관리사무소가 없는 소규모 나홀로아파트 계약 전 이전 세입자의 관리비 체납과 공용 사용료 미납으로 인한 단수 위험 확인법
관리사무소가 없는 소규모 나홀로아파트나 빌라형 공동주택은 체계적인 관리 주체가 없어 전 세입자의 관리비 체납이나 건물 전체 공용 수도·전기료 미납 …
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
노후 아파트 재건축 초기 단계에서 안전진단 통과 여부와 추진 현황을 공공포털에서 조회하는 법
노후 아파트 재건축은 대형 호재로 자주 언급되지만, 실제 사업 완료까지는 변수가 많습니다. 특히 초기 단계인 안전진단과 추진 현황을 명확히 파악하지…
빌트인 냉장고나 옵션 에어컨이 고장 났을 때 임대인에게 수리비를 청구하기 위한 증빙 기록 요령
옵션으로 제공된 빌트인 냉장고나 에어컨이 고장 났을 때 임대인에게 수리비를 청구하려면, 핵심은 '사용자 과실이 아닌 기계 자체의 노후화'를 객관적으…
가족 간 금전 소비대차 계약을 활용해 주택 잔금을 치르기 전 세무 전문가 상담을 위해 적정 이자율 수령 및 원천징수세 신고 자료를 준비하는 요령
부모·자식 등 특수관계자 간 돈을 빌려 주택 잔금을 치를 때는 이를 '증여'가 아닌 '대차'로 인정받기 위한 객관적 증빙이 필수입니다. 세무 전문가…
중개업소 실장이나 팀장 명함의 함정 — 계약서 작성 전 '국가공간정보포털'에서 개업중개사와 중개보조원의 적법한 등록 직급을 실시간 대조하는 법
부동산 계약 현장에서 만나는 '실장님', '부장님', '팀장님' 명함은 사내 호칭일 뿐 법적 직급이 아닙니다. 공공포털에 등록되지 않은 무자격자이거…
갱신요구권을 쓰지 않고 임대인과 합의로 재계약할 때 추후 갱신권 사용을 위해 남겨둘 서면 증거
임대인과 합의해서 전월세 계약을 연장할 때, 이번 연장이 계약갱신요구권(이하 갱신권)을 사용한 것인지 아니면 일반 합의 재계약인지 명확히 해두지 않…
임대하려는 매물의 등기부에 과거 '경매개시결정'이 기재되었다가 취하된 이력이 반복될 때 의심해야 할 재정적 위험 신호
등기부등본을 '말소사항 포함'으로 발급받지 않으면, 과거 등재되었다가 취하된 경매 이력을 전혀 확인할 수 없습니다. 경매개시결정과 취하가 반복된 이…
상가 건물 매수 전, 기존 임차인의 권리금 회수 기회 보호 의무와 원상복구 합의서 승계에 따른 잠재적 비용 부담을 변호사나 세무사 상담 전 정리하는 단계
상가 건물을 매수하면 임대인 지위가 그대로 넘어오면서, 기존 임차인에 대한 권리금 회수 기회 보호 의무와 원상복구 의무까지 함께 승계됩니다. 이 부…
아랫집 천장의 변색 흔적과 주방 싱크대 하단 걸레받이 내부 확인으로 빌라 누수 결함을 계약 전에 포착하는 자가 진단법
빌라(다세대·연립주택)는 아파트보다 관리가 상대적으로 느슨하고 배관이 노후화되기 쉬워 누수 하자가 발생하기 쉽습니다. 계약 전에 아랫집 천장의 변색…
오피스텔이나 아파트 이사 당일 관리비 고지서에서 장기수선충당금을 확인해 집주인에게 환수하는 방법
장기수선충당금은 아파트나 오피스텔 등 공동주택의 노후화를 막기 위해 적립하는 돈으로, 법상 집주인(소유자)이 납부하는 것이 원칙입니다. 매달 관리비…