복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
디딤돌·버팀목 등 정책 대출 비교
매매는 '디딤돌대출', 전월세는 '버팀목대출' 이 기본 공식입니다. 두 상품 모두 주택도시기금 재원으로 운영되어 시중 금리보다 저렴합니다. 정책 대출은 소득·자산 심사가 엄격합니다. 부부 합산 소득은 물론 순자산가…
6.212026 부동산 일반전월세 전환율 계산과 적용 한도
법정 전환 한도 : 전세를 월세로 전환할 때 적용되는 법정 이율 상한은 '한국은행 기준금리 + 연 2.0%' 입니다. (기준금리 3.5% 기준 시 연 5.5%) 적용 범위 : 이 한도는 계약 기간 중 또는 계약갱신…
6.212026 부동산 일반근저당권·선순위 권리 확인하는 법
다가구주택의 함정 : 등기부등본이 깨끗해 보여도, 나보다 먼저 입주한 세입자들의 선순위 임차보증금이 많으면 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 안전 기준 : [등기부상 채권최고액 + 선순위 임차보증금 총액 + 내…
6.212026 부동산 일반부동산 경매 입문과 권리분석
내 집 마련이나 전월세 계약을 앞둔 2030 독자라면 부동산 경매와 권리분석을 피상적으로 이해해서는 안 됩니다. 경매는 합리적인 가격에 내 집을 마련할 기회가 될 수도 있고, 전셋집이 경매로 넘어갈 때 내 보증금을…
6.202026 부동산 일반분양권 전매 제한과 절차
분양권 전매 는 준공 전 아파트에 입주할 수 있는 권리(분양권)를 제3자에게 넘기는 거래입니다. 지역(규제지역 여부)과 분양가 상한제 적용 여부에 따라 전매 제한 기간이 달라지므로 반드시 사전 확인이 필요합니다. …
6.202026 부동산 일반생애주기별 부동산 세금 지도
1단계(전월세 소형 거주): 연 소득 8천만 원 이하 무주택 세대주는 연간 최대 1,000만 원 한도의 월세액 세액공제(최대 17%)를 받아 매년 한 달 치 이상의 월세를 돌려받을 수 있습니다. 2단계(첫 집 매수…
6.202026 부동산 일반보증금 지키는 핵심 원칙
다가구주택(원룸 건물 등) 전월세 계약 시 등기부등본의 근저당권(은행 대출)만 확인하고 안심하면 보증금 전액을 잃을 수 있습니다. 등기부에 나타나지 않는 '선순위 임차인 보증금 총액'과 임대인의 '미납 국세'를 반…
6.202026 부동산 일반월세 계약 시 꼭 확인할 점
꼼수 관리비 방어 : 월세 외에 청구되는 정액관리비가 월 10만 원 이상이면, 공인중개사법에 따라 일반관리비·전기료·수도료 등 세부 항목을 반드시 명시해야 합니다. 계약 전 '중개대상물 확인·설명서'와 대조해 부당…
6.202026 부동산 일반깡통전세·전세사기 유형과 자가진단법
신축 빌라·오피스텔 계약 전 '공시가격의 126%'를 초과하는 보증금은 전세보증보험 가입이 거절되며, 이는 깡통전세의 강력한 신호입니다. 자가진단 요령 : 건축물대장의 용도가 '근린생활시설'인지 확인하고, 인근 전…
6.202026 부동산 일반믿을 수 있는 공인중개사 고르는 기준
안전한 부동산 계약의 시작은 매물이 아닌 '공인중개사 검증'입니다. 1. 씨:REAL(seereal.lh.or.kr) 에서 중개업소의 개설등록일과 행정처분 이력을 조회해 장기 운영 여부와 업무정지 처분 이력을 확인…