복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
부동산 직거래 절차와 체크포인트
직거래는 중개보수를 아낄 수 있지만, 권리 확인·계약서 작성·잔금 입회를 매수인·임차인이 직접 수행해야 한다. 계약 전 ①등기부등본 ②건축물대장 ③국세·지방세 완납증명서를 확보하고, 매도인·임대인 신분증과 등기부 …
6.292026 부동산 일반잔금일 사고 없이 치르는 법
내 집 마련이든 전월세 계약이든, 잔금일은 실수가 가장 비싼 날이다. 등기부등본 최종 확인부터 잔금 송금, 열쇠 인수인계, 전입신고·확정일자까지 순서대로 처리해야 보증금과 소유권을 온전히 지킬 수 있다. 특히 전입…
6.292026 부동산 일반다가구주택과 다세대주택 구분과 위험
다가구주택 은 단독주택입니다. 건물 전체 소유주가 1명이며 호수별 구분 등기가 불가능합니다. 임차 시에는 내 보증금보다 먼저 설정된 선순위 임차인 보증금의 합계를 반드시 확인해야 합니다. 다세대주택 은 공동주택(빌…
6.292026 부동산 일반전입세대 열람원 발급과 해석
전입세대 열람원은 계약하려는 주택에 현재 누가 전입신고되어 있는지 확인하는 서류입니다. 특히 다가구주택에서는 선순위 임차인 파악과 보증금 사기 예방에 결정적 역할을 합니다. 잔금 지급 전 반드시 직접 발급받아 확인…
6.292026 부동산 일반하자보수 청구와 책임기간
신축·리모델링 주택을 매수하거나 임차할 때 하자보수 청구 기간 을 계약서에 명시하지 않으면 분쟁 발생 시 책임 소재가 흐려진다. 공동주택(아파트·연립·다세대)은 공동주택관리법 상 시설 부위별로 2년 10년의 법정 …
6.292026 부동산 일반전세보증금 반환보증(HUG·SGI) 가입 조건과 절차
전세보증금 반환보증은 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 임차인에게 대신 지급하는 제도입니다. 파산·경매·잠적 등 어떤 상황에서도 보증금을 지킬 수 있는 가장 확실한 안전망이죠. 핵심 가입 조건 몇 가지…
6.292026 부동산 일반오피스텔과 아파트 계약의 차이
오피스텔은 건축법상 업무시설 , 아파트는 주택법상 공동주택 이다. 이 분류 하나가 전세보증보험 가입 조건, 청약 자격, 취득세율, 대출 규제를 통째로 바꾼다. 주거용으로 쓰는 오피스텔이라도 건축물대장 용도 를 먼저…
6.282026 부동산 일반주택임대차보호법 핵심 한눈에
주택임대차보호법(이하 주임법)은 임차인 스스로 챙겨야 비로소 효력을 발휘합니다. 계약 전 등기부등본 확인, 이사 당일 전입신고·확정일자 취득, 계약 기간 중 권리 행사까지—각 단계를 알고 실천해야 보증금을 지킬 수…
6.282026 부동산 일반생애최초·신혼부부 특별공급 자격
생애최초·신혼부부 특별공급은 무주택 2030 세대에게 내 집 마련의 현실적인 경로입니다. 당첨 확률을 높이려면 입주자모집공고일 이전까지 무주택 요건 유지, 소득·자산 기준 관리, 청약통장 납입 요건 충족을 미리 챙…
6.282026 부동산 일반재산세·종합부동산세 기초
내 집 마련을 준비하는 2030이라면 재산세와 종합부동산세(종부세)는 반드시 알아야 할 보유세입니다. 두 세금 모두 매년 6월 1일 기준 소유자에게 부과되며, 주택의 공시가격을 토대로 계산됩니다. 재산세는 모든 주…