복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
신축 아파트 입주 예정자 사전방문 시 하자 여부를 점검하고 조치를 요청하는 법적 절차
신축 아파트 입주 전 진행하는 '사전방문(사전점검)'은 주택법에 명시된 입주예정자의 법적 권리입니다. 시공사는 입주 지정 기간 개시일 45일 전까지 사전방문을 실시해야 하며, 발견된 하자는 지자체 제출 및 보수 처…
9.22026 이사·주거생활반지하나 저층 주택 입주 후 창틀 훼손 없이 설치 가능한 탈부착식 방범 잠금장치 종류와 임대인 확인 절차
저층 및 반지하 주택은 창문이 외부에 노출되는 정도가 커서 방범 잠금장치가 사실상 필수지만, 창틀에 못을 박거나 구멍을 뚫으면 퇴거 시 원상복구 비용을 요구받을 수 있습니다. 구멍을 뚫지 않는 무타공(탈부착식) 방…
9.22026 대출·세금·비용주택담보대출 상환 방식(원금균등 vs 원리금균등)을 선택하기 전, 주택도시기금 계산기로 월별 이자 부담액 추이를 시뮬레이션하여 고정 지출 계획을 세우는 방법
주택담보대출 상환 방식인 '원리금균등'과 '원금균등'은 매월 내는 돈의 흐름과 전체 이자 합계에서 큰 차이가 납니다. 주택도시기금 포털의 계산기를 활용하면 대출 상담 전에 월별 지출 변화를 미리 시뮬레이션할 수 있…
9.22026 부동산 일반잔금일 오전 은행 전세대출 실행부터 임대인 계좌 입금, 주민센터 전입신고까지 실시간으로 진행되는 동시이행 시간대별 가이드
잔금일 오전 9시부터 오후 2시까지가 전세대출 실행, 잔금 송금, 열쇠 수령, 전입신고가 맞물려 돌아가는 가장 중요한 시간대입니다. 은행 전세대출금은 통상 은행에서 임대인 계좌로 직접 송금되므로, 세입자는 남은 자…
9.22026 전월세 계약·보증금월세가 밀려 계약 해지 통보를 받지 않기 위해 주택임대차보호법상 2기 연체의 누적 기준액과 일부 납입 시 효력을 따져보는 기준
2기 연체는 연체 횟수가 아니라 밀린 월세의 누적 총액이 2개월분 월세액에 도달했는지 로 판단합니다. 임대인이 계약 해지 의사를 문자나 내용증명으로 통보하기 전에 일부 금액을 입금해 누적 연체액을 2개월분 미만으로…
9.22026 권리분석·사기예방HUG 보증보험 가입 요건을 충족하지 못할 때 SGI서울보증이나 한국주택금융공사의 가입 기준과 한도를 비교해 대안을 찾는 방법
전세보증보험 가입 시 HUG(주택도시보증공사)에서 요건을 맞추지 못했더라도, SGI서울보증이나 HF(한국주택금융공사)를 통해 보증금을 보호받을 수 있는 대안이 있습니다. HUG는 공시가격의 126% 룰(공시가격의 …
9.22026 대출·세금·비용오피스텔 월세 임대소득 신고를 준비하며, 일반임대사업자와 주택임대사업자의 부가가치세 면세 여부를 홈택스 사업자등록 상태 조회로 구분하는 과정
오피스텔 임대소득을 신고하기 전에 가장 먼저 확인해야 할 것은 국세청에 등록된 사업자 유형, 즉 일반과세자인지 면세사업자인지 여부입니다. 오피스텔은 실제 사용 용도에 따라 세무 처리가 완전히 달라지기 때문입니다. …
9.22026 부동산 일반낮 시간대 두 번째 임장에서 싱크대와 변기 물을 동시에 내려 수압을 점검하고, 계량기 미세 회전으로 숨은 누수를 확인하는 체크리스트
마음에 드는 집을 발견했다면 계약서에 도장 찍기 전, 낮 시간대를 활용해 한 번 더 임장(현장 방문)을 다녀오는 게 좋습니다. 첫 방문 때는 놓치기 쉬운 생활 밀착형 하자, 특히 '수압'과 '누수' 문제를 확인하기…
9.22026 전월세 계약·보증금현장 방문 시 확인한 에어컨과 냉장고 등 옵션 가전의 임의 회수를 방지하기 위해 계약서 특약에 목록을 기록하는 방법
전월세 집을 보러 갔을 때 봤던 에어컨, 냉장고 같은 가전제품이 입주 날 그대로 있을지 불안하다면 계약서 작성 단계에서 확실히 짚고 넘어가야 합니다. 특약사항에 제공되는 옵션 가전의 브랜드, 모델, 상태를 구체적으…
9.22026 권리분석·사기예방계약서 날인 전 집주인의 주민등록증이나 운전면허증 위조 여부를 정부24와 행정안전부 ARS로 즉석 확인하는 절차
계약서에 도장을 찍기 직전, 임대인이 제시한 신분증이 위조되었거나 분실된 타인 것은 아닌지 확인하는 절차는 보증금을 지키는 첫 단계입니다. 등기부상 소유자와 신분증 정보가 겉보기에 일치하더라도, 신분증의 일련번호와…