부부 중 1인이 세대주 요건을 충족하지 못할 때 청약 자격 판단법
부부 중 1인이 세대주가 아니어도 청약 자격은 신청 유형에 따라 달라집니다. 공고문에서 '세대주' 요건이 필수인지, '무주택세대구성원' 요건으로 충…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
신축 오피스텔 입주 전 사전점검에서 시공 하자를 발견했을 때 하자보수 신청서 작성법
신축 오피스텔 사전점검에서 발견한 하자를 시공사가 즉시 처리하도록 만드는 신청서 작성법을 정리합니다. 임차인은 시공사와 직접 계약관계가 없으므로, …
등록임대주택 자진 말소를 고민할 때 세무 대리인 방문 전 확인해야 할 임대 의무 기간과 임대료 증액 제약 조건
등록임대주택의 자진 말소를 결정하기 전, 세무 대리인을 찾기 전에 반드시 스스로 점검해야 할 핵심 요소는 '임대의무기간 1/2 경과 여부'와 '임대…
이전 세입자의 퇴거 시간과 본인의 잔금 송금 시간이 겹치는 이삿날 오전 중개업소 및 은행과 협조하여 안전하게 열쇠를 넘겨받는 동시이행 실무
잔금 송금과 주택 인도(열쇠 수령, 도어락 비밀번호 확보)는 동시에 이뤄져야 합니다. 이전 세입자의 짐이 완전히 빠지기 전에 잔금을 전액 보내는 일…
전세계약서에 서명하기 전 주택 가격과 부채 비율을 계산해 보증보험 가입 가능 여부를 따져보는 법
전세보증보험 가입 여부를 좌우하는 핵심은 이른바 '126% 룰'입니다. HUG 기준으로 전세보증금이 '공시가격의 126%(공시가격의 140% × 담…
다주택 임대인의 다른 소유 주택에 경매 개시결정이 내려졌는지 법원 송달 내역을 통해 체납·파산 징후 감지하는 법
계약하려는 집의 등기부등본이 깨끗해도, 임대인이 다른 주택을 여러 채 갖고 있고 그중 한 채라도 경매에 넘어갔다면 안심할 수 없습니다. 임대인의 과…
외국인 신분이나 해외 영주권자가 국내 아파트를 매수할 때, 시중은행 대출 상담을 받기 전 본국에서의 소득 증빙과 자금 출처 소명 서류를 준비하는 절차
외국인이나 해외 영주권자가 국내 아파트를 매수하며 시중은행 주택담보대출을 신청하려면, 해외 소득 정보와 자금 출처를 증명하는 서류를 미리 확보해두어…
신축 아파트 입주 전 대지권 미등기 상태의 주택을 임차할 때 분양대금 완납 확인서와 수분양자 일치 여부를 대조하는 경로
신축 아파트는 입주 지정 기간이 지나고도 수개월에서 수년간 대지권 미등기 상태가 이어질 수 있습니다. 이 기간에 임대인이 분양대금을 미납하면 분양계…
살고 있는 전셋집 등기부등본에 갑자기 가압류가 설정되었을 때 내 전입신고일과 비교해 대항력 안전 여부를 자가진단하는 순서
대항력 확인의 핵심은 나의 대항력 효력 발생 시점(전입신고와 주택 인도 중 늦은 날 다음 날 오전 0시)과 등기부등본상 가압류 등기 접수일을 비교하…
관리사무소가 없는 소규모 나홀로아파트 계약 전 이전 세입자의 관리비 체납과 공용 사용료 미납으로 인한 단수 위험 확인법
관리사무소가 없는 소규모 나홀로아파트나 빌라형 공동주택은 체계적인 관리 주체가 없어 전 세입자의 관리비 체납이나 건물 전체 공용 수도·전기료 미납 …