 당일 임차인의 보증금 수령과 대항력 유지 순서
동시이행 원칙 고수 : 전세보증금 반환과 주택 인도(열쇠 반납 및 이사)는 반드시 동시에 이루어져야 합니다. 보증금을 받기 전에 전출하거나 집을 비…
KB시세 없는 신축 빌라 매수 시 감정평가서 제출을 통한 디딤돌대출 한도 도출과 감정료 환급 신청 기준
문제 상황 : KB시세가 없는 신축 빌라는 공시가격의 140% 등 보수적인 기준으로 담보가치가 산정되어 디딤돌대출 한도가 부족해질 수 있습니다. 해…
조정대상지역 외 자금조달계획서 제출 대상 주택 매수 시 예금 잔액 증명서와 소득금액증명원으로 자금 출처를 소명하는 서류 준비 기준
제출 기준 : 비조정대상지역에서 실거래가 6억 원 이상 주택을 매수할 때 자금조달계획서(주택취득자금 조달 및 입주계획서) 제출은 법적 의무입니다. …
부동산 가계약 파기로 배액배상금을 받을 때 원천징수되는 기타소득세 신고와 종합소득세 합산 과세 피하는 법
배액배상금의 본질 : 가계약 파기로 받은 배상금(원금을 제외한 순수 배상액)은 소득세법상 기타소득에 해당하며 세금 신고 의무가 발생합니다. 원천징수…