복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
보증금이 월세로 잠식되는 반전세 계약 — 임대차 특약에 전환 상한선을 못 박는 문구 작성과 확정일자 재부여 타이밍
전세에서 반전세(보증부 월세)로 전환할 때, 임대인이 요구하는 월세가 법정 전월세전환율 상한선(한국은행 기준금리 + 2.0%)을 초과하는지 반드시 직접 계산해야 합니다. 보증금을 감액하고 월세를 신설할 때는 기존 …
6.272026 부동산 일반전세대출 실행 시 보증기관별 한도 조율과 보증금 반환보증보험 가입 연동 여부를 전세대출 신청 전 은행 창구에서 확인하는 순서
전세대출 신청 시 은행 창구에서 반드시 확인해야 할 것은 두 가지입니다. 첫째, 내 대출의 보증기관(HF·HUG·SGI)이 어디인지. 둘째, 그 대출이 '보증금 반환보증보험'과 자동으로 연동되는지 여부입니다. 실행…
6.272026 부동산 일반납입 인정 한도 상향에 따른 기존 청약 예·부금의 주택청약종합저축 전환 시 기존 납입 회차와 금액을 손해 없이 승계하는 청약홈 신청 경로와 조건
핵심 변화 : 2024년 9월부터 기존 청약 예·부금 및 청약저축을 '주택청약종합저축'으로 전환할 수 있게 되었으며, 11월 납입분부터 월 납입 인정 한도가 10만 원에서 25만 원으로 상향되었습니다. 손해 없는 …
6.272026 부동산 일반전월세 계약 만료 후 도배·장판의 자연 마모를 둘러싼 원상복구 분쟁에서 임차인이 법적 책임을 면하기 위한 국토부 가이드라인 적용법
계약 만료 후 도배·장판의 사소한 마모를 이유로 임대인이 원상복구를 요구한다면? 임차인은 통상적인 사용에 따른 자연 마모에 대해 원상복구 의무가 없습니다. 국토교통부 주택임대차 표준계약서 해설서가 이를 명확히 규정…
6.272026 부동산 일반혼인신고 전 공동명의로 아파트를 매수하는 신혼부부가 증여세 면제 한도를 활용해 자금조달계획서 소명 자료를 준비하는 방법
혼인신고 전 공동명의로 아파트를 매수하는 예비 신혼부부는 '혼인 증여재산 공제' 를 활용해 인당 최대 1억 5천만 원(기본 공제 5천만 원 + 혼인 공제 1억 원), 부부 합산 최대 3억 원까지 증여세 없이 자금을…
6.272026 부동산 일반구축 빌라 계약 전 결로와 누수 하자를 임차인이 임장 단계에서 감별하고 임대차 특약서에 명문화하는 방법
임장 단계의 3대 급소 : 장판 밑 갈라짐과 습기, 북향 방 모서리의 벽지 들뜸, 싱크대 하부 배수관 주변 흔적을 반드시 확인한다. '현 시설 상태 계약'의 함정 : 이 문구가 있어도 임대인의 수선의무(민법 제62…
6.262026 부동산 일반신축 아파트 분양 계약 시 발코니 확장 및 필수 옵션 선택이 취득세 과세표준 합산에 미치는 영향과 개별 시공 전환 시 실익 비교
신축 아파트 분양 시 발코니 확장·시스템 에어컨 등 옵션을 시행사와 계약하면, 해당 비용이 취득세 과세표준에 합산되어 세 부담이 늘어납니다. 반면 기본형으로 계약한 뒤 입주 후 개별 업체를 통해 시공하면, 그 비용…
6.262026 부동산 일반공인중개사 없이 직거래로 전세 계약할 때 임차인이 직접 챙겨야 할 서류·절차·위험 체크리스트
공인중개사 없는 전세 직거래는 중개보수를 아낄 수 있지만, 모든 법적·실무적 책임이 임차인에게 넘어옵니다. 계약 전 권리분석 , 계약 시 특약사항 마련, 계약 후 대항력·우선변제권 확보까지 전 과정을 직접 챙겨야 …
6.262026 부동산 일반전세에서 반전세·월세로 전환 요구를 받았을 때 전월세전환율 계산으로 적정 월세를 직접 검증하고 거절 또는 협상하는 실무
전세 만기 시점에 임대인이 반전세·월세 전환을 요구한다면, 주택임대차보호법에서 정한 전월세전환율 을 기준으로 제시된 월세가 적정한지 먼저 직접 계산해보세요. 전환율은 임대인이 임의로 정할 수 없고, 이 계산 결과를…
6.262026 부동산 일반월세 살면서 연말정산 세액공제 최대로 받는 법 — 월세 납입 증빙 준비부터 홈택스 신청까지
최대 환급액 : 연간 월세 납입액의 최대 17%(한도 1,000만 원)를 기준으로 최대 170만 원을 세금에서 직접 돌려받을 수 있습니다. 핵심 조건 : 무주택 세대주, 총급여 7,000만 원 이하, 전용면적 85…