복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

지금까지 1,309편 이번 주 70편 새로

전세보증금이 허그(HUG) 가입 한도를 초과할 때 서울보증보험(SGI)의 전세금반환보증 가입 조건과 수수료율을 공식 확인하는 법

주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증은 수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하라는 가입 한도가 있습니다. 이를 초과하는 고가 전세는 서울보증보험(SGI)의 전세금보장신용보험을 대안으로 검토할 수 있습니다. S…

밤마다 벽이나 바닥에서 "쾅, 쿵" 하는 충격음이나 "덜덜덜" 떨리는 진동음이 반복된다면 배관 내부 압력 변화로 생기는 수격현상(워터해머)일 가능성이 높습니다. 소음 발생 날짜, 시간, 빈도와 함께 데시벨 측정 앱…

매수 대상 주택에 근저당권이나 신탁 등기가 남아있다면, 잔금일에 이를 말소·해지하는 비용은 원칙적으로 매도인이 부담합니다. 잔금 전 분쟁을 막으려면 계약서 특약에 말소 비용(세금 및 법무사 대행 수수료)의 부담 주…

부동산 계약 시 받는 공제증서의 '공제기간(유효기간)'이 계약일부터 잔금일까지 전체 일정을 포함하는지 반드시 확인해야 합니다. 계약일에는 공제기간이 유효했더라도 잔금일 전에 기간이 만료된다면, 잔금 단계에서 발생한…

이사 당일 아침에는 보증금 반환과 열쇠 반환이 동시에 이루어지는 경우가 많습니다. 이때 공과금 정산이 지연되면 보증금 반환도 함께 늦어질 수 있으니 유의해야 합니다. 아침 일찍 수도·가스·전기 계량기 사진을 찍어두…

중개대상물 확인·설명서는 공인중개사가 계약 전 매물의 권리관계와 상태를 조사해 서면으로 설명하는 법정 서류로, 보증금을 지키는 핵심 방어 수단입니다. 계약서 서명 직전에는 설명서의 실제 권리관계(선순위 보증금), …

주택담보대출에서 고정금리와 변동금리 중 무엇이 유리한지는 은행별 금리 산정 구조를 알아야 판단할 수 있습니다. 대출 금리는 기준금리에 가산금리를 더하고 우대금리를 뺀 값으로 결정됩니다. 은행 방문 전에 은행연합회 …

확정일자 도장이 찍힌 계약서 원본을 분실했더라도 이미 취득한 대항력과 우선변제권은 사라지지 않습니다. 계약서가 없어서 당장 권리를 증명하기 어렵다면 주민센터나 대법원 인터넷등기소에서 확정일자 부여현황을 발급받고, …

등기부등본 을구에서 근저당 채권최고액(집주인이 집을 담보로 빌린 돈의 최대치)을 반드시 확인해야 합니다. 최우선변제금은 집이 경매에 넘어가더라도 다른 채권자보다 먼저 돌려받을 수 있는 법적 최소 보증금이며, 기준일…

등기부등본과 건축물대장의 주소(동·호수)나 면적이 다르면, 전입신고를 마쳐도 대항력을 인정받지 못해 보증금을 떼일 위험이 있습니다. 주택의 물리적 현황(주소, 면적, 구조)은 건축물대장이 기준이고, 소유권과 채무 …