복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
확정일자·전입신고·대항력의 관계 정리
대항력 은 이사(인도)와 전입신고를 마친 '다음 날 오전 0시' 에 발생합니다. 집주인이 바뀌어도 보증금을 지키고 계속 거주할 수 있는 권리입니다. 우선변제권 은 대항력을 갖춘 임차인이 확정일자까지 받았을 때 확보…
6.202026 부동산 일반중개보수(복비) 요율표와 절약 노하우
복비는 상한선이지 고정 금액이 아닙니다 : 법정 요율표의 요율은 공인중개사가 받을 수 있는 최고 한도입니다. 계약서 작성 전에 반드시 구체적인 금액을 협의하세요. 오피스텔은 면적과 설비를 먼저 확인하세요 : 전용면…
6.202026 부동산 일반임대차 계약서 특약사항 작성 가이드
임대차 계약서의 '특약사항'은 주택임대차보호법의 테두리 안에서 임대인과 임차인이 합의한 구체적인 계약 조건을 명문화하는 수단입니다. 법적 효력을 갖추려면 다음 세 가지를 기억하십시오. 1. 전세대출·보증보험 가입 …
6.202026 부동산 일반가계약금·계약금 반환 규정
가계약금의 법적 성질 : '가계약금'이라는 용어는 민법에 없습니다. 판례는 계약의 본질적 사항(금액·잔금일·입주일 등)에 대한 합의 여부에 따라 단순 '예약금'으로 볼 수도, '계약금의 일부'로 볼 수도 있다고 봅…
6.192026 부동산 일반1주택 양도소득세 비과세 요건
1주택자가 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 원칙적으로 2년 이상 보유해야 합니다. 단, 2017년 8월 2일 이후 조정대상지역 내 주택을 취득했다면 2년 이상 실거주 요건도 함께 충족해야 합니다. 정확한 요건은 …
6.192026 부동산 일반실거래가·시세 조회로 적정가 판단하기
내 집 마련이나 전·월세 계약 전에는 국토교통부 실거래가 공개 시스템, 네이버 부동산, KB부동산에서 실거래가와 시세를 직접 확인하세요. 숫자 자체보다 층수·향·수리 여부·거래 시점 등 세부 조건을 함께 비교해야 …
6.192026 부동산 일반관리비 분쟁과 공개 의무
관리비 항목과 금액은 계약 전 반드시 서면으로 확인 해야 한다. 구두 설명만 믿었다가 입주 후 예상치 못한 청구를 받는 사례가 빈번하다. 의무관리대상 공동주택은 관리비 내역 공개 의무 가 법으로 정해져 있다. K …
6.192026 부동산 일반이사 준비 체크리스트(전입·공과금·장기수선)
잔금일·이사일·전입신고일은 하루 단위로 달라지면 대항력 취득 시점이 바뀐다. 순서를 잘못 잡으면 보증금을 잃을 수 있다. 전입신고는 이사 당일 또는 다음 날 오전 중에 마쳐야 한다. 주민센터 방문 또는 정부24(g…
6.192026 부동산 일반부동산 직거래 절차와 체크포인트
공인중개사 없이 진행하는 부동산 직거래는 중개보수 절감이라는 장점 뒤에 모든 위험과 책임이 거래 당사자에게 귀속된다는 현실을 직시해야 합니다. 매물 탐색부터 권리 분석, 계약서 작성, 실거래 신고, 보증금 보호 조…
6.192026 부동산 일반잔금일 사고 없이 치르는 법
잔금일의 핵심은 철저한 사전 준비 → 현장 최종 확인 → 안전한 자금 이체 → 신속한 사후 조치 입니다. 대출 실행·서류 확인·공과금 정산·이사 상태 확인 등 여러 절차가 한꺼번에 맞물리므로, 순서대로 체크리스트를…