복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
공공임대 및 특별공급 자격 검증을 위해 보유 중인 자동차 가액을 보험개발원과 사회보장정보시스템 기준으로 조회하는 방법
공공임대주택이나 공공분양 특별공급에 청약할 때는 세대가 보유한 모든 차량 중 가액이 가장 높은 차량 1대의 '자동차 가액'이 기준선(2024년 기준 3,708만 원, 공고별로 다를 수 있음) 이하인지 확인해야 합니…
9.42026 이사·주거생활보안 강화를 위해 현관 디지털 도어락을 교체할 때 임대인 사전 동의 범위와 기존 도어락 원상복구용 보관 요령
현관 도어락을 교체하기 전에는 임대인 동의를 문자나 메신저 등 기록이 남는 방식으로 받아두는 것이 안전합니다. 문에 구멍을 뚫는 '타공' 방식은 퇴거 시 방화문 교체 같은 원상복구 분쟁으로 이어질 수 있어, 구멍을…
9.42026 대출·세금·비용전세보증보험 가입을 준비할 때, 등기부등본 을구에 설정된 근저당권 채권최고액과 내 보증금의 합산액이 가입 한도 내에 있는지 주택가격과 대조하는 계산법
전세보증보험 가입 여부를 미리 가늠하려면 등기부등본 을구에 기록된 '근저당권 채권최고액'과 내 전세보증금을 더한 금액이 주택가격 대비 일정 비율(담보인정비율) 이내인지 계산해 보면 됩니다. 이 글에서는 등기부등본 …
9.42026 부동산 일반오피스텔 잔금 당일 빌트인 냉장고·세탁기·에어컨 등 기본 가전의 정상 작동 여부를 현장에서 직접 테스트하고 시설물 인수인계서에 서명하는 요령
오피스텔 잔금일에는 송금 전 반드시 현장에서 빌트인 가전(에어컨, 냉장고, 세탁기 등)의 작동 상태를 직접 확인해야 합니다. 정상 작동 여부를 점검한 뒤 시설물 인수인계서에 서명하고 잔금을 치러야 나중에 발생할 수…
9.42026 전월세 계약·보증금거주 중인 전셋집에 경매 개시 결정 우편물이 도달했을 때 등기부 확인 후 배당요구 신청 자격을 점검하는 초기 대응 단계
거주 중인 전셋집에 법원의 경매개시결정 등기 우편물이 도착했다면, 가장 먼저 인터넷등기소에서 등기부등본을 발급받아 내 대항력(전입신고+점유)이 가장 먼저 설정된 근저당권보다 빠른지 확인해야 합니다. 내 권리가 선순…
9.42026 권리분석·사기예방주거용으로 리모델링한 '근린생활시설' 매물의 전입신고 불이익과 시가표준액 대비 이행강제금 리스크 판별법
근린생활시설 매물은 상가용 건물을 무단 개조한 위반건축물인 경우가 많아 전세자금대출과 보증보험 가입이 사실상 막혀 있습니다. 임대인이 다주택자 규제나 위반 사실 노출을 우려해 전입신고를 거부하거나 방해하는 사례가 …
9.42026 대출·세금·비용아파트 분양권을 전매할 때, 프리미엄 합산액에 따른 취득세 과세표준 신고서를 구청에 제출하기 전 분양계약서 및 옵션 계약 금액과 대조하는 방법
아파트 분양권을 전매로 취득한 뒤 준공 시점에 취득세를 신고할 때 가장 흔히 발생하는 실수는 '과세표준(세금 계산의 기준 금액)' 누락입니다. 분양권 취득세 과세표준은 분양가에 프리미엄(P)과 유상 옵션 비용을 합…
9.42026 부동산 일반주택임대차 계약 체결 후 과태료 부과를 피하기 위해 계약일 기준 신고 기한 내에 완료해야 하는 주택임대차 신고 절차와 방법
신고 대상: 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과인 전국(일부 군 지역 제외) 주택 임대차 계약 신고 기한: 계약 체결일(가계약금 입금 등 실질적 합의일 기준)로부터 30일 이내 과태료: 신고 지…
9.42026 전월세 계약·보증금보증금 분쟁 소송 전에 무료로 전문가 도움을 받는 법률구조공단과 지자체 상담 창구 신청 절차
임대차 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못해 속앓이를 하고 있다면, 곧바로 소송부터 알아보기 전에 공공기관의 무료 상담과 분쟁 조정 제도를 먼저 활용해보길 권합니다. 대한법률구조공단, 주택임대차분쟁조정위원회, …
9.42026 권리분석·사기예방신탁 등기된 주택에서 수탁자가 아닌 위탁자가 계약을 유도할 때 신탁계약서 내 임대 권한 유무를 추적하는 판단 기준
신탁 등기된 주택에서 등기부상 실제 소유권자는 원래 집주인이 아니라 '수탁자(신탁회사)'입니다. 원래 집주인인 '위탁자'가 본인 명의로 전세 계약을 하자고 요구한다면, 반드시 신탁원부(신탁계약서)를 직접 확인해 임…