복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

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입주자모집공고문에서 중도금 대출 이자후불제 조건과 실제 부담 비용 흐름을 파악하는 방법

이자후불제는 이자 면제가 아닙니다. 분양 기간 동안 매월 발생하는 이자를 시행사(또는 시공사)가 대신 납부해 주고, 입주 시점에 수분양자가 그동안 쌓인 이자 전액을 일시불로 정산하는 방식입니다. 정확한 조건은 한국…

한파 경보 시 공용 배수관(우수관)이 얼어붙을 위험이 커지므로 베란다 세탁기 사용을 자제하는 것이 안전합니다. 예방 조치로는 세탁기 내부 잔수 제거, 호스 분리·건조, 베란다 창문 밀폐를 통한 냉기 차단이 있습니다…

주택담보대출 실행 시 은행이 지정하는 법무사는 원칙적으로 '저당권 설정등기'만 담당합니다. 매수인이 비용을 부담하는 '소유권 이전등기' 법무사는 매수인이 직접 선택해 선임할 수 있습니다. 잔금일 전에 이 두 등기 …

부동산 직거래에서 임대인의 신분증 위조 여부를 직접 확인하는 것은 보증금을 지키는 첫 단계입니다. 주민등록증은 정부24에서, 운전면허증은 도로교통공단 안전운전 통합민원에서 실시간으로 진위를 조회할 수 있습니다. 성…

임대인이 실거주를 이유로 계약갱신요구를 거절했지만 거짓이 의심된다면, 이전 임차인은 주택 소재지 주민센터에서 확정일자 부여현황을 열람해 새 임차인이 들어왔는지 확인할 수 있습니다. 퇴거 후 2년 이내라면 신분증과 …

기존 집주인이 집을 팔면서 같은 집에 세입자로 눌러앉는 '매각 후 임차' 거래에서는, 대항력이 새 집주인의 소유권 이전 등기일 다음 날 0시에 발생합니다. 새 집주인이 등기 당일 대출을 받아 근저당을 설정하면 그 …

오피스텔 퇴거 당일 관리비를 정산할 때는 돌려받을 수 있는 항목과 그렇지 않은 항목을 구분해야 손해를 막을 수 있습니다. 건물 노후화 대비용으로 적립하는 '특별수선충당금'은 원칙적으로 소유자(임대인) 부담이므로 퇴…

임대차 계약 후 잔금일 전에 집주인이 바뀌는 매매 계약이 체결되었다면, 잔금 지급 대상(매도인 또는 매수인)을 명확히 정리해야 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 소유권 이전 등기가 완료되기 전이라면 원칙적으로 …

임대차 보증금 반환 분쟁으로 주택임대차분쟁조정위원회 조정을 염두에 두고 있다면, 임대인에게 보내는 내용증명은 최대한 감정을 배제하고 객관적 사실만 담는 것이 유리합니다. 감정적인 비난이나 협박성 문구는 조정 과정에…

등기부등본에 가압류가 표시된 집은 원칙적으로 피하는 것이 좋으나, 부득이 계약해야 한다면 잔금으로 가압류를 완전히 말소하는 조건을 계약서에 명확히 명시해야 합니다. "잔금 때 가압류를 말소하겠다"는 구두 약속이나 …